住宅“公摊面积”要取消?
公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。它包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等等。公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积(套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积)对于公摊面积的处理,由于目前我国尚无明确法律法规予以明确,使其成为...
开发商可以宣传套内面积了,买房不再被“公摊”?多地探索新标准
例如,肇庆市要求房地产商明确标示套内面积单价,强调此举能增强得房率的透明度;合肥市也提议采用套内面积销售,以限制过大的公摊比例。重庆自2002年起便立法规定以套内建筑面积为计价基础,体现了这一趋势的早期实践。业内专家李宇嘉和严跃进均强调,套内面积计价与取消公摊是两个不同的概念。这种计价方式变更不影响购房...
公摊,要消失了!
有些复杂,你可以简单理解为,越是高层,需要的电梯、走廊、过道这样的公共设施越多,那么公摊面积自然也就越大。我在网上查到一个数据说,高层住宅的公摊比例通常不超过30%;多层或低层住宅的公摊比例通常在20%以下。但实际上,我们并不缺乏“天价公摊”。据媒体报道,山东省高密市曾出现一处名为“贵宾首府”的“...
如何理解公摊面积的计算方法及其对购房的影响?这种计算在不同地区...
首先,公摊面积的大小直接关系到购房者实际使用的私有面积。公摊面积越大,购房者实际可使用的私有面积就越小。其次,公摊面积的大小还会影响到物业费用的计算,因为物业费用通常是按照建筑面积来收取的。不同地区在公摊面积的计算上可能存在差异。例如,一些地区可能会根据当地的房地产市场特点和政策导向,对公摊面积的计算...
如何计算公摊面积?这种计算方法在不同建筑设计中有何不同?
1.确定公摊区域:首先,需要明确哪些区域属于公摊面积,这通常由建筑设计图纸和相关法规规定。2.测量公摊面积:使用专业的测量工具和技术,对公摊区域进行精确测量。3.分配公摊面积:根据各户的建筑面积比例,将公摊面积分配给每个业主。在不同的建筑设计中,公摊面积的计算方法可能会有所不同。例如,高层住宅和低层住宅的...
多地试行住房“套内计价”:揭开公摊迷雾,让购房更透明
故事从湖南省湘潭市说起(www.e993.com)2024年10月20日。9月5日,湘潭市政府发布了《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》,其中明确提出,房地产开发企业可实行按住房套内面积(不含公摊面积)计价宣传销售。这一举措无疑为购房者打开了一扇新的窗户,让他们能够更加清晰地看到自己所购房产的真实价值。肇庆跟进湘潭并非孤例。早在今年...
洋蓟“公摊面积”有点大
其花朵底部中间的花心以及花瓣的根部口感鲜嫩,但包裹着花心的绿色花瓣难以入口,需要剥掉,这也是网友戏称洋蓟是“公摊面积最大的蔬菜”的原因。至于是哪位勇士,因何原因成为历史上第一个尝试食用洋蓟的人,又是经过多少次实验才探索出洋蓟的可食用部分,如今已经不可考证了。
这地楼市重磅新政:按套内面积计价宣传销售!“取消公摊”已在路上...
何为“公摊面积”?“公摊”模式最早源于1950年代的香港,由于房地产业起步阶段均为整栋出售,价格高昂,房产商李嘉诚想出“分层出售”“分户出售”的办法,公共部分的电梯、楼梯、大堂、走廊由各户分摊,“公摊”由此而来。1995年12月1日实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》曾给出定义,文件规定了房屋公...
“取消公摊”会导致房价上涨吗?业内:公摊面积收益分配更关键
对于消费者来说,公摊面积是必要的,在购房时,电梯井、楼梯间、垃圾道和值班警卫室及墙体等都属于共有面积(即“公摊面积”)。我国《民法典》第271条规定了建筑物区分所有权:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权;对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。然而,对于消费者来说...
多地出新政减少“公摊面积” 公共梯间等不再纳入
5月15日,深圳市人民政府官网显示,2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布,修订内容包括备受市民关注的减少住宅公摊面积、有效提高得房率、住宅和宿舍实行150米限高等。过去计入“公摊”面积的避难层、机房等两大部分公共空间,修订后将列为“不计容面积”。5月13日,惠州市自然资源局也发文称,建筑物屋顶的...