如何计算合理的电梯维修基金?这种计算方式对小区管理有何作用?

3.市场价格和通货膨胀:电梯维修和保养的费用受市场价格波动和通货膨胀的影响。因此,在计算基金时,应考虑这些因素,以确保资金在未来仍能覆盖实际费用。为了更直观地展示这些因素对电梯维修基金的影响,以下是一个简化的计算表格:通过这种计算方式,小区管理可以更科学地确定电梯维修基金的合理金额,确保资金充足且不过度...

小区电梯惊魂背后是物业公司对公共维修基金虎视眈眈

公共维修基金，这本是小区业主共有的“保命钱”，用于公共设施的维护与修缮，但在某些物业公司的眼中，却成了可随意觊觎的“肥肉”。他们通过故意忽视日常保养，加速设备老化，以期达到动用维修基金的目的，从而中饱私囊。###电梯质量与监管：被遗忘的角落追溯电梯故障频发的根源，除了物业公司的失职外，开发商在电...

电梯更换需要公共维修基金认可 为何单元不合格?

都同意用公共维修基金,但电梯公司的价格一出来,一下子就爆了!我们单元是二梯四户,16层!总共64户人家!换2个电梯,一下子就要花好几十万,哪怕是除了维修基金,每家还要出3000块左右!这下,很多人家就不干了,尤其是一些不住在这的住户,更是说一分钱都不会出!有些住户就觉得,这电梯的价格不对劲!最后商...

太惊险!上海老电梯急速下坠……换新用时6年,居民苦不堪言:花自己...

作为住宅的共用部分,电梯和消防水箱、外墙、水管等部件一样,若需维修或更换,费用一般情况下从大楼的维修基金内划扣。但当时,红枫公寓的维修基金还剩下七十多万元。根据相关规定,其中30%是保底红线,无法动用。一部普通电梯市场价在35万元左右,剩余的维修基金无法覆盖两部电梯的费用。还有业主认为,即便能覆盖,如果大部...

...海口一小区电梯频繁维修仍然毛病不断 居委会:可动用维修基金更新

电梯门前另一张公示表明事故原因,标明需更换的零件和报价。记者李文韬摄海口琼山区洗马桥社区居委会相关负责人表示,该小区电梯老旧,想要彻底换新涉及小区公共建设问题,需动用公共维修基金。“即使小区没有业委会,业主也可以自发组织发起表决,根据《民法典》278条规定,小区进行改建、重建建筑物及其附属设施,应当经参与...

武汉一小区电梯坏一部却要修八部?居民质疑72万维修金的使用方法

近日，武汉市蔡甸区未来寓小区居民反映，半个月前小区18栋一单元的一部电梯损坏，然而物业却通知全体业主，将动用72万元维修基金来维修18栋和19栋共8部电梯，这引发了居民的质疑(www.e993.com)2024年11月26日。居民表示，电梯出现问题后给生活带来极大不便，如在电梯内会有抖动、自动开门等恐怖情况。对于为何一部电梯坏了却要修全部8部，居民们...

百万巨款哪去了?上海一小区更换电梯钱没了,花费去向“无凭证”?

但是业主们发现,小区维修资金账上的钱款已经不够支付更换电梯的费用,账户还一度被冻结,资金不能使用,且现任业委会在任期间维修资金相比前任交接时少了76万元。业主要求业委会公布账目,可大部分的支出凭证业委会都拿不出来,这下业主们愤怒了,把业委会告上法庭,最终官司虽然赢了,但问题依然没有解决。

闵行美丽家园同心圆 | 老旧电梯事故频发,闵行居民自掏80多万做这...

电梯公司确定了,费用怎么出?居民们各有各的看法,“一幢楼的维修基金接近20万,要不要用维修基金?”“楼栋维修资金是每个楼层平摊的,对于低层业主不划算。”“动用维修资金需要业委会同意,业主全额出资将更有自主权。”……经过多次民主讨论和征询意见,居民们决定全额自筹资金,不动用维修基金。

物业欲启动维修基金遭业主质疑

11月的时候,其中一部电梯钢带断裂,“维保公司的维修人员给出的意见是大修。”该客服负责人称,仅仅单独更换钢带,费用也要2至3万元,“这个费用已经超过一般维修,属于‘中修’或者‘大修’了。”该负责人强调,根据相关法规,“中修”“大修”是可以申请启动维修基金的。

江苏三城试点房屋养老金,钱从哪来?专家解读来了

在吴翔华看来，房屋养老金跟房地产税关系不大，它不会找个人筹资，更多的是想办法通过各种渠道将钱归集到这个养老金公共账户里。他认为，房屋养老金可以从政府的财政补贴、专项维修基金存银行产生的利息等增值收益、小区的公共收益（如电梯间广告、零星的停车位收费）等渠道进行筹集，关键要做好制度设计，让这笔资金...