电梯房的公摊面积如何计算?这种计算方式有哪些优缺点?

首先,电梯房的公摊面积计算通常遵循国家相关标准和地方规定。一般来说,公摊面积的计算公式为:公摊面积=总建筑面积×公摊系数。其中,总建筑面积是指整栋楼的建筑面积,而公摊系数则是由开发商根据建筑设计规范和实际建设情况确定的。公摊系数的大小直接影响公摊面积的大小,通常在15%到30%之间。公摊面积的计算方式...

5年后,“电梯房”和“步梯房”谁更保值?新规下,答案已显现

高楼层住宅的工单面积在20%左右,有的甚至达到了30%以上,但是步梯房因为没有那么多公共设施,红毯面积甚至不足10%,有的只有百分之5到7%左右。公摊面积少,不仅意味着得房率高,而且总价更低,再加上入住以后的物业费,取暖等费用,都要加上公摊面积,这也就意味着,步梯房入住有的费用也更便宜。同样100平米的房子,...

公摊面积似乎正在从新房里消失

也就是说，你买房得到的那个房屋内部空间，加上公摊的面积，才是你买房所示的总面积——而你还要为总面积掏钱。你得到的套内面积与总面积的比值，叫做得房率，一般小于100%，越小，越显得购房者是冤大头。要知道即使是房价下跌了不少的现在，一平米房子价格也很昂贵，结果你还得为公摊面积付不少钱，谁都会觉得自...

20年后,国内20层以上的电梯高层将沦为“贫民窟”

通常高层住宅的公摊面积高达25-30%,100平米的房子,实际套内面积只有70-75平米。而在房价居高不下的今天,购买同样套内面积的房子,高层住宅要比多层住宅多花不少冤枉钱。而高层电梯住宅公摊大的原因有几个方面:①电梯数量多,更占公摊位置高层住宅的住户更多,需要配备2部或更多电梯才能满足居民的出行需求,如此一...

二手房传来噩耗:零公摊的房子已经来了

套内小于房屋建筑面积的部分就是所谓的公摊面积，包括楼道、电梯、管道井、单元大堂等。一般电梯高层的得房率在70-80%之间，多层在80-90%之间。叠墅、排屋、别墅等，因为地下室和露台不算房屋建筑面积，得房率很容易达到100%以上，有些别墅的地下室可以做两层，得房率非常惊人。根据计算公式可以看到，得房率...

如何计算小区的公摊面积?公摊面积的计算方法有哪些?

这种方法与按建筑面积比例分摊法类似,但计算的基础是套内建筑面积(www.e993.com)2024年11月24日。套内建筑面积是指除去公摊面积后的实际使用面积。这种方法更加精确,因为它直接反映了业主的实际使用空间。3.按功能区域分摊法这种方法适用于功能区域划分明确的小区。例如,高层住宅的电梯、楼梯等公共区域可以单独计算公摊面积,然后根据各单元的使用频...

广东惠州:建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房等不纳入公摊面积

一是建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积，但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%。上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。二是规划设计条件约定建成后无偿移交政府的配套设施(如社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站、配电网开关站等)...

多地出新政减少“公摊面积” 公共梯间等不再纳入

5月13日,惠州市自然资源局也发文称,建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%,上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。换言之,深圳和惠州的新政都将减少住宅公摊面积的计算。同时,房屋内部得房率还将提...

多城新政明确提高住宅“得房率”,公共梯间及机房等不再纳入公摊面积

5月13日,惠州市自然资源局也发文称,建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%,上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。换言之,深圳和惠州的新政都将减少住宅公摊面积的计算。同时,房屋内部得房率还将提...

公摊面积突然“消失”!为了拯救楼市,地方决定让二手房业主出出血

如此一来,飘窗面积将可加大一圈,阳台也能做得更大,相当于“全赠送”“半赠送”的面积都扩大了。第二种途径是“做减法”,把一些建筑部位移出公摊名单,不计入容积率。比如上文提到的长沙,就明确中央空调设备平台和分体式空调外机搁板可同时设置,不大于4.0平方米/户的设备平台不计入容积率和建筑面积等。再加上对...