共潮生 · 2022香帅年度财富展望(回顾版)_腾讯新闻

我秒懂。比如我两个博士生,他们把房贷提前还了的目的究竟是什么?“两个娃呢,万一以后收入降低了,娃用钱的地方多着呢?先生在创业呢,万一以后有风险,家里开销得保证啊……”用金融语言说,就是希望平滑未来的现金流支出。其实,我们99%的普通人想追求的,不过就是这样。

共潮生 · 2022香帅年度财富展望(回顾版)_腾讯新闻

其中,V是资产价值,D是当期现金流,g是现金流增速,r是贴现率。公司估值=当期现金流/(贴现率-增长率)。根据戈登模型,估值=10亿/(10%-5%)=200亿。现在利率下降到7%。增长率不变,这个企业的估值变成了,10亿/(7%-5%)=500亿。所以,利率越低,资产估值就越高。除了高估值以外,超低利率还会加大资产价格的...

岛链化大时代,在不确定中寻找确定性

其中,V是资产价值,D是当期现金流,g是现金流增速,r是贴现率。公司估值=当期现金流/(贴现率-增长率)。根据戈登模型,估值=10亿/(10%-5%)=200亿。现在利率下降到7%。增长率不变,这个企业的估值变成了,10亿/(7%-5%)=500亿。所以,利率越低,资产估值就越高。除了高估值以外,超低利率还会加大资产价格...

优秀的地产操盘手,必须搞懂这5个关键词

将未来期望的收入转化到当下的钱的价值,转化的率值即为贴现率,类似利率的反向运算。例如:一年后你可以收入110元,假设贴现率为10%,那么换算成现在的钱就是110/(1+10%)=100元。可以理解为明年的110元等于现在100元的购买力。根据设置的贴现率及公式可以算出项目每年收入的净现值,加总再减去投入成本就得到项目...

香帅的金融江湖

其中,V是资产价值,D是当期现金流,g是现金流增速,r是贴现率。公司估值=当期现金流/(贴现率-增长率)。根据戈登模型,估值=10亿/(10%-5%)=200亿。现在利率下降到7%。增长率不变,这个企业的估值变成了,10亿/(7%-5%)=500亿。所以,利率越低,资产估值就越高。除了高估值以外,超低利率还会加大资产价格的...