济南高新核心区终于有新楼盘/建发雍泉府、中电建国誉凤启定价/...

凤凰路西侧高新区的核心区地块,开拓路东侧银丰玖玺城6期、奥体金茂府西侧,容积率2.3,楼面地价10198元/平米。据说要建设188-225平米大平层,会所+精装房,铝板+玻璃幕墙,这地方真心卖不便宜,有可能600万起的预算。可以参考现如今中建云境、银丰玖玺城6期、奥体金茂的价格,低于三万的可能性不大。前段时间传出银丰...

北京楼市:三环这里,看了让我直摇头!

如果挂牌价在8万/平米,那么实际成交价很可能降到7万/平米左右。感觉这位业主是赔钱卖房。相比之下,其他较为理性的业主大多将挂牌价定在9万/平米左右。可以说,北京金茂府是该板块内最抗跌、最保值的一个楼盘。连大哥都扛不住,元熙华府大幅下跌也是正常现象。怎么会这样呢?什么原因呢?在楼市与经济双下行...

济南楼市:房子真的越来越便宜了?

3、拿地成本的确不高,楼面价8959.41元/㎡,即便是开盘价格销售也是有利润的。开源路的跨铁路桥示意图3、看看隆和府、大华启宸的开盘价格的确是不贵,甚至还很便宜了。但是同样你也得承认,这俩楼盘便宜也是应该的:1、一个是当初的烂尾项目,现在重新入市,价格低于周边同类产品入市才能卖好。2、一个是四栋...

「商业地标」烂尾,卓越集团资金链承压

2024年3月8日,“卓越+江北新区建投”联合体又以5.15亿元竞得江北核心区G01地块,楼面价为19830元/㎡。貌似很有钱?再深挖一步,真相是:“这两块地都是小股操盘,卓越只是帮江北新区建投代建代销而已,并不需要出什么钱。“知情人士透露。卓越官网介绍,公司2012年就开始涉入代建领域,目前代建面积约300万平米。...

楼面价2250元 开发商到底应该卖多少才不赔钱?

1.假设土地成本:2250元/平米(又称楼面价:是指开发商竞拍购买的土地后,该土地上可以建筑盖楼那部分的单价,计量单位元/每平!比如开发商花了22.5个亿,买个50万平米的土地,但是容积率是2,也就是说可以建100万平米!折合单价就是2250元/平米的土地成本)...

赔钱卖也没有销量?浅谈老城人民路片区的僵局!

大早上就被一棉幸福里项目朋友圈的报价惊到了,五千多的洋房?你这是要赔掉裤子了呀!SZ2021-3号地指标:该地块出让面积81603平方米或122.53亩,1.0<容积率<2.2成交价3.55亿,约290万/亩楼面价1977元/平方这个盘为一棉厂棚改项目,水发国企拿地(www.e993.com)2024年11月24日。楼面价约在2000元左右,加上各种成本其成本价这么也得到60...

半个月仅卖十来套房,郑州开发商称地价高不赚钱,建议降低地价

以上述北龙湖地块为例,一家本土开发商投拓人士向作者分析称,这块地起拍楼面价为1.27万元,附近位置更好的兰溪府项目才1.04万元,加上附近二手房刚卖两万出头,3.1万的毛坯售价肯定够不上,地块属于高不成低不就的尴尬定位,“有钱人直接去买位置更好的大平层,稍差的去东区买,周边配套还更完善。”...

大象山舍跌落神坛!赔钱卖房都只网签一成!

按照这个逻辑的话，大象山舍应该很好卖啊！可从目前的网签数据来看，大象山舍领取预售的236套房源中，还有217套是可售状态！去化还不足一成！真的让人大吃一惊！虽然网签会有一段延迟时间，但是也不至于延迟4个月之久吧？万科大象山舍这块地，楼面价高达21200元/㎡，溢价率75%，至今都还是新乐园板块的地王。...

济南中垠御苑迟迟不能交房,几年前就已埋下伏笔?

2016年11月1日，在济南楼市战火蔓延、土拍高潮迭起的背景下，高新徐家庄地块迎来出让，吸引了万科、华润、龙湖等21家房企争抢。不光报名房企多，该地块拍得也是相当激烈，甚至因为过于火爆被迫终止不得不第二天成交。最终竞价226轮、溢价264.86%被中垠摘得，楼面价高达12403元/平米，刷新了当时济南楼面价纪录，该...

部分房企按兵不动"豪赌"政策松绑 预期房价难降

福州一个楼盘项目新榕金城湾的备案价是每平方米16000元,年初一直以23000元左右的价格销售。被房管部门批评后,项目干脆捂盘,囤积着一些房源不卖。“我们一个项目,当年拿地楼面价每平方米就达到6万元,算上金融、建安等成本,每平方米卖8万元肯定赔钱。”一位国有房地产企业负责人说,如果坚持不卖,资金链就有断裂风...