开发商可以宣传套内面积了,买房不再被“公摊”?
在部分业内人士看来,这种调整计价的方式备受关注,主要原因是套内面积容易和公摊面积挂钩。实际上,调整套内面积计价方式和取消公摊面积完全是两码事。9月6日下午,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,按套内面积计价与大家认知中的取消公摊面积,完全是两码事。以建筑面积...
多地探索按住房套内面积计价销售:避免公摊比例过大
“公摊太大,得房率低,不清楚公摊面积的构成”让购房者感到纠结;公摊面积缺少标准,管理混乱,也可能让购房者利益受损。从这个角度看,房屋改为以套内使用面积计价交易,可以解决住户使用面积不透明的问题,易于住户自行测量,实现“所见即所得”,有利于保护消费者权益。????????陈文静提到,总体而言,计价方式的变化...
又一城按套内面积计价卖房,大范围取消公摊面积还远吗?
而且,现在购房者都相对理性,购房时对得房率指标的关注也较高,得房率低的房子竞争力相对较差,所以,开发商基本不会故意做大公摊面积、降低得房率。徐跃进表示,对于用房成本的影响也不太确定。目前,物业费、采暖费大多是按建筑面积来计算,如果换作以套内面积进行计算,收费单价也可能会相应提高,最终用房成本也不一定会...
多地鼓励现房销售!探索以套内面积计价销售
本质上,这只是计算方法的差异,两种算法下的房屋总价应该是相近的,只是单价会有所不同。而且,现在购房者都相对理性,购房时对得房率指标的关注也较高,得房率低的房子竞争力相对较差,所以,开发商基本不会故意做大公摊面积、降低得房率。对于取消公摊面积对用房成本的影响,徐跃进认为也不太确定。“目前,物业费、采暖费...
卖掉30楼的房子,搬到老小区后,才发现高层住宅是妥妥的智商税!
首先,高层住宅公摊大,整栋楼设备很多,所以公摊面积就大,得房率能有25%就不错了。其次,物业费高,现在的新小区物业费是真的高,动不动就是2元每平米以上,一年物业费好几千,每个月好几百,买了房子还跟租房子一样,问题是物业费高就算了,服务却跟不上。
多地探索按住房套内面积计价销售:“所见即所得”,避免公摊比例过大
从现实情况看,房屋按建筑面积计价也存在不少问题(www.e993.com)2024年9月8日。“公摊太大,得房率低,不清楚公摊面积的构成”让购房者感到纠结;公摊面积缺少标准,管理混乱,也可能让购房者利益受损。从这个角度看,房屋改为以套内使用面积计价交易,可以解决住户使用面积不透明的问题,易于住户自行测量,实现“所见即所得”,有利于保护消费者权益。
观点丨欢迎“零公摊”楼盘
这并不是个例。今年以来,深圳、佛山、福州、绍兴、温州、金华、湖州等地也先后出台建筑规划新规,以减少公摊面积、放松阳台尺寸限制、支持空中绿化面积不计入容积率等方式,来减少房屋的公摊面积,提高购房者的得房率。当然,面对这一新的趋势,购房者也要学会理性看待公摊面积和得房率,在购房前要提前了解得房率的真实性,不...
楼市上新:“零公摊”“负公摊”楼盘来了
未来,或许会有更多城市跟进出台类似政策。此外,该负责人也建议,置业者应该理性看待公摊面积和得房率,“购房者要提前了解得房率的真实性,不应盲目追求高得房率,而应综合考虑房屋的实际使用价值。”
得房率的定义是什么?
在实际操作中,得房率的计算公式为:得房率的高低受多种因素影响,包括建筑设计、结构布局、公摊面积的大小等。一般来说,得房率越高,意味着购房者能够实际使用的空间越大,房产的实用性也就越强。相反,如果得房率较低,购房者可能会发现实际可用的空间远小于预期,这在一定程度上会影响房产的居住舒适度和投资价值。
中国房地产“得房率100%”+“0公摊”时代来了!
首先:得房率高低和公摊比例的区别。目前得房率高主要两种原因,一部分是规划条件修改了,部分以前计算称公摊的现在不算了,另外更多的是因为偷面积了,变相的提高了容积率。其实当下市场很多围观的购房者根本不清楚这些概念:建筑面积、套内面积、地毯面积。大部分人闹的都是误认为地毯面积就是自己的套内面积,其实这些概念...