房产律师赵云涛解析:北京海淀的回迁房买卖合同起诉及判决

办理海淀区X号（以下简称涉案房屋）的产权过户手续，至买房人名下；2．判令出卖人支付违约金，计算方式为以250万元为基数，按日万分之五标准，自2023年7月28日起至涉案房屋产权过户手续办理完成转移至买房人名下之日止；3．判令出卖人支付买房人律师费某万元；4．本案诉讼费、保全费由出卖人承担。

安置房未建成之前已经卖出,卖方反悔我方起诉确认合同有效胜诉

事实和理由:2010年11月29日,我与朱某苒、郭某刚、郭某签订《房屋买卖合同》一份,约定:三人回迁楼(期房,具体名称待定)出售给我,房屋面积92平米,房屋总价85万元,并约定我在签订合同之日起60日内应付给三被告定金20万元(冲抵房款),半年内预付房款35万元,合计55万元。我在合同签订后依合同约定支付55万元房款。2015...

全国法院:关于拆迁安置补偿纠纷的50条裁判规则

从补偿协议履约保证金设定的金额来看,补偿协议中约定的搬迁补贴额为27,173,083元,而约定的履约保证金为12,104,576元,约占搬迁补贴额的45%,如此巨额的履约保证金对于卡朱米公司也是极为不公平的。因此,补偿协议为卡朱米公司获得合法合理的搬迁补贴额附加了不平等的条件,违反了合同所应遵循的公平、平等的基本原则。一...

明明房子已盖好,六旬夫妇漂泊6年难回迁,当事人:事情很诡异,四处...

2018年10月，一份出自碾子山区房屋征收与补偿办公室并加盖公章的说明文件里，确认了张先生被拆房产的面积并明确了临时安置补偿费用问题。临时安置费的补偿方式自被征收人房屋搬迁验收之日起至通知进户之日止，按月每平米20元计发临时安置费。张先生称，可到了交房的时间，却发现房子烂尾了，“而且一烂就是一年多，...

柳州300多人买房被骗!从这家公司买到“安置房”的,恐钱房两空!

“付了10多万元首付,等了3年,房子没等到,等来的是被坑的消息。”张女士说,她是3年前收到万世达公司业务员发放的传单,禁不住对方的忽悠,加上每平方米只要3300元的价格确实便宜,就购买了位于马鹿山牛车坪第五小组五队丽景嘉苑1套117平方米的回迁安置房。首付3成,加上办理产权证的服务费将近4000元,她共付了...

耿彦波市长最新回复54条回迁、安置事宜!

近日,人民网耿市长留言板就大家对于回迁、安置的各种问题进行了集中回复,相关问题多达54条(www.e993.com)2024年11月7日。太原城建中颇为重要的棚户区改造和城中村改造进行的如火如荼,对应涉及的回迁、安置问题也就层出不穷。回迁安置款、过渡费迟迟不到位;回迁房盼了多年依旧没着落;安置房能否贷款……有不少市民在出租房中日夜忧心着自己家的...

北京信托一融资方1.5亿借款逾期三年 违约金2.3亿超本金

北京信托申诉内容显示，西藏鼎创应立即向北京信托支付项下欠付差额补足款约1.73亿元以及逾期支付差额补足款的违约金2.3亿元。合计约为人民币4.03亿元。这也就表示当年1.5亿元的借款，在逾期过后犹如滚雪球一样增至4亿元。根据北京信托的解释，2.3亿元的违约金是按照每日应付未付款金额的1.5‰计算，日期截止至...

最高法院:土地出让合同约定年36%的违约金有效

二、《土地出让合同》签订后,滇池管委会将涉案土地交付给仁泽公司,仁泽公司进行房屋建盖,用于城中村改造的回迁安置房,但仁泽公司至今未交付土地出让金。三、昆明国土局、滇池管委会于2016年12月向云南高院起诉,请求:仁泽公司向昆明国土局、滇池管委会交付土地出让金52988.92万元及违约金(按照每日1‰的标准)。庭审过程中...

开发商与回迁户就补偿款产生分歧怎么办?

他从口袋中拿出一份“房屋拆迁安置补偿合同”的文书,情绪激动地告诉记者:“拆房子的时候说好的按拆一还一安置,在安置期间还给我们租房过渡,可现如今早已过了合同约定时间,我不仅没拿到一分钱的违约金,新房更是没有着落。前几天开发商又弄了一个什么听证会,直接告诉我们,以前的合同都不算数了,要想拿到房子,就得...

干货!要在义乌购买回迁房?这些风险请注意!

③、为防止回迁安置房被设置抵押权或被法院查封给买方带来巨大损失,一方面在签订合同前要查清回迁安置房上是否已经存有抵押权等他物权,另一方面委托合法专业的律师、房产交易中介在合同条款的设计上约定高额违约金,以保障自身合法权益。3、不要一次性付清所有款项...