财产和行为税热点问答(一)
宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。9.现在房产税还有减半征收优惠吗?答:自2023年1月1日至2027年12月31日,对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税(不含水资源税)、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)...
广州市规划和自然资源局关于印发《广州市建筑工程容积率计算办法...
(一)住宅、办公、商业、创新型产业建筑位于建筑物首层(含位于坡地与相邻室外广场平缓相接的情形)的建筑公共开放空间不计入容积率;上述情形以外的建筑公共开放空间,其累计建筑面积大于本栋建筑规划核定计算容积率总建筑面积5%的,超出部分应按其水平投影面积计算容积率建筑面积。(二)工业建筑(创新型产业建筑除外)首层(含...
满足一定条件,容积率按一半计算!济南拟出计容新规鼓励开发第四代...
征求意见稿提出,“封闭阳台按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积”,封闭阳台与开敞阳台均按一半面积计算容积率,有利于开发商在项目建设阶段统一设计,建筑外立面将更加美观、规整。与此同时,“住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.4米”,在满足新规一定要求下,阳台进深计容标准有望放宽,利好购房者居住品质。征求意见...
深圳推新版建筑设计规则 内容包括减少住宅公摊面积
5月13日,惠州市自然资源局也发文称,建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%,上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。换言之,深圳和惠州的新政都将减少住宅公摊面积的计算。同时,房屋内部得房率还...
上海发文: 明确建筑安装光伏面积比例,推进新建建筑可再生能源应用
1.公共建筑的可再生能源综合利用量应根据建设用地内地上计入容积率的总建筑面积核算:可再生能源综合利用量=可再生能源综合利用量核算系数(现行值)×地上计容总建筑面积。具有多种建筑功能组合的综合体建筑,其可再生能源综合利用量应根据各类建筑功能的建筑面积分别计算后相加得到。建设用地容积率大于4.0的公共建筑,可再生...
广州容积率新规正式实施!“0公摊”或将成为标配
第二条本市行政区域内城乡规划管理中的建筑工程容积率计算,适用本办法(www.e993.com)2024年7月27日。第三条建筑工程设计应符合相关规范要求,且设计合理。规划管理建筑工程建筑面积的计算,应当按照《民用建筑通用规范》(GB55031)、《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353)执行。建筑工程面积指标应当分列建筑面积和计算容积率建筑面积。
广州正式官宣:容积率新规来了!
(一)住宅、办公、商业、创新型产业建筑位于建筑物首层(含位于坡地与相邻室外广场平缓相接的情形)的建筑公共开放空间不计入容积率;上述情形以外的建筑公共开放空间,其累计建筑面积大于本栋建筑规划核定计算容积率总建筑面积5%的,超出部分应按其水平投影面积计算容积率建筑面积。
广州容积率新规来了!超100%实用率将成标配!
建筑工程面积指标应当分列建筑面积和计算容积率建筑面积。第四条在核定建筑工程容积率时,下列情形不计入容积率建筑面积:(一)建筑物屋顶的梯屋、电梯机房、水箱间、人防报警间,或提供不小于屋顶面积60%用作公共活动区时一体化设计的梯屋及设备设施用房,且上述建筑面积累计不大于屋顶面积25%时。(二)建筑物避难层中的...
...城市森林花园住宅:每户设置1处外挑空中花园,不计入容积率计算
四是,设置在建筑主体结构内的阳台不得认定为空中花园,应按相关规范作为计容建筑面积计入容积率。五是,城市森林花园住宅规划户型设计应满足每户户型建筑面积(不含空中花园面积)大于80平方米。文件提出,城市森林花园住宅试点项目的支持政策。空中花园面积不计入容积率计算;空中花园的水平投影面积计算不再执行《自贡市城市...
公摊面积,深圳等地出手!这些公共空间不再计入
从国际上看,房屋面积按套内使用面积计算是通行做法。改进房屋面积计算方式,有助于提高我国工程建设标准与国际通行做法一致性,提高我国标准的国际化水平。从现实情况看,房屋按建筑面积计价也存在不少问题。“公摊太大,得房率低,不清楚公摊面积的构成”让购房者感到纠结;公摊面积缺少标准,管理混乱,也可能让购房者利益受...