住宅“公摊面积”要取消?

公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积(套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积)对于公摊面积的处理,由于目前我国尚无明确法律法规予以明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。因此很长时间里,我们经常会看到媒体有报道,公摊面积由于缺少标准,不仅会让消费者在购房时需支付更多购房款,还要多支出物业...

房子按“套内面积”卖!多地鼓励提高得房率,公摊面积退场

每一户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数,而套内面积≈建筑面积-公摊面积。我国公摊面积比例无统一标准,联排、别墅相对最低,大约在1%~8%,7层以下多层住宅为7%~12%,7~11层住宅为10%~16%,12~18层住宅为14%~20%,18~33层住宅为16%~24%。而国外普遍没有公摊面积,发达国家套内面积普遍在30平米以上。其...

多地取消公摊面积,零公摊时代距离我们越来越近

通常多层楼房的公摊面积在10％—15%之间，而高层楼房的公摊面积在25％—30%以上。一直以来，关于公摊面积计价模式的利弊讨论不绝于耳。为此，多地尝试推行新的计价模式，以减少购房矛盾。值得一提的是，香港的住宅公摊制度当年也是引发了香港民众的极大不满，最终港府在2013年予以取消，否则将被罚款甚至处以3-7年的...

楼市变革来临?国家将采取重大行动引发转折!

更棘手的是，国家并未明确规定住宅的公摊面积范围。现阶段，只有房企之间可以约定，比如高层25%，小高层20%，洋房10%-15%等。这样的规定说白了就是模糊，真正算高还是低呢？没有官方标准就难下定论。房企可能借此机会做文章，销售人员会告诉你，“没封窗的阳台面积赠送一半，飘窗面积全部赠送”，如此算计，公摊率...

重磅!2024年,农村房子拆迁补偿,有户口区分吗?公摊面积怎算?

若原房屋建筑面积100平方米,新房屋建筑面积120平方米,则公摊面积比例为100/120,即每平方米原房屋可换得0.8333平方米新房屋。影响因素:多方面考虑农村房屋拆迁补偿问题涉及国家城乡统筹、土地利用和经济发展等多个方面。它是促进土地流转、提升土地使用效率、推动农村产业升级的重要手段;它也关系到农民合法权益的保障...

“全面取消”公摊面积后,买过房的人有补偿吗?国家16字回应来了

国家16字回应来了(www.e993.com)2024年11月19日。换位思考一下,有这样的想法也不奇怪,举个例子,一套建筑面积为100平的房子,其中包含25平的公摊面积,每个月的物业费是2.5元/平,也就是说取消公摊面积之后,每个月的物业费也会相应减少60多元,除此之外还包括购房款、采暖费等等方面。

公摊面积突然“消失”!为了拯救楼市,地方决定让二手房业主出出血

而按照最新规定,南方面粉厂的使用率最高有可能拉到130%,再次突破“天花板”。这意味着,一套建筑面积100平的房子,使用面积可以达到130平!买房人笑了,但这样一来,对二手房就造成了巨大的碾压性优势,二手业主要哭了。要知道,现有的二手房就连楼梯楼,也只能做到90%,电梯洋房在80%左右。超高层豪宅的得房率甚至只有...

开发商可以宣传套内面积了 买房不再被“公摊”?专家认为“套内...

同时,它解决了现行按建筑面积计价带来的公摊面积不透明等问题,有利于维护消费者的合法权益。中指研究院市场研究总监陈文静表示,计价方式的变化对房价的影响较小,但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格,减少信息不对称引发的纠纷,促进商品房销售行为进一步规范,预计后续将有更多城市跟进出台相关规定。

公摊面积,亡于2024!

当得房率达到100%或以上的时候,就意味着公摊面积消失了。在楼市政策上一度非常保守,把“反炒房”定性为“斗争”的长沙,也出台了类似政策。长沙公布的“优化房地产开发项目规划管理若干措施”规定:之前封闭阳台需要全算面积,现在可以计算为半赠送;飘窗不计入面积,还可以与房间等宽,出挑宽度由不超过0.6米进深改为不...

多地新规:减少公摊,提升得房率!“神户型”会重出江湖吗

2,增加凸窗尺寸,凸窗的进深由0.6m增加到0.8m,意味着飘窗的面积也将增大;3,减少公摊面积,一些诸如机房、避难层等公共空间被列为“不计容面积”;4,住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m,对超高层住宅进行控制。近期出台相似新规,鼓励房企提升房屋实用率的,还有佛山、惠州、肇庆、福州、长沙等城市。