住宅“公摊面积”要取消?

公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。它包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等等。公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积(套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积)对于公摊面积的处理,由于目前我国尚无明确法律法规予以明确,使其成为...

国家规定的楼房公摊面积标准是什么?

公摊面积是指整栋楼的公共部分面积,包括但不限于电梯井、楼梯间、公共门厅、走廊等,这些面积需要由所有业主共同分摊。国家对于楼房公摊面积的标准有明确的规定,这些规定旨在保障购房者的合法权益,确保房地产市场的健康发展。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,公摊面积的计算和分摊应当遵循公平、合理的原...

开发商可以宣传套内面积了,买房不再被“公摊”?专家认为“套内...

在部分业内人士看来,这种调整计价的方式备受关注,主要原因是套内面积容易和公摊面积挂钩。实际上,调整套内面积计价方式和取消公摊面积完全是两码事。9月6日下午,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,按套内面积计价与大家认知中的取消公摊面积,完全是两码事。以建筑面积...

房屋公摊面积包括哪些内容?

首先,公摊面积是指整栋楼的产权人共同拥有的建筑面积,这部分面积是按照一定的比例分摊到每个购房者的房产面积中的。公摊面积通常包括以下几个部分:这些公摊部分的存在,确保了整栋楼的正常运行和居民的便利生活。例如,电梯井和楼梯间是居民日常出入的必经之地,公共门厅和走廊则是居民社交和活动的公共空间。设备间则保障...

孟晓苏:“取消公摊”是忽悠百姓 用“建筑面积”更适合我国

在9月2-4日即将于横琴粤澳深度合作区举行的“新机遇·新活力——凤凰湾区财经论坛2024”开幕前夕，凤凰网财经《封面》对话了原国家房改课题组组长、原中房集团董事长孟晓苏，其中对于当前社会上热烈讨论的取消公摊面积的呼声，孟晓苏发表了独到而深刻的见解。孟晓苏并非反对降低公摊面积，而是担忧以取消公摊之...

“全面取消”公摊面积后,买过房的人有补偿吗?国家16字回应来了

第二、公摊面积所产生的收益并非归业主所有(www.e993.com)2024年11月19日。根据民法典第二百八十二条规定,小区物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。换句话说就是公摊面积产生的收益除去成本之外,应当归业主所有,可是现实并非这样,业主心里自然会不开心。

规范房屋公摊面积探索不妨更多些

二是开发商可以虚标公摊面积,譬如公共部分成本可能只占房屋总面积的20%,但开发商可以虚标为25%,以此多获取5%收益,买房者和监管部门难以查清。三是导致业主持久地被“收割”,如业主按照100平方米总面积缴纳供暖费,实际享受的供暖面积只有70平方米,而电梯、小区绿化等公共部分则不需供暖,相当于30平方米的供暖费成了...

减少公摊面积!深圳市建筑设计规则:阳台、飘窗可做大

公摊建筑面积,指的是由产权人共同分摊所有公用部分的建筑面积,例如,电梯井、管道井、楼梯间、门厅等区域都是公共面积。2024版《深圳市建筑设计规则》中明确避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。目前,住宅得房率计算方法通常为:套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积),也就是说,如果公摊面积降低,购房者今后的...

减少公摊面积,提高得房率!2024版《深圳市建筑设计规则》要来了!

过去计入“公摊”面积的两大部分,修订后将把避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。这意味着,住宅的公摊面积将减少,得房率可有效提高。图源:深圳房地产信息网咚咚找房2024版《深圳市建筑设计规则》进行了“限高”,即新型产业用地(M0)中主导用途的建筑高度不得超过250m,住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。

央媒明确公摊面积“伤民”,2024年会全面取消吗?答案已经清楚了

笔者认为,问题的根源在于中国目前尚未有明确的法律对公摊面积进行规范,仅仅依靠建设部门的行政规章和地方政府的部门文件所制定的原则性规定,难以对公摊面积形成有效的约束。由于缺乏具体的规定和细则,开发商在面对巨大利益时,很难抗拒公摊面积带来的诱惑。因此,众多开发商为追求更高的利益,常常设法提高公摊面积的比例。