济南有楼盘坐地起价!谁给评个理!
假设项目给客户承诺的是便宜十四五万,最后领导就批了7万的折扣。现在领导拍板只便宜7万了,销售人员兜不住了,打电话给客户说要么加钱,要么退房,至于违约金,想都别想。尝试揣摩了下各方的心理,三个人的故事里,竟然是购房者活成了“第三者”(以下仅为想象,如有雷同,实属猜对了)。1)销售团队要抓住黄金周拼...
如何计算楼面价?这些计算方法如何影响房地产项目的成本控制?
楼面价,简单来说,是指建筑物每平方米的地面价格,它是通过土地总价除以可建设建筑面积得出的。这个指标不仅反映了土地的利用效率,也是开发商进行成本核算的重要依据。计算楼面价的基本公式是:楼面价=土地总价/可建设建筑面积其中,土地总价是指通过拍卖或协议等方式获得土地使用权所支付的总金额,而可建设建筑...
楼面价的计算方法是什么?这种计算如何影响房地产投资决策?
楼面价,简单来说,是指建筑物每平方米的地面价格,通常由土地成本、建筑成本、以及相关税费等因素综合计算得出。计算楼面价的基本公式如下:将上述各项成本相加,即可得到每平方米的楼面价。这一价格是评估房地产项目经济效益的重要依据,也是投资者进行决策时的关键参考。楼面价的高低直接影响着房地产项目的投资回报率。
楼面价的计算方法是什么?楼面价计算中常见的误区有哪些?
楼面价,简单来说,是指建筑物每平方米的地面价格,它是通过将土地总价除以可建设用地面积得出的。具体计算公式如下:楼面价=土地总价/可建设用地面积在这个公式中,土地总价是指通过拍卖或协议等方式获得土地的总费用,而可建设用地面积则是指在规划许可下,可以用于建设的土地面积。这个面积通常会扣除公共设施、道...
总起拍价95亿元!广州挂牌五宗涉宅地
最贵起拍楼面地价31279元/平方米在7月24日挂牌的荔湾区翠园道以南、珠江以西AF060742地块,为二类居住兼容商业设施用地,宗地面积13202.61平方米,计算容积率建筑面积约30367平方米,挂牌起始总价6.9845亿元,未扣除配建的起拍楼面单价为23000元/平方米。根据出让要求,竞得人需建设首层商业物业计算容积率建筑面积663.25...
干货:楼面地价如何计算?揭开隐形楼面价的神秘面纱
算法一:楼面价为24000000÷(26910㎡-15000㎡)=2015元/㎡(www.e993.com)2024年10月20日。算法二:楼面价为(24000000+15000㎡×建安造价)÷(26910㎡-15000㎡)。显然,建安造价这个变量是多少,便直接决定了计算结果是多少。那么,地刚拍出去,房子还没盖,怎么知道建安造价是多少呢?合理的建安造价应该是多少呢?根据这块地土拍公告,同时出让的另外两...
楼面地价、楼层与容积率有什么关系?如何计算?
楼面地价的计算公式为楼面地价=土地总价÷规划建筑面积,即土地单价和规划容积率相除的数值。其中,规划建筑面积等于土地面积和容积率相乘的数值。由楼面地价的计算公式可知,楼面地价与容积率的关系是负相关的,也就是说,如果容积率提高,楼面地价就会降低,如果容积率降低,楼面地价就提高。也是...
楼面价6000元售价多少?1.8-2.5倍之间!
楼面价6000元售价多少?1.8-2.5倍之间!房产一直是大家比较热衷的话题,开发商开发楼盘也是需要成本的,也就是我们所说的楼面价,那么大家知道楼面价6000元售价多少?今天联动好房就为大家详细讲解下!#中国房地产#首先要明白,所谓“楼面价”直率地说,这只是开发商对建筑价格的成本计算数据。开发商一般只在起草...
投资者提问:请问楼面地价指的是容积面积,还是可售面积?车位等地下...
投资者提问:请问楼面地价指的是容积面积,还是可售面积?车位等地下面积是如何...投资者提问:请问楼面地价指的是容积面积,还是可售面积?车位等地下面积是如何计算的呢?谢谢!董秘回答(万科ASZ000002):感谢您的关注。公司年报中披露的平均地价,计算时面积口径为计容建筑面积,一般情况下不包括车位面积。
楼面地价10000元/平米,房价卖多少不亏钱?
现在大部分热点城市的土拍价格基本上都很公开透明,每一块土地的楼盘地价多少,然后再把绑定条件算进去,大体可以估算出楼盘销售价格多少开发商不亏钱。今天就简单算一下一块楼面地价10000元/平米的土地,开发商要卖多少钱不亏钱。简单的测算楼盘销售价格与楼面价关系...