公摊面积,亡于2024!
公摊面积的“退场”,是通过间接方式实现的:一是减少计入公摊的面积,二允许甚至鼓励开发商“送面积”。今年5月,深圳发布了2024版“建筑设计规则”,其中至少有两个条款让得房率增加:避难层、机房等公共空间被列为“不计容面积”;在满足条件下可不计入建筑面积的凸窗,修订后进深也由0.6m增加至0.8m,“飘窗”...
一文讲清:关于小区地下车库的归属
结合是否占用容积率、是否计入公摊面积、地下车库的成本是否以其他方式分摊到各个商品房的出售价格中等多种因素,综合考虑判断业主是否通过继受取得的方式获得一般车位的所有权,而不能仅仅根据案涉小区项目整体销售给全体业主,地下车库的所有权就转移给全体业主共有。
内行透露:搬到多层老小区后,才明白原来高层就是妥妥的智商税!
如果你认为高层住宅仅仅只是公摊面积大,那可就大错特错了,除了公摊面积之外,物业费用、取暖费用以及其他费用也比老小区的费用高出不少,因为这些费用在进行计算时都是按照房产证上的面积来进行计算的。对于上班族的年轻人来讲,每天出行高峰期也会面临等电梯的问题。如果居住楼层比较高,光是乘坐电梯就需要花费十几分...
人防车位可以转让使用权吗?
3、未计入公摊面积的地下车位。地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中,那么这部分车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位,但只能给本小区的业主使用。但是,这种产权确立的前提是,要在购房合同中体现,进行说明,即该部分不计入公摊,此时,产权才能归开发商所有。如果不做说明,则自动归...
卫辉市民中心门前车位常被占!帕堤欧小区业主:这是小区公摊面积
对于蹭车位的说法帕堤欧小区的业主表示不认可。“市民中心门前的广场属于全体业主的,因为这个广场是小区的公摊面积。”一名业主表示,市民中心门前广场和停车位的使用权是业主的,业主有权在这里停车。万能的网友们,请大家支支招,市民中心门前车位究竟该怎样使用和管理?坐等大家的神回复!内容来自你好卫辉...
沧州献县凯旋城小区地下车位不计入公摊面积
近日,河北新闻网网友通过“阳光理政”平台反映“沧州献县凯旋城小区的地下车位属于什么性质”的问题,献县住房和城乡建设局通过“阳光理政”平台做出回复表示:凯旋城住宅公摊面积由房产测绘部门按照国家现行规范核准,地下车位不计入住宅公摊面积,小区内地下车位不属于公共配套设施(www.e993.com)2024年9月20日。
一小区车位公摊面积是使用面积的近三倍 市民质疑
南宁市房产局产权科一工作人员说,车位公摊面积是测绘公司按照《测绘法》进行测量的,公摊面积的大小要看测绘出来的具体数据决定。不过,现在还没有关于车位公摊面积占使用面积比例限定的法律法规。而广西一律师事务所的吴律师认为,车位公摊面积是使用面积的3倍是不合理的,但现在还没有关于公摊面积比例的法规法律的规定,...
全国政协委员建议“取消房屋公摊面积”引发关注,为何备受争议?该...
此外,公摊面积还衍生出一系列不合理收费,如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费,在住宅寿命期,几十年的积累又是一笔巨额的冤枉支出。公摊面积既然摊给了业主,那公摊面积所产生的收益(广告、车位、会所、超市等收益)也应当摊给业主。可事实并非如此,公摊面积所产生的收益不知去了哪里。
“取消公摊”建议引关注:公摊面积为何备受争议?该不该取消?
此外,公摊面积还衍生出一系列不合理收费,如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费,在住宅寿命期,几十年的积累又是一笔巨额的冤枉支出。公摊面积既然摊给了业主,那公摊面积所产生的收益(广告、车位、会所、超市等收益)也应当摊给业主。可事实并非如此,公摊面积所产生的收益不知去了哪里。
【以案说法】小区地下车库未计入公摊面积 开发商是否有权销售?
法院认为,被告作为开发建设地下车库的开发商,依据与业主的约定享有对地下车位的物权,其转让车位使用权的行为不违反法律规定。本案中,甲开发商有权销售未计入容积率的地下车库,双方签订的《甲小区车位使用权转让合同》也是合法有效的。但法院调查发现,被告向业主发出车位交付通知,但交付通知已逾期超过60天,且交付通知发...