最高院:继承的宅基地房屋千万不要这么做,否则丧失使用权!

因此,城镇户籍子女继承房屋后,若想长期享有宅基地使用权,只能对原老房维修加固,确保房屋长期存在。一旦房屋灭失或拆除,很可能因不再具有宅基地使用资格而无法建造,进而永远失去房屋所有权和宅基地使用权。除非有以下特殊情形:一、户口回迁如果城镇子女能够将户口迁回农村,重新成为农村集体经济组织成员,那么在满足当地...

遗产继承律师案例解读:子女诉继承公房为何被法院驳回?

公房是国家或集体所有的房屋,其使用权是基于特定的租赁关系由承租人享有,并非个人的私有财产,一般情况下不能作为遗产进行继承。在本案中,C号房屋是某单位出租给职工孙建国及其配偶的公房,不属于孙建国和李桂芳死亡时遗留的个人合法财产范畴。孙伟杰以继承为由要求分割C号房屋的使用权,从法律本质上看是不符合法律规...

最高院:农民农村的宅基地使用权可由城镇户籍子女继承吗?

房地一体继承:城镇户籍子女可继承农村宅基地使用权的前提是宅基地上有房屋。根据继承法规定,被继承人的房屋作为遗产可由其子女继承,按照房地一体原则,继承人通过继承取得房屋所有权和房屋所占用的宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承。例如,父母在农村有一处宅基地且建有房屋,子女虽为城镇户籍,但可继承该房屋及相...

自持商品房开闸,告别“房住不炒”时代

自持用地，就是说建好的房子只能自己用或者出租，不能转手卖给别人。佛山新政里提到的自持用地上的房子，就是这种自持商品房。因为不能转让，这种房子通常也叫租赁住房，或者使用权房，或者限售七十年的商品房，有时也被称作小产权房。自持商品房，说白了就是国家握有处分权，也就是转让权和继承权，业主只能算是使...

奉法??思进 | 父母去世后遗留下来的宅基地使用权,子女能否继承?

简单来说,宅基地使用权能否继承分为两种情况,若宅基地上尚未建有房屋,宅基地使用权不能被单独继承;若宅基地上已经建有房屋,基于“地随房走”“房地一体”的原则,宅基地使用权也随之发生继承,该继承实际是继承宅基地上面所建的房屋,而非地块。最后,根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定,宅基地使用权与集...

农村宅基地上房屋灭失后,宅基地使用权能否被继承

法官提醒,目前,一些城镇子女继承农村父母的老宅基房屋来说亦是如此,在父母所建的房屋尚存情况下,其可依据政策将宅基上房屋登记在自己名下,对继承的宅基房屋可以居住、使用、租赁及其上的土地等的使用进行获益等,但老房屋一旦灭失,就丧失了相应的财产权益,更不可能使用该宅基地,该使用权能已回归集体土地所有权,由集...

独生子女怎样继承农村父母的房产?是否能确权颁证?好消息来了

根据规定，农村子女在户口迁出后，仍然可以依法确权登记继承的农房。只要继承的房屋完好无损，没有倒塌，就可以按照"房地一体"的原则对宅基地使用权和房屋所有权进行一体化登记，并颁发相应的证书。这些证书上的备注将明确指出该房屋的所有权归农房继承人所有。一旦完成确权登记并获得证书，无论你在城里居住多久，只要...

...房屋倒塌后农民的宅基地使用权可以由城镇户籍的子女继承吗?

直至李贺父母去世,房子一直都未重新翻建。李贺父母去世后,李贺能否继承该宅基地的使用权?法条链接《土地管理法》第九条第二款:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。《土地管理法》第十一条:农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有...

子女继承遗产房,要缴契税吗?当事人:房产继承过户不应缴契税 税务...

记者从国家税务总局12366纳税服务平台给予孙先生的回复了解到,目前关于房屋继承契税是否缴纳的依据是国税函[2004]1036号回复:对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税;按照《中华人民共和国继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死...

...资源部等7部门明确农民的宅基地使用权可依法由城镇户籍子女继承

以湖北省赤壁市为例,日前该市自然资源和规划局明确提出,不仅“城镇户籍的子女”可以继承农村宅基地使用权,其他继承人(比方说“出嫁女”;被继承人子女之外的其他继承人)同样可以继承。依法继承的宅基地使用权及房屋所有权发生转移的应提交不动产权属证书或其他权属来源材料、依法继承材料、继承人身份证明材料及相关测绘...