不要用租金回报率做评估房价主要指标

在中国大陆房子至少每年需1.6%(就是对应70年期限)，再加上家具等折旧需1%左右，也就是说，至少年租金2.5%是不能算到租金回报率中。2024两次大规模救市(517和924)，短期内不要盼望着上涨了，即使是所谓的重点城市的核心地段也一样，所谓“泥沙俱下”。中国大陆楼市呈现价不涨只“放量”状态，包括二手房，很可...

刚租出去几天的房子就被泡水39吨,确认损失一定要走鉴定吗?

蒋瑜妹认为本案关键在于房屋损失的认定,如对外委托第三方鉴定机构进行价格认证,鉴定费需要3万元左右,且会拖延案件办理时间,不利于及时化解当事人之间的矛盾纠纷。蒋瑜妹向当事人介绍了崇川法院与价格认证中心的价格争议调处机制,在征求双方当事人意见后,立即与南通市价格认定中心取得联系。价格认定中心认为该起案件要尽...

房子的评估费用是如何计算的?进行房产评估时应注意哪些关键点?

评估费用的计算通常基于多种因素,包括房产的类型、地理位置、评估的复杂程度以及评估公司的收费标准。了解这些费用是如何计算的,以及在进行房产评估时应注意的关键点,对于确保评估过程的公正性和准确性至关重要。评估费用的计算方式通常包括以下几个方面:进行房产评估时应注意的关键点包括:1.选择合适的评估机构:确保...

你的房子到底值多少钱?律师解读房屋拆迁过程中,对评估报告不满意...

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十二条规定:“被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。”根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十五条规定,“评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内,对申请鉴定...

想卖老房子但不知道价格,应该找谁进行评估?

1.房地产评估师房地产评估师是专门从事房地产价值评估的专业人士。他们通常具备相关的专业资格证书,并拥有丰富的市场经验和专业知识。通过实地考察房屋的状况、地理位置、周边环境等因素,评估师能够提供一个基于市场数据的合理估价。这是最权威和可靠的评估方式之一。

网友:宁波贷款圈彻底疯了!可申请房子评估价9成额度,年化2.8%

这名网友表示,只要宁波名下有套房子,就可以申请评估价9成的额度,而且年化才2.8%,比LPR都低,总共能用十年,想还了随时可还,怪不得这么多人,这些人估计都有自己的小九九吧,不过银行越卷,对我们宁波的普通老百姓来说,反而是好事嘛!而另一位网友爆料,现在只要你名下有车,直接就能拿到一笔车值最高2倍的备用金...

重磅福利 | 在线免费评估你的房产值多少钱

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深圳一房子评估价降到近400万,有业主3年前做经营贷购房续不上了

据媒体报道，有购房者三年前用福田区顶楼复式房子做经营贷，月底到期，现在房价下跌，房子评估价跟着下调，续贷金额和首贷差距较大。在三年里，一套房子的评估价从600万元降到200多万元。上述新闻一出，引发网友热议。有的认为，用经营贷去买房属于违法行为，现在属于自食其果；有的认为房子本来就不到600万；有的...

房子评估价降了300多万,做经营贷的购房者续贷难

三年里,一套房子的评估价从600万元降到200多万元。谁曾想,购房者在深圳楼市亢奋时种下的瓜,三年后结成了一个个大苦瓜。近期,有市场传言,不少购房者三年前用所持房子做了经营贷,近期陆续到期,但因为现在房价下跌,房子最新评估价跟着下调,续贷金额和首贷差距较大,面临着不能续贷、需要一次性还上大量贷款,以及...

二手房契税按评估价确定,注意事项需了解

评估价是根据市场比较法计算出来的,是房屋的科学合理市场参考价。通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,房产评估师可以计算出某楼盘的平均单价,并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。契税的缴纳是根据评估价来确定的,而不是根据成交价来确定的。