周天勇:只有土地房屋资产化改革才能保证人民币和债务的安全
笔者估算的参数,大约1元GDP周转货币为1元,0.35元货币需要1元土地房屋资产作为币值之锚;而1元GDP合理债务应当为0.6元,而0.55元债务需要1元存量资产保证其信用。计算未来货币和债务金融体系的风险如图2所示。图2现有资产缩水和未来不再有新资产注入假设下的金融风险资料来源:周天勇计算并制表。也就是说,如果未...
负债几万算多吗,负债几万是不是算多?解析个人负债的合理围
负债金额与个人资产状况有关。假如一个人的还不负债数目远远超过其拥有的两年资产价值,可以认为负债数目较大,并且这样的就会负债状况也许会给个人带来较大的那么财务风险。而假如一个人的块钱负债数目远远小于其资产价值,可以认为负债数目较小,并且个人的家庭资产可以作为还款的不算担保。负债金额与负债种类也有关。假...
关于成立“国储公司”的探讨:以可控成本应对复杂问题|宏观经济
房利美公司最早由政府支持成立,其借款全部都计入联邦政府的资产负债表中,因此相当于由主权信用为居民住房抵押贷款提供担保,中央财政属性显著。这不仅使得“两房”能够以较低价格在市场融资,也因中央信用支持使得其打包出售的资产能够在市场获得较高的信用评级。作为“罗斯福新政”的重要组成部分,美国“两房”的成立为稳定居...
当下地产市场情形,成立“国储公司”是解吗?
“两房”由中央信用提供流动性支持,托底居民资产负债表。美国于1938年成立“房利美”收购住房抵押贷款以提供流动性。房利美公司最早由政府支持成立,其借款全部都计入联邦政府的资产负债表中,因此相当于由主权信用为居民住房抵押贷款提供担保,中央财政属性显著。这不仅使得“两房”能够以较低价格在市场融资,也因中央信用支持...
章俊:以可控成本应对复杂问题 —— 关于成立“国储公司”的探讨
从其中的历史经验和得失中可以看出:解决房地产量级的经济问题,有赖于中央政府的信用托底居民和企业资产负债。但需求端政策可能在地产上行期加剧风险堆积,构建房地产健康发展的长效机制或需要综合使用供给和需求端政策。“两房”由中央信用提供流动性支持,托底居民资产负债表。美国于1938年成立“房利美”收购住房抵押贷款...
改革破局,内外交困的中国经济_腾讯新闻
但是,市场上也有声音认为,中国存在资产负债表衰退,当务之急是加大财政刺激力度,修复资产负债表(www.e993.com)2024年10月17日。恰逢三中全会召开,特撰此文,希望能为政府政策建言一二,助力中国经济早日摆脱困境。全文共分为四部分:第一部分,从供给侧的潜在增速寻找中国经济下行的原因。第二部分,从需求侧探究拖累中国经济增长的主要因子,分析中国是否...
改革破局,内外交困的中国经济_腾讯新闻
但是,市场上也有声音认为,中国存在资产负债表衰退,当务之急是加大财政刺激力度,修复资产负债表。恰逢三中全会召开,特撰此文,希望能为政府政策建言一二,助力中国经济早日摆脱困境。全文共分为四部分:第一部分,从供给侧的潜在增速寻找中国经济下行的原因。第二部分,从需求侧探究拖累中国经济增长的主要因子,分析中国是否...
改革破局,内外交困的中国经济_腾讯新闻
但是,市场上也有声音认为,中国存在资产负债表衰退,当务之急是加大财政刺激力度,修复资产负债表。恰逢三中全会召开,特撰此文,希望能为政府政策建言一二,助力中国经济早日摆脱困境。全文共分为四部分:第一部分,从供给侧的潜在增速寻找中国经济下行的原因。第二部分,从需求侧探究拖累中国经济增长的主要因子,分析中国是否...
分文未出4年获利1800万元,纳百川股东李晶为神秘“家人”代持获利...
值得注意的是,纳百川为了获得贷款或现金流,几乎穷尽了所有融资手段,包括将应收票据质押给银行开具承兑汇票,将应收款项质押给银行,股东资产抵押给银行开具银行承兑汇票,甚至将无形资产抵押(比如公司信用证)抵押给银行贷款。截至2023年末,纳百川合并资产负债率为65%,处于较高水平,也高于大部分可比公司。
中金看海外:海外房企下行周期破局之道——日本篇
2)经营思路领先是实现可持续发展的关键所在。泡沫经济期间相较其余房企更为克制,并未通过土地担保循环融资大幅加杠杆。泡沫破裂后更早地制定新的发展计划,业务端强化持有业务、持续耕耘核心资产,注重发展代建、中介、管理等轻资产业务,借力J-REIT等工具打通资本循环、扩大AUM等;财务端聚焦降负债降杠杆,主动修复报表的...