太崩溃了!一女子将房子卖了815万,租户竟以优先购买权索要184万

《民法典》第726条规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。换句话说,陈女士在决定815万将房子卖掉之前,应该明确告知租户宋先生价格等具体信息。只有宋先生明确表示不...

房东卖房租客称你的房子你做主,卖了170万后租客却要求索赔20万

经商的彭女士有一套房子一直在出租,最近因为生意上出了问题需要资金周转不得不考虑把这套房子给卖了。多年经商的彭女士也是一名守法公民,她也知道房屋买卖的时候需要考虑租客的权益(租客是有优先购买权的),如果租客没有购买意愿的话,彭女士是可以选择公开售卖自己的房子。在彭女士的印象中,她的租客李先生是一名很...

房屋“先租后卖”,租客主动搬走可以索赔吗?

本案中，双方当事人在合同中约定了提前终止合同需偿付总租金10%的违约金，但并未约定出售房屋的违约金，也未要求承租人搬离房屋，故承租人要求出租人支付违约金的请求未得到支持。但是，民法典第七百二十六条同样规定了“承租人优先购买权”。房东出售租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等...

“租售同权”将立法!5000元房租能解决800万学区房的问题?

中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮认为,提出租售同权,很重要的一方面原因就是为了实现教育资源的同权。租房可以解决学区问题,对学区房价格的非理性上涨有一定作用,但要彻底解决这个问题,还需要看教育主管部门有无相应的配套措施,所以从现阶段看,还无法得出让学区房价格真正回归理性的结论。三、房租会涨,...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

——执行程序中,承租人可能也无法主张优先购买权在很多人的印象中,“租赁合同”是具有某种优先性的,尤其是承租人向房产投入了较多的装饰装修的情况下,为了保护承租人的合法权益,以及租赁关系的稳定,即便房产被卖掉了,承租人也是可以要求房产的买受者(新的房东)继续履行原来的租赁合同,这种做法又被称为“买卖不破租...

被执行人的房子能不能拍卖?法官给出5个答案

承租人:“我不知道他欠钱了啊,我租期还没到呢,你们不能卖(www.e993.com)2024年11月23日。”京小槌释法法院可以带租进行司法拍卖。如果承租人在法院查封房产之前签订了合法有效的租赁合同并占有使用该房产的,拍卖后承租人可以在租赁期内阻止向买受人交付房产。执行实践中,法院通常会对租赁合同条款是否符合交易情况、承租人是否实际占有房屋等进...

【生活中的民法典·e问e答】所有权人可以直接卖自己出租的房子吗?

第七百二十八条:“出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人形式优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。”据此,法律规定当房屋所有权人欲出售正在出租的房屋时,房东所要做的就是要在合理期间内通知到承租人,提前询问承租人是否有意愿购买承租房,...

住宅70年土地使用权到期怎么办?已设定抵押的房子还能卖吗?一文看懂

王芳律师解释称,“这意味着房子即使设定了抵押,抵押人仍然可以卖房子,不影响房产的交易流转,卖房子不需要取得抵押权人同意,只需要通知他即可。抵押权人有证据表明未来债权有风险的情况下,可以要求抵押人在转让房子以后,把转让的钱优先清偿他的债务”。出租人和承租人...

??承租车位忽然要被卖,业主具有优先购买权吗?

金羊网讯记者何晶报道:随着私家车越来越多,小区车位成为稀缺资源。如今不少小区的车位只租不卖,但在租赁期间,如果开发商忽然售卖车位,承租业主具有优先购买权吗?近日,上海市第一中级人民法院(以下简称上海一中院)就审理了一起因销售小区停车位引起的侵权责任纠纷案。

...上家卖86万,下家买130万,中介拿下家钱付上家款就能算“承租人”?

摘要:茂群公司认为在与王先生的交易中,公司的身份是承租权的出卖人而非居间人,公司先向陈小姐购买了房屋承租权,再向王先生出售。王先生通过中介公司以130万元的价格购买了本市一处房屋的承租权,并已经实际支付了125万元。不料在与房屋转让方正式签合同时才发现转让价仅为86万元。王先生遂将该中介公司告上法院,...