不香了?转经营贷的深圳业主,又想转回房贷了!
若按揭房贷,则网签价可以是360万,评估价也可以是360万,而首套房目前可贷85%,意味着房贷可以贷出来:评估值360万*85%=306万。比经营贷多贷出来80多万。除了能贷出来更多钱外,二者利率差也大幅缩小。抵押经营贷目前银行利率2.8-3%,但深圳首套房房贷利率已经低至3.4%,哪怕是存量房贷,也预计降到3.55%...
有贷款的房子过户方法有哪些?
1.卖方提前还贷后过户这是最直接的方法。卖方在交易前先偿还剩余的贷款,解除抵押,然后进行房产过户。这种方法的优点是过户流程简单,买方可以直接获得无贷款负担的房产。缺点是卖方需要有足够的资金来提前还贷,这可能会增加卖方的财务压力。2.买方承接贷款过户在这种方法中,买方同意承接卖方的贷款,即继续偿还卖方...
唐山三措并举推进商品住房“以旧换新”
旧房收购协议可作为原房主购买新房支付首付款的佐证,申请住房公积金贷款;在满足还贷能力前提下,住房公积金贷款额度可额外最高增加20万元,可与多孩家庭购房等政策叠加计算;原房主签订“以旧换新”协议后,尚未完成旧房过户手续的,原房主可按照减少一套住房享有对应的贷款优惠政策。
房子还在还房贷可以卖掉吗?如何顺利实现交易
在中国,房子还在还房贷期间是可以卖掉的,但前提是要满足一定的条件和流程。首先,需要确认房子的贷款额度和剩余贷款金额。卖房前,购房者需向银行申请获取一份贷款结清证明,这份证明将在后续的交易过程中成为关键文件。同时,房主还需了解房子的市值,以便合理定价。接下来是寻找买家并签订买卖合同。在签订合同之前,房主...
户主变更,过户之日起还贷满12个月才能提取公积金
据介绍,如果是离职导致省直公积金封存,对当前贷款无影响;对冲还贷人夫妻双方住房公积金账户余额(在每月对冲时住房公积金账户需保留100元余额)小于月还贷本息额,则差额部分由中心从指定的借款人银行还贷账户中划扣;若银行还贷账户金额亦不足,则本月不能对冲,当月按逾期处理。据悉,2023年,湖南省直公积金发挥了很好...
无需提前还贷!房子可以“带押过户”了
目前,全国共有15个省份100多个地市开展了不动产“带押过户”,共办理业务1.3万多笔,其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展(www.e993.com)2024年10月17日。为何要“带押过户”?首先是省钱。以买房为例,多数人都是贷款买房,想要换房时,过去会要求先行清偿已有贷款,那么卖房子的人就需要先通过各种方式去筹钱。
文登首例!二手房可“带押过户”,无需提前还贷或垫资
9月21日,文登市民赵先生顺利以“带押过户”的方式,在威海市文登区不动产登记中心服务窗口办理好了二手房转移登记,成为文登区首例不动产登记“带押过户”的受益者。“不用先还贷,就可以直接办理后续手续,极大缩短了我的交易周期。真正感受到了新政策的实惠和便利。”作为卖方,赵先生在电话反馈中对文登区自然资源局...
无需提前还贷 “带押过户”让住房交易更便捷
比如说,有人向银行贷款200万元买房,现在房子要卖,但是还有50万元贷款没有还清。在住房交易“带押过户”这项政策没有出台之前,必须要把贷款还清才能卖房。可是房主没有能力偿还这50万元,于是只能向中介公司等借50万元还给银行。等到房子卖出后,再把钱还给中介公司,除本金外还需支付“过桥资金”所产生的利息。
我按揭的房子出售可以转按揭吗 买二手房要注意哪些问题
我按揭的房子出售可以转按揭吗可以,贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移,贷款转移被称为转按揭,但是必须是以买卖的形式办理。如果是全款的话,直接把钱交给银行,相当于你替卖方把钱还清,然后从银行把房本拿出来,再去建委过户,如果是贷款,需要去银行办理一个转按揭手续,然后才能过户。
你交了多少智商税?亲属间过户这样最划算!
所以父子之间交易房子,还是蛮节省税费的。02丨亲戚间过户怎样最划算?Q:我想请教一下关于广州二手房交易的问题,前两年时候我爸以150万购买了我舅白云区汇侨新城房子,这次因为我外侄女需要在汇侨小学地段生读书,所以把房子卖回我舅的儿子。1、汇侨房子(超二年五年内)94平买卖或者赠予需要缴纳税费多少?哪种好?