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赠与过户:??父母可以通过与子女签订房屋赠与合同,??将房屋无偿赠与给子女。??赠与合同需交由公证机关进行公证,??并携带相关资料前往房屋所在地的房管部门办理房屋赠与过户手续。??在办理过程中,??需缴纳一定的税费,??包括契税等。??直系亲属之间的赠与只需缴纳3%的契税,??非直系亲属之间的赠与则需要缴纳更...

出售在农村集体土地上建设的小产权房,法院认为买卖合同无效?

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租,集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等,参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法...

女子学堂:赠与后的房屋要拆迁,还能要回吗?

赠与人在赠与财产的权利转移前可以撤销赠与。房屋属于不动产,对于不动产物权的转移,法律有更加严格的规定。但是对于集体土地上的房屋登记事宜,我国法律尚无相关规定,亦无专门的登记机构,导致农村房屋的登记管理成为“空白地带”,这也正是本案的特殊之处,即赠与合同所涉房屋系农村房屋。承办法官在无具体法律依据判断涉案...

大兴发布新版集体土地共有产权房预售合同,拿证满5年可按市场价...

最新发布的《北京市大兴区集体经营性建设用地上共有产权住房预售合同》中提出,集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等,参照同类用途的国有建设用地执行,法律、行政法规另有规定的除外。也就是说,集体土地共有产权房与国有土地共有产权住房“同权同价”,基本享受相同权益。这与老版预...

一月一主题 | 农村宅基地常见问题_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无需交纳任何土地费用即可取得,具有福利性质和社会保障功能,一般不能继承。但宅基地上建成的房屋,则属于村民个人财产,可以依法继承。村民只有宅基地使用权,没有所有权。

江苏淮安中院发布2023年度保护妇女权益十大典型案例

妇女权益保障法规定妇女在农村集体经济组织成员身份确认、土地承包经营、集体经济组织收益分配、土地征收补偿安置或者征用补偿以及宅基地使用等方面,享有与男子平等的权利(www.e993.com)2024年11月8日。受“妻从夫居”传统婚嫁习俗影响,农村妇女在离婚后,依法实现上述权益往往面临现实困难。本案钱某未将户口迁入夫家,房屋、土地征收时,又因离婚未及时...

广州市从化区农业农村局关于印发《广州市从化区农村宅基地和住宅...

第一条目的和依据为切实加强农村宅基地和住宅建设的管理,建立健全农村宅基地和住宅建设管理制度,保护农村集体经济组织成员依法取得的宅基地和宅基地上的农村村民住宅及其附属设施,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》等有关法律法规规定,结合本区实际,...

...子女能否继承集体建设用地使用权并翻建房屋,土地管理部门对该...

第153条规定:“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法和国家有关规定的规定”,这实际上就是“房随地走、地随房走”的原则。我国对宅基地严格实行“一户一宅”制度,宅基地归农村集体经济组织所有,宅基地使用权人可以将地上建筑物以出租、赠与、继承、遗赠的方式转移给他人,宅基地使用权也随之转移,但是宅...

丽水市市区征收集体所有土地房屋补偿管理办法公布

第二条在丽水市市区范围内因征收集体所有土地对具有合法产权的房屋及其附属物实施补偿(以下简称征地房屋补偿),适用本办法。丽水市市区范围内的农村村民原安置在国有土地上的住宅再次被征收的,可以参照本办法补偿。第三条本办法所称的征地房屋补偿是指因征收集体所有土地,由补偿人对被补偿人的集体所有土地上房屋进...

关于规范集体土地上房屋转移登记问题的通知

一、凡办理集体土地上房屋权属登记的,房地产登记机构应在房屋所有权证书“附记”栏内注记“集体土地”。二、集体土地上的房屋不得违反有关法律、法规的规定,以买卖、交换、赠与等方式向该农村集体经济组织以外的自然人、法人和其他组织转让;擅自以买卖、交换、赠与等方式转让农村集体经济组织房屋的,登记机构不予办理...