取消公摊,武汉楼市迎来新变革

这是武汉楼市首次提及按套内面积计价,虽然政策只是鼓励,但在当前市场下行周期,提升行业质量的机会已经到来。然而,要真正取消公摊,需要在土地出让时以可开发的套内面积为指标,而非计容建筑面积。目前,开发商拿地时的核心指标是土地的计容建筑面积,而非套内面积。因此,要实现取消公摊,需要改变土地出让的指标。近期,...

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*公摊比例为实际测算所得,各户型实际使用面积(套内面积+电梯厅面积+露台面积)均大于建筑面积物业:中建壹品物业服务有限公司物业费:待定占地面积约3.2万方,总建筑面积约11.75万方住宅总计9栋楼,总计478户(全楼栋24、25F高层产品)绝了!绝了!绝了!户型首发!当今武汉楼市,此盘难寻竞品!中建壹品汉韵公馆总建...

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据了解,该项目洋房公摊低至约12%,再加上每个户型的可优化空间,实得面积在武汉楼市同等类型的产品中可谓是相当炸裂的存在。更直观一点来说,同样要得到约129平的实用面积,在该项目只用买一个约128平的户型,但在别的项目至少需要买一套约150平以上的产品,纵使单价一致,那也是大几十万的总价差距。同理,要想获得...

为什么出现0公摊?一定要了解清楚

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,简单来说,电梯、楼道、设备间等这些公共空间的面积,由整栋楼的产权人共同分摊承担,一套商品房的建筑面积,是由分摊的共有建筑面积与套内建筑面积之和构成。并且公摊面积是按照每户套内建筑面积所占比例进行分摊的。就是说,分蛋糕并不是按人头平分,...

得房率近100%,武汉楼市或将迎来0公摊,蔡甸已率先试点?

第四代住宅，与现在的第三代电梯房相比，做到户户有庭院、大阳台、大露台，赠送面积先比此前也会大很多，有望实现0公摊，得房率100%，极大的提高了居住空间。以阳台为例，新规规定。住宅套内阳台视屏投影面积总和不超过单套套内建筑面积的20%，而此前这一比例为12%，对于班赠送的阳台，阳台可打造空间提升，自然...

武汉新政发布,告别公摊迎接全新居住体验

总而言之,武汉的住宅新规为我们展示了一种全新的居住模式,它不仅解决了公摊面积的问题,更是在环境保护、智能化管理等方面走在了时代的前端(www.e993.com)2024年11月29日。这对于其他城市的房地产市场同样具有一定的启发作用,值得我们期待和关注。

公摊为零、得房率超100%!楼市新物种“第四代住宅”越来越火

为鼓励开发商参与试点,武汉新规中提出,空中花园不计入容积率,绿化面积的20%可计入项目绿地率和绿地面积。在此之前,武汉的住宅产品都以较小阳台为主,因为按照武汉过去的建筑政策规定,住宅建筑通常做两梯四户,扣除墙体宽度,分配给中间户的面宽仅7-8米,阳台实际进深通常也在1.6米上下,这样的阳台仅能满足洗衣、晾晒等...

龙湖“准四代”豪宅算法领跑武汉内环

整个A地块只有3栋住宅楼,都是按照准四代住宅的最新规划设计。三栋楼均为内环罕见的小高层(总层高18层—25层),共有221户。这个地块按照“高层洋房化”的理念进行了超配设计。A地块拿出了近80%的面积打造园林景观:武大同款的晚樱树王、近4米高的罗汉松、乌桕树王、桂花树王等组成了超豪华的园林景观,这在武汉内...

万科扛起了武汉的改善大旗

项目是一座总建面约34.3万平方米的公园大盘,汉口主城区在售楼盘中罕有这种体量的项目。项目下沉庭院实景图而大体量规划带来的是大园林建造,项目拥有将近4万平米的绿化规划和约8000平米文体中心。其中2.6万平方米占地面积做了公园体系设计,相当于4个标准足球场大小。这种园林尺度在武汉新房市场中凤毛麟角。

大阳台成标配,公共区域竞速迭代

目前,武汉对阳台进深的限制已由1.5米放宽至2.4米,阳台面积折半“赠送”,而满足条件、面积在100平方米及以上的住宅,每户可设1处空中花园,不计入产权面积。两者相加,最高可占整体住宅面积的30%,抵扣掉常见20%-30%的公摊面积后,“低公摊”“零公摊”甚至“负公摊”产品由此而来。