离婚后房屋带抵押过户给子女的承诺是否有效?律师办案探索新思路
经类案检索,目前并无依据离婚协议的赠与条款判决未还清贷款房屋直接过户的判例。但本案的房屋想要过户给小张又必然绕不开银行的同意,否则即使法院判决张先生办理过户手续,也难以执行。第四,是否能带抵押过户?考虑到是否能提前还清贷款是关键性问题,且张先生已经失去了提前还款的能力,案件开庭前,我们积极与主审法官...
中山出台楼市新规,进一步支持合理住房需求
“一手房带押过户”与“二手房带押过户”均采用“转移登记+新抵押权设立登记(如有)+原抵押权注销登记”的多种模式合并或分段办理,即在不注销原抵押权的前提下,先由转让方、买受人、抵押权人三方共同申请办理“带押过户”,再注销原抵押权。如购房人需办理按揭,可在办理“带押过户”与“注销原抵押权”期间,办理...
离婚后房贷怎么还?离婚时能将房子过户给未成年孩子吗?
按揭贷款购买的商品房,应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理,而对所欠银行的贷款,可以作为夫妻共同债务,依法进行处理。离婚时能将房子过户给未成年孩子吗?夫妻双方在协议离婚的时候,可以约定将夫妻双方的共同房产,或者夫妻一方的房产赠予自己的子女。一般如果在离婚协议上,明确约定将房产赠予未成年子女,那么...
离婚,首付+按揭的房子怎么分?法官给出计算公式!
按揭贷款购置并登记在自己名下婚后由夫妻双方共同还贷的房屋在婚姻结束时该如何分割呢?别急,往下看有几个重要的公式:??首先,确认几个数值a=首付款金额b=按揭贷款金额c=贷款利息d=离婚时房产价值(可由双方协商确认,或由专业机构评估定价)e=夫妻共同还贷本息金额(可在贷款银行中查询记录)??第...
夫妻离婚有贷款的房产如何分割过户
一、有贷款夫妻之间房产过户如何办理夫妻离婚时,房屋处于还贷期的,要偿还了贷款后才能过户房屋,但如果当事人和银行协商一致的,可以转按揭,银行出具证明后,可以办理房屋过户登记。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押财产的处分抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产...
离婚房贷变更共同贷款人的依据是什么
1、如果是贷款人本人不变,只变更相应的个人信息,如改名换身份证、换电话号码等信息,只接去原银行房贷中心申请变更个人信息即可(www.e993.com)2024年9月8日。2、如果是要变更贷款人或产权人,如:离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的,则无法直接变更,需要将欠银行的贷款结清,再办理过户交易手续。
协议离婚后房产过户难题的分析、规避、处理(超实用)
第二,如果双方协商达成一致,准备以协议的方式离婚,但是一方担心离婚协议签署之后,另一方不按照离婚协议书的内容协助办理房产过户手续,那么此时可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院,以调解的方式结案,拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。
离婚后“男方及其家人有永久居住权”?女子质疑离婚协议被改 民政...
对于此事,律师认为,目前房屋属双方共同所有,男女双方都可以在房屋内居住。《离婚协议书》上的此约定只是男女双方的协议内容,不影响以后房子过户到儿子名下。待过户给儿子之后,房屋所有权发生变化,双方协议中的房屋约束内容即自动解除。↑离婚协议书离婚:
以女儿的名字买到的房子怎么才能过户到父母的名下?
如果女儿已经成年,那么女儿作为独立民事能力的人,可以卖房子给任何人,自然也包括卖给父母,只要父母没有被限购(部分城市限购了,父母不可以买房,有可能无法过户)。前提是房子贷款还清了,女儿与父母携带相关证件去房子所在地房地产交易登记中心(房管局),部分城市在政务中心或者市民中心办理过户手续的。如果女儿当年买房也是...
离婚房产直接给孩子没那么简单?
女方提出要车,赵先生同意,但要求分割房子来补偿。房子是女方的名,还有未还完的贷款,算来算去也分不明白。最终,两人决定房子不分了,直接留给4岁的儿子。剩余的贷款由女方继续还清。赵先生说,虽然这样的安排自己相当于在离婚后没有分到任何财产,但毕竟是给了孩子,孩子由自己抚养,也没什么关系。于是,双方就这样...