举案说法 | 房屋未办理过户登记,会被法院认定为无效吗?

王某向法院申请强制执行,法院作出执行裁定书,查封了胡某甲继承的胡某名下的房产。不久,法院突然收到李某对该查封房屋提出的执行异议申请,李某称,胡某生前向李某借款35万元并出具借条一份,后双方于2017年6月签订一份协议,约定:因胡某借李某现金350000元,目前本人有病无法偿还,现将某小区一套房产抵给李某,今后...

...法君普法】未过户的房子被查封了,实际所有权人能要求阻却执行吗?

并且案涉房屋是赵甲在北京的唯一住房,符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条关于商品房消费者提起案外人执行异议的规定,结合本案实际情况、当事人享有的权利性质、权利取得的来源与时间等因素进行价值衡量,认为赵甲对于该房屋享有足以排除强制执行的民事权益,判决支持了赵甲的诉...

离婚约定房屋归子女所有但未过户,能否阻止强制执行?

子女享有将房屋所有权变更登记至其名下的请求权,该请求权能否对抗法院的强制执行,要看转让房屋的生效约定发生在金钱债权形成之前还是之后。如果约定早于金钱债权,则子女对房屋享有的请求权应当优于债权人的金钱债权,可以排除法院的强制执行;如果约定晚于金钱债权,且系恶意逃避债务所订立,则无法阻止法院对所涉房屋进行强制...

购买房屋未及过户被另案强制执行安徽一购房者提起执行异议之诉获...

2018年8月，戴某和叶某签订购房协议书，约定戴某以50万元的价格购买叶某所有的房产，先支付20万元，叶某的剩余银行房贷14.8万元于协议签订之日起由戴某代为支付，余下费用待房产过户后补清。戴某通过银行转账支付20万元后入住房屋，银行贷款一直由戴某偿还。2023年5月，法院生效判决判令叶某偿还侯女士借款本金15...

房屋买卖未过户的,能否排除强制执行?

(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。法律依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权...

已出卖房屋未过户,法院能否强制执行?

人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已经合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记...

【以案普法】已出售但未过户的房屋能否排除强制执行?

案外人丘某在法院查封前已实际占有但未过户的登记在被执行人余某名下的房屋,申请执行人李某认为该房屋虽已出售但仍在余某名下,不能排除强制执行,故起诉请求继续对该房屋的执行。日前,广西壮族自治区贵港市港北区人民法院审结了这起执行异议之诉,依法驳回李某的诉讼请求。

买受人支付给法院的拍卖价款是否可理解为已包含转让方的过户税费

答案是肯定的:根据《国家税务总局关于人民法院强制执行被执行人财产有关税收问题的复函》(国税函[2005]869号)第四条规定,“人民法院应当协助税务机关依法优先从该收入中征收税款。”,当司法机关执行拍卖款、税收机关征税和买受人办理过户手续充分沟通有机结合时,司法拍卖税款征收、税负承担难题就迎刃而解。

购买房屋未及过户被另案强制执行,购房者提起执行异议之诉获支持

2023年5月，法院生效判决判令叶某偿还侯女士借款本金15万元及利息，侯女士申请强制执行。杜集区法院依法查封了案涉房屋，戴某提出书面异议被裁定驳回后遂提起案外人执行异议之诉。法院审理后认为，根据双方举证，戴某作为案外人对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。具体理由：首先，戴某与叶某签订的购房协议书...

新的时代背景下,家族信托业的新机遇 |家事金言(一百七十三)

钱嘉悦实习生毕业于华东政法大学婚姻家事工作室以婚姻、继承业务为切入点,致力于提供婚前婚后财产规划、家业企业风险隔离、家庭财富的筹划与安排(传承)等业务、继承安排及监督与执行、婚姻危机辅导与处理、婚姻家事争端解决等法律服务。服务范围从解决婚姻家事个人间的争议纠纷扩展到了与其相关的领域,包括对私人财产安...