土拍热!楼面价到底何物?开发商到底卖多少钱才能保本?

1.假设土地成本:2250元/平米(又称楼面价:是指开发商竞拍购买的土地后,该土地上可以建筑盖楼那部分的单价,计量单位元/每平!比如开发商花了22.5个亿,买个50万平米的土地,但是容积率是2,也就是说可以建100万平米!折合单价就是2250元/平米的土地成本)土拍价/(土地面积*容积率)=楼面价一般的楼面价在土地拍卖...

你知道房地产开发商一座楼盘赚多少钱?

我们拿一个有5万平方米楼板价5万/平方米的项目试算一下,如果预计一年后上市,售价预计卖8万/平方米,毛坯交房,开发商扣掉土地成本后的开发成本按照6000元/平方米,营销费加上管理费是4800元/平方米,增值税按照6%计算,也是4800元/平方米。财务费用我们按照600元/平方米来计算。因为增值额没有超过50%,因此按照30%的...

北京城建向子公司增资8.7亿 项目楼面价高过限售价

北京城建相关负责人在接受《经济观察报》记者采访时表示,虽然夏各庄地块起拍的楼面地价只有8902元/平方米,但商品住房销售均价不超过26014元/平方米,最高销售单价不得超过27315元/平方米,基本没有利润空间,“就算我们想拿,钱从哪里来呢?”相较而言,北京城建管庄项目的楼面价每平方米已比限售价高出2763元,接受采...

卖地+旧改!佛山又诞生超10条“新土豪村”

2021年6月2日,7雄争抢,最终万科以总价24亿元竞得南庄佛山一环西侧逾7.45万㎡地块,折合楼面价11013元/㎡。地块建成如今的万科金域半岛,在售均价约1.5-1.8万/㎡。据紫洞村民透露,卖地后,紫洞村可获保底收益约10.98亿元,村民分红预计约20-30万/人!紫洞村留用地出让方案表决现场6陈村锦龙村:每股可获约33...

西南三环樊家村7.5万楼面价 附近二手房价4万元左右

中原地产首席分析师张大伟计算,该地块以33亿元的起始价计算,商品房住宅用地部分的楼面单价已经超过35000元;而最后成交价格在刨除配建及公建成本之后,75000元的价格可以说是北京住宅类的楼面价历史最高。四环以内土地奇缺对于该地块创新高的原因,亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,樊家村地块是今年以来四环内出让的第二...

上周重点监测房企共拿地33宗 总出让金约368.85亿元

郑政出〔2020〕6号(网)地块,由绿地持股的河南申郑建设开发有限公司夺得,成交价为底价3.63亿元,成交楼面价为3434元/平方米(www.e993.com)2024年11月25日。该地块位于二七区,为商品房用地,总用地面积3.2万平方米。3.绿地控股3.85亿夺昆明呈贡宅地2月18日,云南昆明春节后首次进行网上土地拍卖,出让的地块为呈贡斗南地块。最终,地块由昆明绿辉置...

“高价地”调查:精准调控之下 部分项目面临“解套难”

“有些项目楼面价在23000元/平方米,做精装只能卖到不到30000元/平方米,目前南京限价还是比较严格的,没有任何项目能够突破限价。”罗浩表示。业内:房企利润减少是必然新城控股高级副总裁欧阳捷告诉《每日经济新闻》记者,限价导致开发商竞拍的高价地只能延期开发、推迟销售,加剧短期供不应求。