又一城按套内面积计价卖房,大范围取消公摊面积还远吗?
”中指研究院研究副总监徐跃进介绍,实际上,以建筑面积或是以套内面积来进行交易对购房成本并没有太大影响。本质上,这只是计算方法的差异,两种算法下的房屋总价应该是相近的,只是单价会有所不同。而且,现在购房者都相对理性,购房时对得房率指标的关注也较高,得房率低的房子竞争力相对较差,所以,开发商基本不会...
鼓励现房销售、探索以套内面积计价销售……楼市新变化!
实际上,以建筑面积或是以套内面积来进行交易对购房成本并没有太大影响。本质上,这只是计算方法的差异,两种算法下的房屋总价应该是相近的,只是单价会有所不同。而且,现在购房者都相对理性,购房时对得房率指标的关注也较高,得房率低的房子竞争力相对较差,所以,开发商基本不会故意做大公摊面积、降低得房率。对于取消...
多地鼓励现房销售!探索以套内面积计价销售
实际上,以建筑面积或是以套内面积来进行交易对购房成本并没有太大影响。本质上,这只是计算方法的差异,两种算法下的房屋总价应该是相近的,只是单价会有所不同。而且,现在购房者都相对理性,购房时对得房率指标的关注也较高,得房率低的房子竞争力相对较差,所以,开发商基本不会故意做大公摊面积、降低得房率。对于取消...
没有90%得房率都不好意思卖房
严格来说,一套房子的得房率是套内面积与建筑面积比,一般高层建筑的得房率在70%至85%;多层建筑因公摊面积小,得房率相对较高。不过,现实中一套房子的使用面积,除了套内面积外,还包括一些不计容面积,如阳台或飘窗的二分之一、设备间、露台等。所谓增加得房率,主要通过增加非计容面积实现,即以使用面积与建筑面积比来...
中国房地产“得房率100%”+“0公摊”时代来了!
目前得房率高主要两种原因,一部分是规划条件修改了,部分以前计算成公摊的现在不算了,另外更多的是因为偷面积了,变相的提高了容积率。其实当下市场很多围观的购房者根本不清楚这些概念:建筑面积、套内面积、地毯面积。大部分人闹的都是误认为地毯面积就是自己的套内面积,其实这些概念都非常非常不一样。
多城新政明确提高住宅“得房率”,公共梯间及机房等不再纳入公摊面积
“按照佛山的新政,套内面积可以做到建筑面积的90%以上,这样建筑面积90平米的房子可以做到三房,而原来只能做到两房,实际上起到了控制总价的情况下,助力改善型需求的效果(www.e993.com)2024年9月8日。”李宇嘉表示,对房企来说,得房率提升的项目,比其他项目具有更强的竞争力,单价较低、去化也快,自然会提振开发商拿地的积极性。
减少公摊面积!深圳市建筑设计规则:阳台、飘窗可做大
公摊建筑面积,指的是由产权人共同分摊所有公用部分的建筑面积,例如,电梯井、管道井、楼梯间、门厅等区域都是公共面积。2024版《深圳市建筑设计规则》中明确避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。目前,住宅得房率计算方法通常为:套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积),也就是说,如果公摊面积降低,购房者...
拒绝公摊,杭州首个套内面积计价?销售员这么说
快报房产前天前往该项目现场,当问起套内面积计价如何兑现时,销售员说:“我们洋房的得房率大概在84%,那么购房款就按总价的84%来折算。但物业费这些,都还是按照我们现在的建筑面积来计价的。”他直言,“套内面积计价”就是打折销售,无非是一个宣传的噱头而已。不过从现场来看,还是有不少客户被这样的宣传吸引。
商品房按套内面积卖 会否降低购房成本?
中指研究院研究副总监徐跃进谈到:“以建筑面积或是以套内面积来进行交易,只是计算方法的差异,两种算法下的房屋总价应该是相近的,只是单价会有所不同,对购房成本并没有太大影响。而且,现在的购房者都相对理性,对得房率指标的关注较高,得房率低的房子竞争力相对较差,所以,开发商基本不会故意做大公摊面积、降低得房率。
杭州有楼盘按“套内面积”卖房?富阳区住建局回应:仅是开发商宣传...
有专家指出,以建筑面积或是以套内面积来进行交易,只是计算方法的差异,两种算法下的房屋总价应该是相近的,只是单价会有所不同,对购房成本并没有太大影响。同时,目前物业费、采暖费大多是按建筑面积来计算,如果换作以套内面积进行计算,收费单价也可能会相应提高,最终用房成本不一定会降低。