...中心老“豪宅”!外立面突然脱落,电梯坏了没钱换,最早的商品房...

如果把所有的维修资金用于电梯更换,就没有余额用于其他事务,且上海对维修资金有一个监管规定:不能低于原始维修资金的30%。维修资金续筹是商品房的一大治理难题。在太阳都市花园(二期)小区的居委会、业委会和物业“三驾马车”齐心协力下,最终续筹成功。“小区250户居民缴付率达到了98%,10部电梯在2023年全部更换完毕...

别争了!老房子加装电梯出现了1个“新问题”,有房的人留意了

9月19日，湖南衡水住建局发布通知，加装电梯的原则是“谁受益，谁出资”。你需要使用电梯就出钱，不用就不出。这种方式确实人性化。毕竟，以前围绕交钱的争执太多了。早在两三年前，就有人提出“按楼层分摊”的建议，比如一楼不交钱，二楼交10%，三楼交15%，四楼交20%，五楼交25%，六楼交30%。看似很公平的...

不愿出钱却想用电梯?看法院如何判!

法院判决的依据是《民法典》第271条,该条明确规定了业主对公共设施的共有和管理权,即便郭某起初反对加装电梯,只要补缴费用,他也有权使用电梯。这一案件引发了公众对于老旧小区增设电梯过程中法律和情感问题的广泛讨论。广州这起关于加装电梯的事件,再次提醒我们,社区和谐与法律之间的平衡尤为重要。虽然法律赋予了业主...

广州一区住宅换旧电梯补贴15万,街坊:太需要了

虽然梁先生成功说服大部分邻居参与电梯更换项目，但一些已支付费用的居民认为，应禁止那些未出资的居民使用新电梯。而梁先生认为：“这栋楼只有一部电梯，

老楼换电梯 难题如何破?

■换梯现状更新资金以“维修基金+自筹”为主万达华府小区顺利实施了电梯更新的背后,市民更关注的是,更换电梯要如何申请?新电梯的费用从何而来?许经理表示,业主在达成更新电梯的一致意见之后,首先是通过申请维修基金来筹集电梯费用。“以‘景园’几个单元楼为例,因为单元楼住户较多,其住宅专项维修资金缴存额度高,...

“换电梯”有了“指引模板”,侬看看效果如何?

全区首个商品房换梯项目落地星河世纪城星月蓝湾B区拥有1245户居民的老商品房小区,是2007年建成的老商品房,小区内的部分电梯因使用年限到期,故障频发,居民们对换梯需求呼声迫切(www.e993.com)2024年11月22日。部分居民对电梯的现状深感担忧:“电梯里的油漆都坏了,风扇、监控设备也不全。最主要的是,轿厢大门经常关不起来,我要用两只手用力才能把...

依《软法》套“公式” 普陀首个商品房换梯项目落地

星河世纪城星月蓝湾B区是2007年建成的老商品房,小区内部分电梯因使用年限到期,居民们对换梯的需求十分迫切。最近小区传来喜讯,经过前期征询公示,小区里59、63、75、77号四个楼栋可以进入换梯的流程。星河世纪城第一居民区党总支书记邹俊拿着《软法指引》向居民们详细介绍换梯的进度和流程。

换梯套“公式”的便利,首个商品房成功实践

普陀区给出了创新性的答案——今年6月,普陀区在全市率先发布了《普陀区既有住宅更换电梯软法指引》(后称:《软法指引》),为电梯更换工作提供了详尽的“标准公式”。这本指引详细记录了推进换梯工作的11个关键节点,并配备了相关的公告模板,为换梯工作提供了极大的便利。最近,依据这本《软法指引》,普陀区真如镇...

商品房社区换梯可以“套公式” 首部更换电梯软法指引发布 经验...

“2021年小区第一部电梯成功更换后,相关实践很快复制推广。目前中远两湾城206部电梯中186部逐步推进换梯,其中129部已投入使用。”中远两湾城第三居民区党总支书记恽梅说,普陀区委依法治区办、区司法局以中远两湾城成片换梯成功经验为基础,将商品房社区换梯工作方法以软法指引的形式明确细节、规范责任,是以法治保障...

居委会“兼任”业委会,推动商品房小区“高龄”电梯全部换新!

经历过的人都知道,老公房加装电梯是件难事,而同样不容易的,是老式高层商品房小区更换电梯。今年,虹桥街道长顺居民区中山广场在业委会缺失的情况下,居委会主动担责,发挥党建引领作用,协同居民齐心协力,克服种种困难,成功完成了小区9部电梯的更换。“电梯惊魂”屡屡上演,换梯成居民心声...