孟晓苏:“取消公摊”是忽悠百姓 用“建筑面积”更适合我国
孟晓苏并非反对降低公摊面积,而是担忧以取消公摊之名,却未能解决实质问题。公摊面积这一议题,实则关联着建筑标准的调整。电梯间、楼道、外墙、内墙的差异以及服务性用房等构成了公摊面积,它们是房屋得以正常使用的必备基础。孟晓苏的反问发人深省,楼梯岂能取消?外墙怎可减薄?这些都是保障居住品质的关键要素。一些地...
孟晓苏谈公摊面积:取消是忽悠,建筑面积才靠谱
孟晓苏解释说,公摊面积包括电梯间、楼道、外墙、内墙的差异和服务性用房等,这些都是房屋能够正常使用的基础设施。孟晓苏质疑,难道楼梯可以取消吗?外墙可以减薄吗?这些都是房屋正常使用所必需的。孟晓苏还指出,一些地方政府提议取消公摊面积,其实只是把显性的公摊变成了隐性。就像卖榴莲把核卖给你,还涨价,却声称取消了公...
公摊面积的种类和了解途径是什么?
公摊面积是指建筑物中供所有业主共同使用的部分面积,这部分面积通常不包括在私人住宅的建筑面积内,但在计算总房价时会被考虑进去。公摊面积的种类主要包括以下几种:了解公摊面积的途径有多种,以下是一些常见的方法:1.查看购房合同:购房合同中通常会详细列出公摊面积的具体数值和构成,这是了解公摊面积最直接的方式...
公摊面积的计算方法是什么?
公摊面积,顾名思义,是指建筑物中所有业主共同使用的面积。这包括但不限于电梯井、楼梯间、公共走廊、设备间、物业管理用房等。这些区域虽然不直接属于某个特定的业主,但却是日常生活不可或缺的部分。公摊面积的计算原则公摊面积的计算遵循一定的原则和标准。通常,公摊面积的计算会根据建筑物的总建筑面积和各单元...
减少公摊面积!深圳市建筑设计规则:阳台、飘窗可做大
公摊建筑面积,指的是由产权人共同分摊所有公用部分的建筑面积,例如,电梯井、管道井、楼梯间、门厅等区域都是公共面积。2024版《深圳市建筑设计规则》中明确避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。目前,住宅得房率计算方法通常为:套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积),也就是说,如果公摊面积降低,购房者...
深圳建筑设计新要求:减少公摊面积,提高得房率,住宅150米限高!
深圳新闻网2024年5月14日讯(深圳特区报首席记者秦绮蔚)记者5月14日从深圳市规划和自然资源局获悉,2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布,修订内容包括备受市民关注的:减少住宅公摊面积,有效提高得房率,住宅和宿舍实行150米限高等(www.e993.com)2024年10月21日。目前,已办理《商品房预售许可证》的项目或者规划条件核实的建设工程项目,不能...
公摊面积的发明者是谁?背后的故事令人惊讶!
公摊面积的发明者的背后故事:公摊面积的目的和意义是什么?公摊面积的目的是为了解决建筑内部空间利用不合理的问题。通过将一些共享空间纳入公摊面积的范畴,可以使得各个住户所购买的实际使用面积更加合理,并减少浪费。这样一来,居住者们可以享受到更大的私密空间,同时也可以一起共享公共空间,例如楼道、休息区等。公摊面...
深圳要对公摊面积出手了!这些公共空间不再计入
深圳特区报记者5月14日从深圳市规划和自然资源局获悉,2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布,修订内容包括备受市民关注的减少住宅公摊面积,有效提高得房率,住宅和宿舍实行150米限高等。目前,已办理《商品房预售许可证》的项目或者规划条件核实的建设工程项目,不能更改设计;其他建设项目设计和调整,在各直属管理局...
惠州出台新规,这些面积不纳入公摊!
什么是不计容建筑面积?其指的是在计算容积率时,不包含在内的建筑面积,比如说设备管道夹层、布景天台、挑台等。根据计算公式,容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。那么,对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积率越高,成本越低。对于普通住户来说,容积率决定了居住的舒适程度,容积率越低,居住越舒...
公摊面积,深圳等地出手!这些公共空间不再计入
4月末,广东肇庆市宣布自5月1日起,商品房按套内面积计价,引起广泛关注,同时也令“取消公摊面积”有关内容成为热议话题。经济日报评论指出,商品房按套内面积计价是一项积极探索。无论是以建筑面积计算还是以套内使用面积计算,无非是购房单价有所不同,购房者付出的总购房款按照市场行情通常是相对固定的。不过,将商品...