不要用租金回报率做评估房价主要指标
在中国大陆房子至少每年需1.6%(就是对应70年期限),再加上家具等折旧需1%左右,也就是说,至少年租金2.5%是不能算到租金回报率中。2024两次大规模救市(517和924),短期内不要盼望着上涨了,即使是所谓的重点城市的核心地段也一样,所谓“泥沙俱下”。中国大陆楼市呈现价不涨只“放量”状态,包括二手房,很可...
遇到房屋拆迁,你一定要看懂评估中的5个套路
所以,大家可以根据当地距离最近的房地产市场价来粗略算一下自己的房屋值多少钱。3、评估人员要实地勘测,村民参与。评估人员需要现场调查房屋情况,拍摄照片、录像,做记录,同时需要老百姓现场讲述房屋的实际情况,如果有记录不准确的,评估人员要及时更正。有些时候评估机构都没来现场看过,或者我们老百姓都不知道什么...
如何评估升龙房子的市场价值?这些评估方法有哪些实际应用?
以下是几种常用的评估方法及其在实际中的应用。首先,市场比较法是最直接且广泛使用的方法。这种方法通过比较近期在同一区域或相似区域内已售出的类似房产的价格来评估目标房产的市场价值。评估师会考虑诸如房屋大小、房龄、装修状况、地理位置等因素,以确定一个合理的估值。其次,收益法适用于那些可以产生租金收入的房产...
你的房子到底值多少钱?律师解读房屋拆迁过程中,对评估报告不满意...
应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产评估机构申请复核评估。申请复核评估的,应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,并指出评估报告存在的问题。”之规定,被征收人收到评估报告后,如果对评估确定的房屋价值有异议,首先可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
五部门发声:政策“组合拳”推动房地产市场止跌回稳
全国城市需要改造的危旧房,我们也做了一个调查,有50万套。这次提出的新增实施100万套,主要是对条件比较成熟、通过加大政策支持力度可以提前干的项目,我们就可以提前干、抓紧干。这次主要采取货币化安置的方式,更有利于群众根据自己的意愿和需要来选择合适的房子,减少或者不用在外过渡,能够直接搬入新居。同时,也有...
房子过户时,地税局需要评估报告吗?
首先,需要明确的是,地税局在房产过户过程中确实可能需要评估报告(www.e993.com)2024年10月20日。这份报告的主要目的是确定房产的市场价值,以此作为计算相关税费的基础。在大多数情况下,地税局会要求提供由专业评估师出具的评估报告,以确保税费的计算基于公正和准确的市场价值。评估报告通常包含以下几个关键部分:...
为什么劝你对股市心怀敬畏…|炒股|牛市|股民|股票|巴菲特|券商...
他把家里房子拿去抵押,加上父母的积蓄,凑了五百多万冲进股市。几天时间赚了三百多万,直接兴奋到断更不写了。可谁能想到,节后股票一路暴跌,当初怎么赚的,如今就怎么亏掉了。面对绿油油的账户,他只能老老实实回来写书,悲愤地大喊:
刚评估完就“放炮”,一看报告:危房
在爆破之前对你的房屋进行勘测,看你的房屋原始状态是怎么样的。爆破完了以后,我们再对你的房屋进行检查,有多大的损伤。评估公司再给一个建议,如果说是赔钱的话,赔多少钱。金额的话是要保险公司跟人家核实。保险公司有专业的这个方面的跟人家赔钱。一般都是这个流程,我们都是按照这个流程来,全国都是一样的。
两地房子可“以旧换新” 当地国企直接收购旧房
“其实我们那套房评估价不太划算,买入价约23000元/平方米,评估价不到22000元/平方米。但是我们也接受,毕竟如果要自己卖掉再去买的话,现在二手房市场价格确实不好。”文雅婷说。根据太仓市目前的政策,卖旧买新,还能省下十几二十万元的契税,车位也借着常态化开展“以旧换新”的东风,实现一换一。
两地房子“以旧换新”幕后:国企收购旧房?业主积极性如何?
“其实我们那套房评估价不太划算,买入价约23000元/平方米,评估价不到22000元/平方米。但是我们也接受,毕竟如果要自己卖掉再去买的话,现在二手房市场价格确实不好。”文雅婷说。根据太仓市目前的政策,卖旧买新,还能省下十几二十万元的契税,车位也借着常态化开展“以旧换新”的东风,实现一换一。