北京房地产律师:借子女名义买房后房屋因子女债务被查封如何应对

2015年8月25日,陈鑫与张宇杰签订《还款协议》,约定陈鑫欠张宇杰260万元,如2015年9月10日前未找到第三方购房者,陈鑫将涉案房屋以340万元出售给张宇杰偿还欠款,产权过户后张宇杰支付陈鑫80万元。还约定了违约条款等。该案经审理,确认张宇杰与陈鑫存在民间借贷关系,借款本金为238万元,陈鑫欠款共计260万元(张宇杰主张的22...

父母出资子女名下房,遇子女债务引争议,房产专业律师解析

李明鹏以王丽红以不合理低价转让涉案房屋的行为损害了其债权为由诉至法院,王丽红与王立春一致认可就涉案房屋转让未支付费用,故本案实际是债权人请求人民法院撤销王丽红将涉案房产无偿转让给王立春的行为。债权人撤销权制度的立法目的在于通过赋予债权人对债务人损害债权行为的撤销权,恢复债务人的责任财产。本案争议焦...

“娃娃业主”的房产也不能随意抵押、过户

从《中华人民共和国民法典》的角度来看,登记在未成年人名下的不动产一般而言可以理解为父母将房子赠送给未成年子女,属于赠与行为。从登记实物的角度来看,未成年人也可以被登记为房屋所有权人。去年,杭州曾发生过一起侵犯未成年人不动产权益的事件:爸爸染上赌博恶习,赌光了名下的房产后,将未成年子女的房产也全部抵...

人民法院案例库:债务形成后离婚协议约定房屋归夫妻一方所有的,不...

夫妻离婚分割财产时,离婚协议约定房屋归一方或子女所有,未办理权属变更登记,如解除婚姻关系及分割有关财产协议确系夫妻双方真实意思表示,夫妻双方不存在假借离婚恶意逃避债务,财产分割后,权利人一直占有使用该房屋,案涉债务形成于离婚财产分割之后的,房产分割的受让人可以其为实际权利人为由,请求排除对案涉房屋的执行。

债务人出资购买并登记在子女名下的财产,法院可以执行吗?

2、债务发生之后,被执行人为子女购买房屋且登记在子女名下的,法院通常也不可以直接执行,申请执行人需要通过债权人撤销之诉撤销赠与。在债务发生后,被执行人还为子女购买房屋且将房屋登记在子女名下,如果被执行人的行为导致申请执行人的债权无法实现的,被执行人的行为通常会被认定是为了逃避债务逃避法院执行,因此为保护...

离婚时约定“房产归子女”,没有及时过户,可以反悔吗?

李先生和张女士在民政局协议离婚,离婚协议中约定,未成年儿子小李随父亲生活,夫妻双方在婚姻存续期间购买的房产归儿子小李所有,之后各方未办理房产的过户登记手续(www.e993.com)2024年11月17日。十年后,小李成年,李先生多次和张女士沟通将案涉房屋过户至小李名下,但张女士却以种种理由予以拒绝,为此李先生向法院提起诉讼,请求确认案涉房屋归儿子小李...

离婚约定房产归子女但未过户,能否排除强制执行?济南法院这样判了!

子女享有将房屋所有权变更登记至其名下的请求权，该请求权能否对抗法院的强制执行，要看转让房屋的生效约定发生在金钱债权形成之前还是之后。如果约定早于金钱债权，则子女对房屋享有的请求权应当优于债权人的金钱债权，可以排除法院的强制执行;如果约定晚于金钱债权，且系恶意逃避债务所订立，则无法阻止法院对所涉房屋...

债务缠身丈夫离婚将房产送妻子,法院:撤销房产分割条款

李女士辩称,她与王先生没有孩子,且对王先生的债务一无所知,她并没有通过离婚来逃避债务。法院审理后认为,涉案房产是夫妻关系存续期间的共同财产。考虑到王先生在离婚协议中将房产无偿转让给李女士,这减少了他的责任财产,导致执行程序因缺乏可执行财产而终结,影响了债权人债权的实现。因此,本案符合债权人撤销债务...

北京房产律师细究:购房未过户房屋抵押的合同困境

2.关于抵消债务的事,按照房屋买卖合同约定:赵睿应付我首付款10万元,我七日内将空房交给赵睿。赵睿通过银行转给我5万元,还有5万元是让我和她母亲向他的债权人吴某珍要,要了5万元做为首付款。如果当时没有这10万元首付款,我不可能让赵睿先行居住(因为当时和她妈比较熟)。现在赵睿不承认这个事实,是...

离婚约定房屋归子女所有但未过户,能否阻止强制执行?

子女享有将房屋所有权变更登记至其名下的请求权，该请求权能否对抗法院的强制执行，要看转让房屋的生效约定发生在金钱债权形成之前还是之后。如果约定早于金钱债权，则子女对房屋享有的请求权应当优于债权人的金钱债权，可以排除法院的强制执行；如果约定晚于金钱债权，且系恶意逃避债务所订立，则无法阻止法院对所涉房屋...