房产困境之思:房屋有抵押,开发商不处理谁担责?

4.补偿款扣除:关于恒远公司提出已支付的补偿款91652.55元应在返还购房款中扣除的意见,因双方在合同解除协议中约定已付购房款不计利息,未约定返还补偿款内容,且恒远公司未提交其他证据证明孙悦应返还该笔费用,孙悦明确表示不同意扣除,故法院不予采纳。办案心得:一、合同解除协议的重要性与谨慎签订在本案中,双...

物业管理费涨价,业主必须交吗?听听法官怎么说

在2020年2月签订的合同中,双方约定管理费由1.75元/月/平方米上调为1.80元/月/平方米。根据证据表明,新签订的合同未经业主决议。根据民法典规定,物业服务收费标准变更属于涉及业主共有和共同管理权利的重大事项,未经业主投票通过的提价决定对业主不发生法律效力。释法说理解矛盾庭审中,管军军法官对双方当事人耐心...

【读案明法】开发商与物业公司签订前期物业服务合同, 业主可以...

合同约定了物业费收取标准和缴纳时间,并约定逾期滞纳金。原告H物业服务公司虽未与业主签订合同,但原告与开发商签订合同后,原告H物业服务公司按照约定为小区业主提供了物业管理服务,该小区的业主作为被告,亦接受了原告提供的服务,理应向H物业服务公司支付物管费。故法院判决,据实支持原告要求业主们支付欠付的物业服务费的...

购房合同可以更名吗,更名的原因和流程是什么?

接下来,更名的流程通常包括以下几个步骤:需要注意的是,购房合同更名并非随意可行,它受到相关法律法规的限制。例如,在某些城市,购房合同一旦签订,除非有特殊情况,否则不允许更名。此外,更名过程中可能涉及的费用(如更名费、税费等)也需要双方明确并达成一致。总之,购房合同更名是一个复杂且敏感的过程,涉及到多方面的...

警惕!交10万买了工抵房!签不了合同退不了款

兴安行销公司为何会卖房?是因为开发商欠款抵扣房产给兴安行销公司,兴安行销公司需要销售变现,最后去开发商那里办理变更手续,更名后变更商品房买卖合同。而艾女士在兴安行销公司买房,只签订了认购书,没有正式的商品房买卖合同,是没有多少保障的,兴安行销公司表示抓紧筹措退款,也是遥遥无期。

办理房产证还需交2800元代办费 合理吗?律师:需要经过购房人同意

10余年过去后,业主终于等到可以办理房产证的消息,但前提是要收取2800元的代办费,有业主认为并不合理(www.e993.com)2024年11月15日。业主:拿到房产证前要交2800元代办费此前并不知情位于阿房四路的至乐小区也是西安造纸机械厂(现为西安造纸机械有限公司)家属院,2009年,市民王先生与西安造纸机械厂售房办公室签订了《集资购房协议书》,购买了...

100万的房子,到2025年大概能值多少钱?答案来了

4、谨慎签订合同很多老百姓在买房过程中有过被骗的经历,说到底都是合同惹的祸。房地产开发商就是吃准了老百姓法律知识浅薄,才设下了一个又一个陷阱。不想被“套牢”的话,在签订合同时,需要谨慎小心,认真阅读所有的条款。再不济,可以请身边专业懂行的朋友帮忙,让他们从专业的角度分析合同。

女子称限购要求解除购房合同,沈阳开发商称可以更名,法院判了

签约后,乐某某已付购房款238,854元。2021年11月17日,乐某某通过邮政邮寄的方式向开发商发送《律师函》。该函中乐某某以限购为由,通知置业公司解除案涉商品房买卖合同并要求返还购房款。随后,乐某某向法院起诉,要求确认双方签订的《商品房买卖合同》已依法解除;沈阳某置业公司返还购房款238,854.00元并支付利息。

业委会成员私自与开发商签订合同,上调物业费,业主拒绝交纳后竟收...

业委会个别成员在没有经过业委会和业主同意的情况下,私自跟开发商签订了物业费涨价合同。业主拒绝交纳所涨价的物业费,现在物业向业主发了律师函,请问我们业主应该怎么办?A1:业主是否能拒交涨价的物业费应分情况而定:首先,根据《物业管理条例》第三十四条、第四十条相关规定,业委会应当和业主大会选聘的物业公司签...

未售出“空置房”需交物业费吗?法院判决开发商应按合同支付

原告认为,在其提供物业管理服务期间,被告蕉岭某贸易有限公司作为该小区开发商,应交纳未售出空置房的物业服务费、地下车库照明费、管理费等费用及逾期违约金共6.66万元。被告则认为,原告没有向其提供物业服务,且原告与业主委员会签订的物业服务合同没有约定空置房的物业服务费用和交付期限,其无需支付相关费用。双方经协...