最高院:买房付全款没过户,没这样做,诉讼确权法院也不支持!
最高人民法院在(2020)最高法民终580号案中明确:即使购房人已经全额支付了房款,但没有办理过户登记手续,其请求法院确认享有该房屋所有权的诉求不应得到支持。理由是:一、根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,需要依法登记后发生效力。未经登记,不发生效力。二、过户登...
房产买卖律师——购买拆迁房,办证后卖方不配合过户怎么办
钱某杰基于对公证《委托书》的信赖,向陈某的妻子周某支付了购房款590000元,向Y公司支付了代理服务费16000元,收到钱款后于2005年12月26日分别向钱某杰出具收条。同日,钱某杰进入并使用案涉房屋,至今已十六年。2020年12月,案涉房屋具备办理不动产权证的条件,孙某君无视房屋买卖的事实,未履行将房屋过户登记到...
虽迟但到?宅基地确权新进展,测量加发证,又一批农民证书到手
在这种情况下,宅基地确权后,宅基地占有、使用和收益的权利会更明确,可帮助农民获得全额拆迁补偿。总的来说,宅基地确权后,就能帮助农民在建房时,方便解决邻里纠纷问题,同时,宅基地确权证书,能进一步明确农民基本权益,从而在接下来的农村规划中,更有利于获得全额拆迁补偿等福利。因此,宅基地确权证书,对农民而言确实很...
【以案说法】买卖二手房都要看!否则影响房屋过户
2016年,在给还迁房装修的过程中,江某为给儿子筹钱与黄某签订《房屋买卖合同》,约定将该拆迁取得的房子和地下室一起作价30万元出卖给黄某,并约定待房子可以办理房产证后江某需予以配合。后黄某搬入该房子和地下室居住至今。因还迁房政策原因,2023年房子开始办理房产证,但江某妻子李某以《房屋买卖合同》中没有...
自然资源部:宅基地确权登记再提速,但这3种房屋不给登记!
(2)宅基地及房屋的确权登记颁证工作需有序推进。对权属合法、登记要件齐全的宅基地及房屋均未登记的——尽快办理房地一体确权登记颁证;宅基地已登记、房屋未登记的——根据群众需求及时办理房地一体登记,换发房地一体不动产权证书;已登记的宅基地及房屋自然状况和权利状况发生变化的——依法办理相关登记。
山东举行“加力塑造高标准营商环境”主题系列新闻发布会(第四场)
按照“群众无过错即可办证”的原则,省市县三级合力推进房屋产权确权颁证历史遗留问题专项整治,惠及139万户群众(www.e993.com)2024年10月23日。建立厅级领导干部联系地市工作机制,定期蹲点调研,及时帮助基层解决自然资源工作遇到的难题。针对各地反映成片开发方案编报需求,支持省级新区和市政府直接管理的各类开发区单独报批土地征收成片开发方案,有需求的县...
全面迈入“1.0”时代!贵港市不动产登记改革工作有成效 - 部门动态...
2022年以来,全市累计化解不动产登记历史遗留“登记难”问题32053宗,惠及10万多名群众,先后解决了百花城、联邦太古、豪港华庭等多个涉稳房地产开发项目办证难问题,解决了群众多年以来“急难愁盼”的问题。03推行了“带押过户”微改革,二手房交易更便捷...
农村买房时,原房主没有土地证导致无法过户应如何解决?
在农村购买房产时,可能会遇到原房主没有土地证的情况,这会直接影响到房产的过户手续。面对这一问题,购房者需要采取一系列措施来确保自己的权益不受损害,并顺利完成房产交易。首先,了解土地证的重要性。土地证是国家依法颁发的证明土地使用权的法律文件,没有土地证意味着土地使用权不明确,这将直接影响房产的合法性和...
一线城市持续推进“带押过户” 需要更细节的实操规则
从上海当前对于带押过户的探索来说,当前各类政策规定增加,成功案例也明显增多。其中,2021年3月,上海市规划和自然资源局印发《上海市不动产登记技术规定》。该政策对接了《民法典》的相关内容。同时,2023年4月,上海市自然资源确权登记局召开会议,进一步部署了带押过户的相关工作。这就说明,除了过去一些零星的交易...
二手房过完户就要交房吗?需要确权内容有哪些
在办完房产过户之后,如果是贷款买房的购房者,要在银行约定的时间之内及时去办理抵押手续。因为贷款买房的客户,在过户之后,房产证是放在银行,如果不及时办理抵押手续的话,就不能及时的把房产证领出来。二、二手房如何继承过户1、继承房产的费用有:⑴公证费:40元/平米产权证面积;⑵继承公证费:80元/单,放弃继承公...