如何看待建筑的公摊面积装修问题?怎样合理计算和处理公摊面积?

这个比例因地区和建筑类型的不同而有所差异。例如,在一些高层住宅中,公摊面积可能占到总建筑面积的20%至30%。购房者在签订购房合同前,应仔细阅读合同中关于公摊面积的条款,确保计算方法透明、合理。其次,公摊面积的装修问题也需要引起重视。公摊区域的装修标准和质量直接影响到居住体验和房产价值。购房者在选择房产时...

5年后,“电梯房”和“步梯房”谁更保值?新规下,答案已显现

高楼层住宅的工单面积在20%左右,有的甚至达到了30%以上,但是步梯房因为没有那么多公共设施,红毯面积甚至不足10%,有的只有百分之5到7%左右。公摊面积少,不仅意味着得房率高,而且总价更低,再加上入住以后的物业费,取暖等费用,都要加上公摊面积,这也就意味着,步梯房入住有的费用也更便宜。同样100平米的房子,...

20年后,国内20层以上的电梯高层将沦为“贫民窟”

通常高层住宅的公摊面积高达25-30%,100平米的房子,实际套内面积只有70-75平米。而在房价居高不下的今天,购买同样套内面积的房子,高层住宅要比多层住宅多花不少冤枉钱。而高层电梯住宅公摊大的原因有几个方面:①电梯数量多,更占公摊位置高层住宅的住户更多,需要配备2部或更多电梯才能满足居民的出行需求,如此一...

多层电梯洋房的公摊面积比例应如何选择?

一般来说,多层电梯洋房的公摊面积比例在15%至30%之间较为常见。具体比例的选择应结合以下几个方面进行考量:1.建筑设计与功能布局:公摊面积的大小与建筑设计密切相关。设计合理、功能齐全的公共区域可以提升居住体验,但同时也意味着更高的公摊比例。购房者应根据自己的实际需求和生活习惯来判断公摊面积的合理性。2....

广东惠州:建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房等不纳入公摊面积

一是建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积，但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%。上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。二是规划设计条件约定建成后无偿移交政府的配套设施(如社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站、配电网开关站等)...

电梯机房等不纳入公摊面积!公摊面积取消势在必行?

近日，广东省惠州市出台《惠州市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》，《措施》明确屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积，且不纳入公摊面积；……，支持住宅建筑设置层高不小于两个自然层高、可供业主共享的开敞式公共休闲绿化平台，平台不计入容积率...

惠州出台住宅用地规划新政 电梯机房等不纳入公摊面积

对公共空间和房屋内部空间均进行明确优化,比如《措施》明确屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,且不纳入公摊面积;主景观阳台开敞率达到40%的不限制进深,进深不超出2.4米的部分按一半计算容积率建筑面积;每户阳台面积占套内户型面积比例不超过25%的部分,按一半计...

多层楼房公摊面积一般是多少?

1.普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,普通多层住宅楼的公摊系数一般在10%-15%之间。2.带电梯的小高层住宅带电梯的小高层住宅的公摊系数一般在17%-20%之间。电梯的安装和维护需要一定的公摊面积来支持。3.高层住宅...

多地取消公摊面积,零公摊时代距离我们越来越近

在这样的大背景之下，未来将会有越来越多的住宅将取消公摊，在市场倒逼之下，中国房地产市场有望迎来零公摊时代。“公摊”的前世今生“公摊”模式最早源于1950年代的香港，公共部分的电梯、楼梯、大堂、走廊由各户分摊。因此，套内面积要远比房产证上的住房面积要少很多。通常多层楼房的公摊面积在10％—15%之间，而...

按套内面积计价,商品房将迎来零公摊?

“公摊”模式最早源于1950年代的香港,公共部分的电梯、楼梯、大堂、走廊由各户分摊。因此,套内面积要远比房产证上的住房面积要少很多。通常多层楼房的公摊面积在10—15%之间,而高层楼房的公摊面积在25—30%以上。一直以来,关于公摊面积计价模式的利弊讨论不绝于耳。为此,多地尝试推行新的计价模式,以减少购房矛盾。