济南高新核心区终于有新楼盘/建发雍泉府、中电建国誉凤启定价/...
凤凰路西侧高新区的核心区地块,开拓路东侧银丰玖玺城6期、奥体金茂府西侧,容积率2.3,楼面地价10198元/平米。据说要建设188-225平米大平层,会所+精装房,铝板+玻璃幕墙,这地方真心卖不便宜,有可能600万起的预算。可以参考现如今中建云境、银丰玖玺城6期、奥体金茂的价格,低于三万的可能性不大。前段时间传出银丰...
「商业地标」烂尾,卓越集团资金链承压
2024年3月8日,“卓越+江北新区建投”联合体又以5.15亿元竞得江北核心区G01地块,楼面价为19830元/㎡。貌似很有钱?再深挖一步,真相是:“这两块地都是小股操盘,卓越只是帮江北新区建投代建代销而已,并不需要出什么钱。“知情人士透露。卓越官网介绍,公司2012年就开始涉入代建领域,目前代建面积约300万平米。...
楼面价2250元 开发商到底应该卖多少才不赔钱?
1.假设土地成本:2250元/平米(又称楼面价:是指开发商竞拍购买的土地后,该土地上可以建筑盖楼那部分的单价,计量单位元/每平!比如开发商花了22.5个亿,买个50万平米的土地,但是容积率是2,也就是说可以建100万平米!折合单价就是2250元/平米的土地成本)土拍价/(土地面积*容积率)=楼面价一般的楼面价在土地拍卖...
黄其森:泰禾楼面价只有6000元,平均售价可达3万以上!
答:两万左右楼面价,当时卖到五万七八,有人说是不是再过半年,现房价格可能批得更高。我说算了,还有什么不满意的。我们先跑了,卖了七八十亿。还真没有什么内幕,只不过我们的心态比较好而已。后面如果没卖掉,打折都卖不掉了。土地成本不高,不管怎么调控,我心里不慌。2013年,应该说泰禾做的非常漂亮,当时很多质疑...
地王众生相:销售感慨政府限价比楼面价还低怎么卖?
旁观者清。隔壁的销售员要更直接一点,他不穿套装,不讲企业品牌,只讲地王楼面价,他说,很替隔壁地王发愁,政府限价比楼面价还低,怎么卖呢?怎么卖呢?赚吆喝吧。2018年3月16日地王一期第1-6号楼共计476套房源的预售,装修交付,均价11000元/㎡左右。
半个月仅卖十来套房,郑州开发商称地价高不赚钱,建议降低地价
以上述北龙湖地块为例,一家本土开发商投拓人士向作者分析称,这块地起拍楼面价为1.27万元,附近位置更好的兰溪府项目才1.04万元,加上附近二手房刚卖两万出头,3.1万的毛坯售价肯定够不上,地块属于高不成低不就的尴尬定位,“有钱人直接去买位置更好的大平层,稍差的去东区买,周边配套还更完善(www.e993.com)2024年7月26日。”...
豫企正商地产进京背后:或是赔钱赚吆喝 盈利能力待考
“用赔钱赚吆喝来形容正商地产此次进京拿地可能也不为过。”一位楼市观察人士介绍,正商地产本轮取得的两地块均为自住型商品住宅,盈利空间有限。其中,丰台地块综合楼面价高达2.88万元/平方米,而项目出让条件中销售限价为3.5万元/平方米(含全装费用),顺义仁河镇地块楼面价为2万元/平方米,销售限价为2.4万元/平方米(...
4月天津新房房价地图新鲜出炉!天津买房五大坑,都2023年了还有人不...
目前,周边在售的项目多为8F以内的洋房产品,今年成交均价约15500元/㎡,套均价超200万/套。天津买房五大坑,都2023年了还有人不知道?都2023年了怎么这些区域的房子还有人在问。天津买房的几个坑,可千万别再踩了,身边有太多的例子了,赔钱卖无心工作的有的是。听说过天津的四大湖吧,东丽湖、天嘉湖、团泊湖、...
谁的卖地收入,掉进了冰窟窿?!
2021年,成交112宗地,共计886万㎡;2022年呢?全年一共成交了4宗住宅用地,一共仅仅有18万㎡。一座城市苦哈哈卖一年地,不如人家卖一块地!4土地之难,难于:成交金额、面积都在猛降,只有楼面价在涨!看数据。而且,还不是一两个城市在涨,是很多城市都在涨。
想不到,佳兆业爆雷了!
另一个项目佳兆业悦峰,在新郑市的新城区。位置虽还可以,但是为2017年拿的高价地。土地溢价率超200%!楼面价4200元/㎡,销售均价7900元/㎡。这样的地块,大概率是要赔钱。拿着10%以上利率融来的资,干着赔钱的生意。行情冷却之后,怎么会不出问题。说到底,造成今天这种局面,原因在于房企自身。对市场和周期没...