孟晓苏:“取消公摊”是忽悠百姓 用“建筑面积”更适合我国
孟晓苏并非反对降低公摊面积,而是担忧以取消公摊之名,却未能解决实质问题。公摊面积这一议题,实则关联着建筑标准的调整。电梯间、楼道、外墙、内墙的差异以及服务性用房等构成了公摊面积,它们是房屋得以正常使用的必备基础。孟晓苏的反问发人深省,楼梯岂能取消?外墙怎可减薄?这些都是保障居住品质的关键要素。一些地...
公摊面积是什么意思
公摊面积是指建筑物中所有业主共同使用的区域面积,这部分面积不包括在每个单位的私有面积内。公摊面积通常包括电梯间、楼梯间、公共走廊、门厅、设备间、物业管理用房等公共区域的面积。这些区域是服务于整个建筑或小区的业主,因此其面积需要按照一定的比例分摊到每个业主的房产面积中。公摊面积的计算方法在不同地区可...
减少公摊面积!深圳市建筑设计规则:阳台、飘窗可做大
公摊建筑面积,指的是由产权人共同分摊所有公用部分的建筑面积,例如,电梯井、管道井、楼梯间、门厅等区域都是公共面积。2024版《深圳市建筑设计规则》中明确避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。目前,住宅得房率计算方法通常为:套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积),也就是说,如果公摊面积降低,购房者...
惠州出台新规,这些面积不纳入公摊!
其指的是在计算容积率时,不包含在内的建筑面积,比如说设备管道夹层、布景天台、挑台等。根据计算公式,容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。那么,对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积率越高,成本越低。对于普通住户来说,容积率决定了居住的舒适程度,容积率越低,居住越舒适。不仅是辅助用房,...
深圳要对公摊面积出手了!这些公共空间不再计入,阳台、飘窗可以做...
相比佛山,惠州新政力度更大。惠州还鼓励建设高品质住宅,利用挑高、错层的大阳台打造户属空中花园。户属空中花园中不小于两个自然层高的部分不计入容积率建筑面积且不计入产权面积。据新京报,对于佛山和惠州计容面积和公摊的调整上,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,本质是通过增加套内面积、实际使用...
规范房屋公摊面积探索不妨更多些
也有观点认为,按建筑面积销售是对业主的保护,因为公用部分也属于业主所有,且无论按照哪种方法计算,业主都应为小区内的共有部分买单(www.e993.com)2024年10月21日。如果取消公摊面积,开发商可能通过调高房价来填补取消“公摊面积”的损失,但这并不意味着按“公摊面积”计价具有充分的合理性。实际上,按“套内面积”计价对消费者保护的力度更大。
公摊面积是什么
公摊面积是房产领域中的一个重要概念,它指的是在多层或高层住宅建筑中,由所有业主共同使用的建筑面积部分。这部分面积包括但不限于电梯井、楼梯间、公共门厅、走廊等公共区域的面积。公摊面积的计算和分配直接影响到每位业主的实际使用面积和购房成本。在中国,公摊面积的计算通常遵循国家相关法律法规和地方标准。一般来...
零公摊?得房率百分百?楼市大变局要来了?
得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积如:建筑面积100平方米的房子,公摊面积30平方米,则得房率70%。而公摊面积是什么?公摊面积可以广义理解为业主拥有产权的公共区域,包括:入户大堂、屋外走廊、电梯厅、警卫室等等。这些空间,虽然不是在业主家里,但会影响到业主的生活品质。
突传重磅!这一城市通知“打掉公摊”
不管公摊面积包括什么,大家记住:建筑高度越高,公摊面积越大!那么公摊多少属于正常范围呢,其实并没有一个确切的数字,大家可以参考下以下数据:比如:7F以下的建筑,即多层公摊率为10%-15%;7F到11F的小高层公摊率为15%-20%;12F到30F的高层公摊率为20%-25%;别墅类型的住房的公摊率是1%-8%。
公摊面积的计算方法是什么?
公摊面积=总公摊面积×该单元建筑面积/总建筑面积即:2000平方米×100平方米/10000平方米=20平方米公摊面积的影响公摊面积的大小直接影响业主的实际使用面积和购房成本。公摊面积越大,业主的实际使用面积就越小,相应的购房成本也会增加。因此,在购房时,了解和计算公摊面积是非常重要的。