到底什么算普宅和非普宅?新政实施后,能省多少钱?
上海房地产科学研究院院长严荣介绍:“上海的契税从最高的3%下调到1%,比如在上海购买一套总价为1000万元左右的住宅,契税就从原来最高需要交30万元,降低到现在最少交10万元左右,减少了将近20万元。”税费如何执行?《通知》规定自2024年12月1日起施行,在此前,个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契...
解读:上海官宣取消普房标准,所有住房转让适用1%个税税率
目前,上海在房屋交易环节,执行了差别化的个税政策,其源于2006年的政策规定,当时明确,普通住房按转让收入的1%征收,非普通住房按转让收入的2%征收。随着普通住房和非普通住房标准取消,所有住房转让都将适用1%个税税率。最大亮点是取消普房标准11月13日,财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场...
上海取消普通住房标准,个税和增值税有变,还要注意这件事
需要注意的是,此前与核定征收共存的差额征收依然存在,也就是可以选择房屋买进卖出价格的差额,乘以20%,来计算个税。普宅和非普认定标准取消,带来的第二个变化也是针对房东,那就是增值税。此前政策下,个人购买非普通住房满两年以上出手,需要对差额部分征税,税率为5%。而从12月1日开始,持有满两年后交易,...
解读| 上海取消普宅和非普宅标准、调整交易税收,将有何影响?
个税方面,当前上海在房屋交易环节执行了差别化的个税政策。普通住房按转让收入的1%征收,非普通住房按转让收入的2%征收。上海取消普通住房和非普通住房标准后,自然使得核定征收的税率统一为1%,政策减负效应明显。举例来说,若上海某房东出售一套1000万元总价的住房,过去个税或需缴纳20万元,新政后或只需缴纳10万元,持续降低...
普宅和非普宅标准如何划分?新政实施后,能省多少钱?
上海易居房地产研究院副院长严跃进介绍,其中增值税过去最高为5%,新政实施后,房屋持有满两年可以免税。“比如上海一套房子现在1000万元左右,相比过去买来的价格,它已经涨了500万元左右。按照过去的非普通住宅标准,涨的要乘以5%的增值税费,也就是25万元。按照新政策,只要房东持有2年,就不需要交这25万元的费用,降低了...
传北京落实“国五条”:卖唯一住房可减免20%个税
在西四环的一家中介门店内,工作人员向记者表示,“有卖家已经告诉他们,如果偏要卖方缴纳20%个税,那么他们就要提高房子的售价(www.e993.com)2024年11月27日。虽然不会将税费全部转嫁出去,但至少买、卖双方各承担一半。一位业主出售房产属于满5年唯一住房,他直接将房子的售价由260万元上调到280万元”。
这地楼市放大招!率先调整住宅转让个税政策
值得注意的是,新政在提及取消普通住宅和非普通住宅标准时,首次明确个税调整政策,明确住宅全部按普通住宅计征个人所得税,个人住宅转让的个税征收税率统一调整为1%。同时,执行国家有关取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。业内人士认为,个税和增值税税率下调,二手房出售的成本降低,将促进改善型...
换房可以退税!怎么退?退多少?
房地产涉及的税费众多,契税、增值税、个税等等,买房的时候不要只顾着交税费,还要知道怎么退税!今年换房的朋友们,注意看懂这个政策,帮你省笔个税钱!一、换购住房可退个税!需要什么条件?根据政策,2024年1月1日至2025年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房...
40万元的住房交多少税 招远选房要交哪些费用
个税:400000*1%=4000元,或住房交易利润部分(差额)的20%买方费用:契税:400000*1%=4000元说明:住房面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;住房面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。交易手续费:80(面积)*2=160元...
房屋契税个税的计算方法是什么?这种计算对购房者的负担有何影响?
个人所得税是指在房屋交易过程中,卖方因出售房屋所得而需要缴纳的税费。其计算公式为:个人所得税=(房屋成交价-房屋原值-合理费用)×20%。其中,房屋原值通常是指购房时的成本,合理费用包括购房时的税费、装修费用等。例如,如果某房屋的成交价为150万元,原值为100万元,合理费用为10万元,那么需要缴纳的...