【通法君普法】未过户的房子被查封了,实际所有权人能要求阻却执行...
钱乙在人民法院查封之前已合法占有该房屋,该占有并不要求其实际居住,只要对案涉房屋享有控制、收益等权利即可;再次,钱乙已按照双方房屋买卖合同的约定向王某支付完毕房屋首付款,并已结清全部剩余贷款,且已将双方争议的1万元履约保证金交付法院执行;最后,案涉房屋于2023年3月14日登记于王某名下,法院于3月27日即查封案...
最高院:房屋出卖人不配合,起诉后凭法院判决书可以直接过户吗?
(四)法律、行政法规规定的其他情形。据此,经法院判决确权的,当事人可以单方申请不动产变更登记。要注意的是,如果诉讼请求没有要求办理不动产登记,导致判项中只有“确认某房产归属于原告”的,无变更登记判项的,不动产登记机构会要求申请人同时持人民法院持生效法律文书和协助执行通知书申请,才能办理不动产登记。这...
房产律师——签署房屋后开发商不积极过户,买方怎么办
结合本案实际情况,目前涉案房屋具备过户条件,杨某杰与H公司均应继续履行合同义务,杨某杰须向H公司支付购房余款40万元,H公司应协助杨某杰办理产权过户登记手续。关于杨某杰主张H公司为其开具发票的诉讼请求,因发票事宜系税务部门主管范围,且合同中并无明确约定,故法院不予支持。关于H公司主张杨某杰支付违约金1.2万元的...
【以案说法】买卖二手房都要看!否则影响房屋过户
2016年,在给还迁房装修的过程中,江某为给儿子筹钱与黄某签订《房屋买卖合同》,约定将该拆迁取得的房子和地下室一起作价30万元出卖给黄某,并约定待房子可以办理房产证后江某需予以配合。后黄某搬入该房子和地下室居住至今。因还迁房政策原因,2023年房子开始办理房产证,但江某妻子李某以《房屋买卖合同》中没有...
父母共同房屋,父亲去世后母亲以低价过户给部分子女有效吗
林某芳虽已将涉案房产过户登记至刘某莉名下,但刘某莉受让时并非善意且亦未支付合理对价,故刘某莉针对涉案房屋不构成善意取得,所有权人有权行使追回权。刘某君作为共同共有人之一,主张林某芳与刘某莉当将涉诉房屋恢复登记至林某芳名下,系行使物权追回权,故对其诉讼请求,法院予以支持。同时应当指出,涉诉房屋虽恢复...
奶奶将房屋以买卖名义赠与孙子女,其他子女起诉要房款法院支持吗
其合同形式及内容与一般房屋买卖交易习惯大相径庭,该行为符合赠与的意思表示,可见该买卖合同实为赠与合同(www.e993.com)2024年10月24日。在双方办理涉案房屋过户后,直至周某洁去世的2年多的时间内,其也从未要求被告履行支付房款的义务;……因此,以房屋买卖形式完成过户手续,目的是支付房款并非各方真实意思的表示,亦是通常做法。
法院查封的房产,案外人可以提起确权之诉吗?
主办法官在审理该案过程中,发现涉诉房产两年前已被其他法院查封。法院查封的房产,案外人可以提起确权之诉吗?(图源网络侵删)案件详情2013年9月,李某与唐某签订《在建房转让协议》,约定唐某将灵川县一栋土地使用面积144平方米的6层自建楼房(总面积798平方米)转让给李某,总价款166万元。
最高院:购房人已全额付款但未办理过户的,请求确权会被支持吗?
我国不动产所有权采取登记生效,房屋买卖后通常需要在房地产交易中心进行登记变更所有人,也就是所谓“过户”,才能确保交易的合法性和买方的权益。如果购房人已经全额支付了购房款项,但尚未办理过户时出现纠纷,请求法院确认所有权会被支持吗?如果存在其他法律障碍,如卖方已经将房屋抵押给第三方,或者房屋存在其他产权纠纷...
速看!农村房本可以过户给子女吗?通州拟于2023年进行宅基地房屋...
根据《继承法》规定,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照房地一体原则,继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范(试行)》明确规定,非本农村集体经济组织成员(含城镇居民),因继承房屋占用宅基地的,可按相关规定办理确权登记,在不动产登记簿及证书附记栏注...
【基层动态】房屋买卖未办过户 能否提起确权之诉
因此,高某的主张不符合物权确认之诉的构成要件,直接起诉确权于法无据,其可变更诉讼请求要求某公司履行合同并承担相应的违约责任。高某在权衡利弊后,主动申请撤回起诉,待房屋过户至某公司名下后再行主张权利。来源:绩溪县人民法院原标题:《基层动态房屋买卖未办过户能否提起确权之诉》