有房贷的房子能过户吗?
首先,我们需要明确的是,有房贷的房子是可以过户的,但这个过程比无贷款房产的过户要复杂一些。当房产上存在未结清的贷款时,过户不仅需要买卖双方的同意,还需要贷款银行的批准。这是因为房产作为贷款的抵押物,其所有权转移必须得到银行的同意,以确保贷款的安全。过户流程通常包括以下几个步骤:值得注意的是,过户过程中...
离婚房子贷款没还完可以过户吗
在大多数情况下,如果房屋贷款还没有还清,是不能直接办理房产过户的。因为抵押给银行的房产,房产证上会有明显的标注,表明该房产处于抵押状态。只有将贷款全部还清后,才能到房管局办理解除抵押手续,然后才能进行房产过户。但是也有一些特殊情况,比如双方约定,将房产过户后的部分款项用于提前还款,这样也可以实现不过户房产...
房子还在还房贷可以卖掉吗?如何顺利实现交易
在中国,房子还在还房贷期间是可以卖掉的,但前提是要满足一定的条件和流程。首先,需要确认房子的贷款额度和剩余贷款金额。卖房前,购房者需向银行申请获取一份贷款结清证明,这份证明将在后续的交易过程中成为关键文件。同时,房主还需了解房子的市值,以便合理定价。接下来是寻找买家并签订买卖合同。在签订合同之前,房主...
“我的房子免费送!”有的临深业主,开始逃离房贷
按惠州目前最低房贷利率3.35%、最低首付2成,倒推计算,合同总价差不多是60万,房贷+利息约76万。这种模式下,买家才是真正的接过剩下的房贷总额,其他什么都不用付。甚至,月供也从3500+元→2100+元。但这种方式下,业主还得倒贴12万首付,也就是48万卖房,甚至还要支付交易费用。算起来,业主至少亏掉55%。
如何在还房贷期间顺利卖房?一篇详细指南
这一步通常需要银行的审批和一定的时间,所以要提前规划。银行审批通过后,将购房者支付的首付款用于偿还剩余贷款。贷款结清后,银行会解除对房子的抵押,并出具相关证明。最后,到房地产交易中心办理房产过户手续,提交各种文件,如身份证、房产证、购房合同、贷款结清证明等。完成这些步骤后,房子的所有权就正式转移给买家了...
天上“掉房子了”?有业主称首付全赔也要免费送房,能接手吗?
“106万元是房贷,还有6万元车位贷,再加上要缴纳契税和物业维修基金等,全部算下来差不多约116万元,过户的话还要缴税,落地成本应该在126万元左右(www.e993.com)2024年10月17日。”崔经理称,相比同户型140万元左右的市场价,这房子要便宜很多。谈起买房经历来,上述广东“送房”业主感慨道:“2019年有一阵特别想买房,当时朋友说xx的房子首付...
提前还贷有难度,房子卖给家人变相“降息”?
刘先生还给记者算了一笔账,按他手头原来100多万元的房贷总额30年期计算,之前按年利率5%等额本息还款,月供5368元,累计利息总额高达93万元。如今若改为3.85%的年利率,月供4688元,累计利息总额不到69万元,不但月供可以少还680元,利息总额更是少了24万元!
天津建行个人存量房线上带押过户业务成功试运行
所谓建行存量房屋交易带押过户业务,是指中国建设银行根据协议约定,对存在抵押且达成交易意向的存量房屋,在卖方未归还原有房屋贷款情况下,向购房人提供个人再交易房屋贷款服务,对房屋交易资金进行专户管理,完成不动产登记的金融服务。自2022年12月以来,为促进房地产市场平稳发展,办好民生实事,化解买卖双方房屋存量贷款垫资...
不动产登记中心常态化办理“带押过户”业务
的房子急于出售,但贷款还未还清,能过户吗?”“我想把房子过户给儿子,因为孙子上学要用,但银行贷款还没还完,能过户吗?”“离婚了,房子归我,但是还有房贷,能过户吗?”“父母去世,房贷还有,能过户给子女吗?”……一直以来,市不动产登记中心工作人员经常碰到上门咨询的市民,然而之前按照规定需还清相关贷款后方可过户...
房产纠纷律师:有贷款的房子可以过户吗?
有贷款的房子是能够进行过户的。尽管在还贷期间的商品房原本被认为不能过户,但现在有一种叫做转按揭的方式,使得商品房的出售成为可能。01什么是转按揭?房产纠纷律师:有贷款的房子可以过户吗?转按揭是指房屋买家在购买房屋时,通过向银行申请贷款来支付房款,而卖家则将其原有的房屋按揭贷款转移给买家,由买家继续...