执行实务 | 聊聊流拍后以物抵债的问题
不过,这时候的成本可能会比较高,因为价格还没降到最低。除非你真的急着要这套房子,否则可以等到第二轮或第三轮拍卖时再申请。以物抵债,税费怎么办?法院会出具以物抵债的裁定书,但被执行人可能不会配合你。这意味着,你去不动产登记中心过户时,可能要自己垫付税费,包括被执行人那份。所以,了解当地房产过户的...
一买一卖套利百万?福州这种房子突然爆火!
这个价格比当初法拍裸价高出了102.13万元,扣掉税费等额外成本,房东也能净赚90万左右。当然,前提是卖得出去。作为福州第一个精装交付的楼盘,融侨花园三区虽然房龄高达24年,但在融侨物业管理下,社区环境尚可,而且距离左海公园步行仅需4分钟。东街1號在贝壳找房平台上查询到,该小区近一年中低楼层的成交均价约...
法拍房的价格怎么定?法拍房价格包含4类重点信息,看这篇就够了
即:法院会联系申请执行人和被执行人,尝试就房屋价格达成一致。如果双方当事人,就提交的议价结果达成一致,且不损害他人合法权益的,议价结果为参考价。优点:省掉一笔评估费。缺点:双方达成共识的难度较高。2,定向询价:法院向财产所在地的相关机构(如房管局或其他政府机构)进行定向询价以确定拍卖参考价。法院会发...
依法防范 助力法拍房“避雷”
法院采纳检察建议并重新组织司法拍卖,案涉房屋最终以2493万元的价格成交,有效保护了房屋产权人、债权人等合法权益。有的被执行人为逃避债务、阻碍执行,利用“买卖不破租赁”制度,与他人恶意串通,通过倒签合同、混合打款、虚假诉讼等手段,捏造虚假租赁关系,约定较长的租赁期限并提前收取租金,阻碍房屋拍卖的正常进行。...
...以物抵债)|物权|债权|拍卖|股权|约定|人民法院|企业注册资本...
第三人购买拍卖财产的,人民法院应当按照拍卖公告载明的税费负担规则确定税费的负担。由被执行人负担的税费,如被执行人的其他财产所得案款不足支付税费或被执行人无其他财产可供执行的,应当从第三人交付的价款中支付。3、以房抵债未过户,房屋受让人能否排除执行...
随手加价2000块,女子盲拍一套法拍房,如此购房存在哪些风险?
风险二:可能会无法办证(www.e993.com)2024年10月29日。有些法拍房可能存在产权问题,相关法院在进行拍卖时也不会对房子的产权做周密的调查或了解。同时,还有可能会出现不同地域的法院之间协同不一致问题,拍卖后如果有的查封或抵押没有解除,也是无法办理产权证的。风险三:可能面临大量税费及其他费用。但凡是法拍了的房子,就意味着前房主的资金是出...
法拍房市场供给端升温显著 现在想入手还要注意什么?
此外,房子本身的水电费、物业费等欠款,以及税费承担也要格外注意。拍卖公告中,有些法院载明税费承担由被执行人承担,有些载明法定。但是实践中,不管是由被执行人承担还是按照法定执行,最后一般都由购房人先行垫付,属于法定由被执行人承担的部分再从拍卖款中优先受偿。戴金花指出,虽然是法拍房,但作为大标的物,涉及税费...
最高院:购买法拍房的九大风险,不留意可能损失几十万!
购买法拍房过程中,有很多隐藏的费用需要购买人缴纳,例如过户税费。法拍房过户的税费一般由购买者承担,购买之前一定要了解清楚。四、房产过户风险法拍房的过户手续可能比普通房产复杂,需要与法院、银行、房产交易中心等多个部门打交道。在购买前,应了解过户流程和所需时间,评估是否能够接受。
购买法拍房,需要交哪些税费?
没有规定或者规定不明的,人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。”本案中,关于梁某先期支付的契税6050.90元,依照《中华人民共和国契税法》第一条规定,应当由房屋的买受人承担,而该费用系冯某先期购买案涉房屋后应当缴纳而未缴纳的税费,现梁某代冯某向税务征收机关缴纳,冯某对此项...
法院拍卖房子剩余的钱归谁?买法拍房要注意哪些?
申请执行人于收到通知后五日内申请继续拍卖的,人民法院应当准许,但应当重新确定保留价新确定的保留价应当大于该优先债权及强制执行费用的总额。依照前款规定流拍的,拍卖费用由申请执行人负担。效果图龙湖·观萃60000元/平方米16条评论昌平热门榜第2名...