福州一业委会起诉物业索要停车收益,法院判决返还340万元
车辆进出小区被收取的停车费,属于物业公司收入,还是属于由业主共有的公共部分收益呢?近日,福州中院对一起业委会起诉物业公司业主共有权纠纷案作出判决:物业公司返还给业委会340余万元的地面停车收益。解聘物业公司后向其索要停车费收益事情发生在福州市仓山区吉苑小区。这是一个近20年的老小区,自2005年建成入住以...
人民法院案例库关于六个“物业服务合同纠纷”案的裁判要旨
2.《物业管理条例》第十六条规定了业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案,该条中的备案为程序性要求,属行政主管部门单纯接受备案的行为,未备案对于业主委员会的诉讼主体资格并不产生影响。法院认为,本案的审理涉及对两个问题的判断,...
未经业主共同决定,业委会解聘选聘物业企业行为无效
从本案情况来看,业委会召开业委会决定采用协议方式选聘物业公司,协议方式为向社会邀请物业公司,业委会择优选择三家物业公司后交由业主大会,由业主投票选举一家为小区物业服务公司,故涉案小区此次选聘和解聘物业公司的启动程序并非由业主大会表决决定,而是由业委会直接决定启动,违反了上述法律的规定,系启动程序不...
百万巨款哪去了?上海一小区更换电梯钱没了,花费去向“无凭证”?
物业公司财务进一步向坊记解释:工程款涉及诉讼,是因为2014年业委会改选,换届审计报告未能完成,导致维修资金账户冻结不能取钱,小区也因此被工程方告上法庭;直到2019年账户解冻,工程方通过诉讼,才拿到工程款61.5万元。同样是因为账户冻结,钱款只能进不能出,为了维持小区日常维修使用,公共收益就没有进入公共账户,而是直...
律师办理物业管理法律业务操作指引(下)|物管|物业服务|管理规约|...
第42条业主委员会42.1业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生,是业主大会的执行机构,对业主大会负责,受全体业主监督。业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。42.2业主委员会的职责:...
江苏法尔胜股份有限公司关于对深圳证券交易所2023年年报问询函...
公司近两年期间费用数据如下:单位:万元■报告期内,销售费用、管理费用及财务费用与去年同期相比基本持平;2023年研发费用1,184.69万元,比去年同期减少789.65万元,主要原因为环保业务受宏观经济下行影响,营业收入大幅下降,减少研发投入(www.e993.com)2024年9月7日。3、同行业可比公司情况...
关于公共区域纠纷的10则典型案例
2021年3月9日,A小区业委会因王某长年未交纳物业费,不允许王某车辆进入小区停车。后经多方调解未果。王某诉至法院,请求判令A小区业委会排除妨害,允许王某的车辆在A小区内停车。审理中,王某表示同意支付2021年在A小区停车期间的停车费,具体为2021年1月1日起至2021年3月8日止以及王某车辆此后被允许进入A小区内停车...
业委会诉讼主体资格之争
但小区公共道路、公共场所的使用及收益应由业主共同决定,而不是由业主委员会决定。本案中,丰业业委会并未提供证据证明其已召开业主大会,并取得业主大会的授权。法院认定,丰业业委会在未获得授权的情况下,其不具有以自己的名义起诉被告李某燕返还公共收益4350元的诉权,法院依法驳回原告丰业业委会的起诉。
业委会死“磕”开发商3年终胜诉获赔704万:一个小区外墙脱落的维权...
业委会精打细算攒出诉讼费2017年1月,张财林当选为业委会主任,由于外墙修补费用比较多,物业公司无法对问题进行妥善解决。时代国际嘉园小区实行物业管理酬金制。张财林解释,“也就是说,业主大会选聘物业公司,业委会、物业同开户银行一起设立银行监管的共管账户,所有物业费收入全部进入共管账户,物业费归全体...
不报销!不审计!不交接!管理陷入困境七年之久 业委会换届不畅 小区...
围绕2015年前的小区公共收益,业主垫付审计、诉讼费用,第三届业委会2015年与复瑞物业打了长达4年的官司。最终,复瑞物业在法院审理期间,2017年支付了49.51万元公共收益,并按判决偿还了执行款,业委会共追回68.6万元公共收益和2.5万元水费。2018年6月,复瑞物业自行退出小区管理。但垫付的32万元审计、诉讼费用还...