容积率面积计算方法是怎样的?对房价有何影响?
容积率的计算公式为:容积率=总建筑面积/地块面积其中,总建筑面积包括地上和地下所有建筑物的面积,但不包括地下车库和设备用房等非居住用途的面积。地块面积则是指规划红线内的土地面积。为了更直观地理解,我们可以通过一个简单的例子来说明。假设一个地块的面积为1000平方米,规划允许的总建筑面积为3000平方...
如何计算建筑容积率?这种计算对城市规划有何重要性?
具体计算公式为:建筑容积率=总建筑面积/地块面积例如,如果一个地块的面积为1000平方米,规划允许的总建筑面积为3000平方米,那么该地块的建筑容积率就是3.0。为了更直观地理解这一概念,我们可以通过以下表格来比较不同容积率下的建筑密度:从表格中可以看出,随着建筑容积率的增加,地块上的建筑密度也随之增加。...
如何计算容积率?这种计算对于城市规划有哪些实际意义?
首先,容积率的计算公式相对简单:容积率=总建筑面积/用地面积。这里的“总建筑面积”指的是建筑物各层面积的总和,而“用地面积”则是指建筑物所占用的土地面积。例如,如果一块土地的面积是1000平方米,而在这块土地上建造的建筑物总建筑面积为3000平方米,那么这块土地的容积率就是3.0。在实际操作中,容积率的计...
满足一定条件,容积率按一半计算!济南拟出计容新规鼓励开发第四代...
其中,作为第四代住宅“标配”的空中户属花园,新规拟规定满足一定条件,容积率按一半计算。根据住房和城乡建设部出台的《建设用地容积率管理办法》,容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。形象点说,容积率大小直接影响居住舒适度,容积率较小,建筑密度一般也就较低,楼间距较大,通风采光条件较好,居住舒适度...
阳台计容变化鼓励第四代住宅,官方详解《济南市建筑工程容积率计算...
商业办公建筑首层应控制在6米以内,首层层高超出6米的,按每3米一层、余数进一方法折算的面积计算容积率。对层高有特殊要求的空间,如建筑的门厅、大堂、中庭、采光厅等公共部分和电影院观众厅、大型会议厅、宴会厅、展览厅、指挥监控中心大厅、室内运动场地、用于教学的建筑空间、集中大型商业建筑等,按其水平投影...
【一文读懂】济南市建筑工程容积率计算细则
为了适应标准化厂房、仓储建筑、商办类建筑、特殊空间建筑对于品质需求、建筑功能空间的需求,《本细则》明确了:8米及以上层高的标准化厂房、仓储建筑,按2倍建筑面积计算容积率(www.e993.com)2024年10月18日。商业办公建筑标准层层高应控制在4.5米以内,标准层层高超出4.5米的,按每3米一层、余数进一方法折算的面积计算容积率。商业办公建筑首层应控制...
深圳推新版建筑设计规则 内容包括减少住宅公摊面积
据惠州市自然资源局发布的《惠州市区2024~2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》,面积小于3万平方米的用地,住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积,不计入容积率建筑面积,但层高应不大于4.5米。近期,肇庆市也明确发文优化房地产开发项目计容要求:自5月1日起,新供地的住宅小区项目在规划条件中明确配建的公共配套...
按套内面积卖房,上海周边两个省会都有动作,结果……广东也对...
不过,记者注意到,在某线上中介平台,肇庆市在售楼盘信息的基本标价方式依然按建筑面积计算。代理一手房源的中介表示,目前部分新楼盘主要促销方式是在原来总价基础上打折,并未按照套内面积重新计价,“以某楼盘为例,建筑面积为115平方米的户型,原价约90万元一套,现在底价80万元不到,参加我们的团购还能赠送车位”。
在长沙买房注意!阳台面积怎么算,新规明确!
买房时,消费者常被告知封闭的阳台要算全面积,而不封的才算一半。今后,这一算法在长沙有了新规定。4月18日,长沙市房地产平稳健康和安全运行协调小组出台《关于优化房地产开发项目规划管理的若干措施》(以下简称《若干措施》),明确封闭阳台也可按水平投影面积的1/2计入容积率和建筑面积;同时还明确优化飘窗和设备平台...
广东珠海:提高公积金贷款额度,鼓励适当设置不计算计容建筑面积的...
优化不计容积率建筑面积规则。地下室室外地面以上部分的高度小于等于1.5米的建筑面积不计算计容建筑面积和建筑覆盖率。地下室设置商业的,用地功能须已包含商业功能,并应按商业功能配建停车位。已完成规划条件核实的建设项目不得申请新增地下室商业。地价缴纳事宜按政府有关文件执行。