如何评估商铺产权到期后的续期策略?这些策略有哪些潜在的经济影响?
然而,自动续期并不意味着没有成本,业主可能需要支付一定的续期费用,这些费用可能会影响短期的现金流。协商续期则需要业主与土地管理部门进行详细的谈判,以确定续期的条件和费用。这种策略的灵活性较高,但同时也带来了谈判成本和不确定性。如果续期费用过高,可能会显著降低投资回报率,影响业主的长期经济利益。重新开发...
温州一批20年产权住宅土地使用权到期 须按房价1/3续期
记:之前业主了解到,续期要缴纳的土地出让金动辄就是几十万,而他们房产交易价也才不超过100万,也就是说,如果要续期,缴纳的土地出让金要占到房产交易价1/3到一半左右,为什么要这么贵?张:国有建设用地使用权有偿有限期使用,是我国国有建设用地管理的基本制度。一般讲,不同用途、区位、土地利用条件,以及不同使用...
房屋产权到期怎么办?国土部这样回复
杨立新认为,续期问题可以从三个方面来考虑:一是不够70年的,到期后必须都续期到70年;二是70年到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,即一次取得永久使用,国家不必每次续期每次都收费;三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后,应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系,可以考虑收取...
国土部回复温州房屋产权到期问题:自动续期,不收费
针对温州当地二十年住房土地使用权到期问题,国土资源部和住建部会商后回复,可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理,即不需要提出续期申请,不收取费用,正常办理交易和登记手续,涉及“土地使用期限”,仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。
工业用地产权到期后怎么续,要多少钱?萧山已有案例
办法规定,商地使用权续期最长20年,且原出让年限与续期出让年限之和不得超过40年,并按办理续期时土地市场评估价的50%缴纳土地出让金。根据这一规定,龙祥大厦产权续期20年共须缴纳近2200万元土地出让金,平摊下来约3137元/m??,相当于当年房价的7.5%左右。此外,2016年温州曾有一批住宅房源20年土地使用权到期,...
宅地70年产权续期是否收费? 或待房地产管理法修改
2016年4月,浙江温州部分住宅20年的土地使用权到期但房屋所有权未到期,市民在办理交易时被告知土地续期需几十万元的手续费,引发外界哗然(www.e993.com)2024年11月6日。此后,相关部委组成联合调研组赴温州调研,住宅续期问题也得到较为圆满地解决。不过,20年产权在国内尚属少数,大多数住宅的用地产权为70年,这部分住宅用地在续期时是否也会“不收取...
房产权到期后是否需要交费续期?
根据中国现行的法律规定,住宅用地使用权到期后,可以自动续期。《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。这意味着,住宅业主在土地使用权到期后,不需要额外支付费用即可继续使用土地。但是,具体的续期细则和可能涉及的费用,如土地使用税等,可能会根据地方政府的具体规定有所不...
房子只有70年产权,产权到期后房子又会归谁?上海已有案例
土地产权到期之后,如果国家对这块土地没有其他的规划,那么土地使用权将会自动续期,续期的费用会按照当时1%-10%增收土地使用权让出金,最多不能超过5位数。也就是说,如果你购买了一栋100平方米的房子,按照每平方米15.6元的价格进行缴纳,总共费用为1560元。总的来说,费用是不会太多的,大家不必要太担心。
住宅70年,公寓40年,别墅50年,商业40年,到期后可以续期!
不用再纠结70年产权还是40年产权,关于补年限问题:物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费...
房屋产权到期后如何处理?是否需要续费?
首先,我们需要明确的是,房屋产权的到期并不意味着房屋所有权的终结。在中国,房屋产权通常分为两种:住宅用地使用权和商业用地使用权。住宅用地使用权一般为70年,而商业用地使用权则为40年或50年。当这些期限届满时,业主需要根据相关法律法规进行续期。关于续费的问题,根据现行法律规定,房屋产权到期后,业主有权申请续期...