5年后,“电梯房”和“步梯房”谁更保值?新规下,答案已显现

高楼层住宅因为所需的公共设施比步梯更多,所以公摊面积往往更高。高楼层住宅的工单面积在20%左右,有的甚至达到了30%以上,但是步梯房因为没有那么多公共设施,红毯面积甚至不足10%,有的只有百分之5到7%左右。公摊面积少,不仅意味着得房率高,而且总价更低,再加上入住以后的物业费,取暖等费用,都要加上公摊面积,这...

买房梯户比多少合适

根据楼盘的总层数来考虑买房梯户比的合适范围。一般来说,平均一部电梯负责50-80户还是能接受的。比如一栋30层楼,总户数为120户,如果用2个电梯,那么一个电梯平均负责60户,这也是目前高层楼盘的主流电梯配置。同时,还需要考虑电梯的品牌和空间大小。老式的电梯空间相对狭小,如果遇到运大件货或者搬家,电梯空间小就...

20年后,国内20层以上的电梯高层将沦为“贫民窟”

通常高层住宅的公摊面积高达25-30%,100平米的房子,实际套内面积只有70-75平米。而在房价居高不下的今天,购买同样套内面积的房子,高层住宅要比多层住宅多花不少冤枉钱。而高层电梯住宅公摊大的原因有几个方面:①电梯数量多,更占公摊位置高层住宅的住户更多,需要配备2部或更多电梯才能满足居民的出行需求,如此一...

一梯两户和两梯三户的公摊面积哪个更多?

公摊面积是指整栋楼的住户共同分摊的建筑面积,包括电梯井、楼梯间、公共门厅等公共区域的面积。了解这两种户型的公摊面积差异,对于购房者来说至关重要,因为它直接影响到实际使用面积和居住舒适度。首先,我们需要明确一梯两户和两梯三户的基本结构。一梯两户通常指的是一栋楼只有一部电梯,每层楼有两户住户。而两梯...

红星调查|卖房宣称“一梯一户”,交房却成“两梯两户”?业主质疑...

对于购买高层住宅的购房者来说，电梯数和每层楼的住户数，直接关系到居住舒适度。近日，四川乐山市中区阳光·十里江湾小区的多位业主反映，买房时说的是“一梯一户”，但交房时却成了“两梯两户”，号称“零公摊”，实际公摊面积也达到25平方米，质疑开发商“虚假宣传”。▲阳光·十里江湾小区对此，该小区开发...

广东惠州:建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房等不纳入公摊面积

一是建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积，但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%(www.e993.com)2024年11月20日。上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。二是规划设计条件约定建成后无偿移交政府的配套设施(如社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站、配电网开关站等)...

...新政明确提高住宅“得房率”,公共梯间及机房等不再纳入公摊面积

5月13日,惠州市自然资源局也发文称,建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%,上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。换言之,深圳和惠州的新政都将减少住宅公摊面积的计算。同时,房屋内部得房率还将提...

公摊面积怎么算的

公摊面积的定义公摊面积,顾名思义,是指整栋建筑中所有业主共同分摊的面积。这包括但不限于电梯井、楼梯间、公共走廊、物业管理用房等公共区域的面积。这些区域虽然不直接属于某个特定的业主,但却是每个业主日常使用所必需的。公摊面积的计算方法公摊面积的计算通常遵循以下步骤:...

住在“1梯2户”的业主,越来越多人搬走了,这5个缺点太糟心

公摊面积大是“1梯2户”房子的一大问题。根据调查,这种房子的公摊面积通常在30%左右,也就是说,你真正居住的套内面积,要比房产证上写的面积小一些,比如你房产证上写了个120平米,实际上你居住面积就只有80多平米。这意味着你需要承担更多的公摊面积,这就变相增加了你的购房成本和装修成本,而且,公摊面积的计算方...

3年后,“电梯房”和“步梯房”谁更值钱?答案很明显了

1、电梯房公摊面积大公摊面积是指业主共有的部分,包括电梯、走廊等。统计数据显示,高层住宅的公摊面积通常占总建筑面积的25%左右,这意味着购买者实际使用的面积只有75%左右。2、电梯房安全问题高层电梯住宅的安全问题也不容忽视。据统计,2010-2020年,我国高层电梯建筑火灾事故占总火灾事故的30%左右,这主要是由于...