如何计算房产容积率并理解其意义?这种计算方法有哪些应用场景?

首先,计算容积率的基本公式是:容积率=总建筑面积/地块面积其中,“总建筑面积”包括所有地上建筑的面积,而“地块面积”则是指土地的实际占地面积。例如,如果一个地块的面积是1000平方米,而规划允许的总建筑面积为3000平方米,那么该地块的容积率就是3.0。理解容积率的意义,首先需要认识到它对城市规划的影响。...

杭州拟出台容积率新规:符合规定的开放式风雨连廊不计容,需采用...

计容建筑面积和不计容建筑面积，并单列奖励的建筑面积；三是土地出让、建设工程规划许可、规划用地核验和权籍调查均适用《通知》的计算规则，权籍调查按规范计算建筑面积，并区分计容和不计容部分，涉及奖励的建筑空间以及建成后移交相关部门但不纳入容积率计算的建筑空间，可根据建筑面积进行确权登记。

房地产容积率如何计算?这种计算方法有哪些具体的应用和影响?

首先,容积率的计算公式是:容积率=总建筑面积/用地面积其中,“总建筑面积”指的是建筑物各层面积的总和,包括地下室和地上部分。而“用地面积”则是指建筑物所占用的土地面积。通过这个公式,可以清晰地了解一块土地上可以建造多少建筑面积。容积率的计算方法看似简单,但其具体应用却涉及到多个层面。以下是几...

如何计算小区的容积率?这种计算方法对居住环境有何影响?

容积率=总建筑面积/用地面积其中,总建筑面积包括所有地上建筑的面积,而用地面积则是小区规划用地的总面积。例如,如果一个小区的总建筑面积为10万平方米,用地面积为5万平方米,那么该小区的容积率就是2.0。容积率对居住环境的影响主要体现在以下几个方面:此外,容积率还与小区的公共设施和基础设施密切相关。低...

阳台计容变化鼓励第四代住宅,官方详解《济南市建筑工程容积率计算...

计算容积率建筑面积：指建设用地内需计入容积率指标的建筑面积；建筑面积：按照《民用建筑通用规范》（GB55031）、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353）计算的面积；房产面积测算：按照《房产测量规定》（GB/T17986.1-2000），系指建筑物水平投影面积测算。包括房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积的测算。

【一文读懂】济南市建筑工程容积率计算细则

为了适应标准化厂房、仓储建筑、商办类建筑、特殊空间建筑对于品质需求、建筑功能空间的需求,《本细则》明确了:8米及以上层高的标准化厂房、仓储建筑,按2倍建筑面积计算容积率(www.e993.com)2024年11月26日。商业办公建筑标准层层高应控制在4.5米以内,标准层层高超出4.5米的,按每3米一层、余数进一方法折算的面积计算容积率。商业办公建筑首层应控制...

惠州出台新规,这些面积不纳入公摊!

为此,《措施》对阳台计容规定进行了放宽。其明确,满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深,阳台进深不超出2.4米的部分按其水平投影面积的一半计算容积率建筑面积;阳台进深超出2.4米的,超出部分按其水平投影面积计入容积率建筑面积。同时,住宅建筑每户阳台水平投影总面积占套内户型水平投影面积比例不超过25%的部分,按...

济南建筑工程计容新规施行 试点探索第四代住宅

5月13日,济南市自然资源和规划局印发《济南市建筑工程容积率计算细则》,细则涉及住宅建筑公共活动区计容、第四代住宅试点项目、普通住宅建筑层高控制等。细则提出,第四代住宅试点项目的开敞式公共绿化平台建筑面积应为所属两层房屋总建筑面积的35%-45%的,不计入容积率。

济南市建筑工程计容新规施行

5月13日,济南市自然资源和规划局印发《济南市建筑工程容积率计算细则》,细则涉及住宅建筑公共活动区计容、第四代住宅试点项目、普通住宅建筑层高控制等。细则提出,第四代住宅试点项目的开敞式公共绿化平台建筑面积应为所属两层房屋总建筑面积的35%—45%的,不计入容积率。

144㎡以上建生态阳台不计容积率,天府新区规划新规公开征求意见

首先,生态阳台的面积不大于建筑面积的25%,不超过50㎡,每户可设置一处。而生态阳台将不计入建筑面积、不计入容积率。其次,生态阳台的长宽比不小于3:2,外挑尺寸为4-6米,高度为两个自然层,不小于6米。生态阳台的绿化占比不小于阳台投影面积的60%,覆土深度不小于0.5米。