如何计算公房出租的合理租金?

通过调查和比较周边类似房产的租金水平,可以得出一个相对合理的租金范围。在进行比较时,应考虑房产的位置、面积、装修状况、配套设施等因素。2.成本加成法成本加成法是基于房产的维护成本和预期利润来计算租金。这种方法需要详细计算房产的折旧、维修、管理费用等,并在此基础上加上一定的利润率。3.收益还原法...

“西法号”普法丨名为租赁实担保,暗渡陈仓行不行?

高某与乔某签订《房屋租赁合同》，约定乔某将其承租的公房出租给高某，租赁期限为10年，年租金15万元。高某称，合同签订后一个月内，其分三次以转账形式将房屋租金150万元支付给乔某，但乔某并未交付房屋。于是高某诉至法院，要求乔某退还房屋租金150万元并赔偿违约金30万元。被告乔某不同意高某的诉讼请求。乔...

40万元买套“公房” 住一个多月发现另有房东

3月2日,她给陕西孟诺住房租赁有限公司一次性支付了40万元购房款,并签订了内部认购协议,协议上的出卖人为“西安市房地产经营一公司”,收款收据上盖着“西安市房地产经营一公司财务专用章”,协议上的陕西孟诺住房租赁有限公司作为居间人和收款人,陕西孟诺住房租赁有限公司的法定代表人宋某某作为担保人。协议上约定,甲...

广州公房住宅租金标准调整

公产类基准租金,由4元/平方米使用面积平均月租金,调整至4.5元/平方米使用面积。房改面积达到房改分配标准下限但未达到上限等相关人群,其适用的成本租金由15.5元/平方米使用面积平均月租金,调整至17.5元/平方米使用面积。《通知》进一步明确,房改面积达到房改分配标准上限的干部职工,应当按市场价承租公房住宅。市住建局...

上海发布新修订的《关于公有居住房屋变更、分列租赁户名的若干...

但承租人、共同居住人在本处结婚的配偶、在本处出生的子女,且在本处实际居住的,可以不受实际居住生活连续一年以上以及他处住房条件的限制。公房租赁户名变更相关规定中的“其他住房”,是指福利性质取得的房屋,包括原承租的公有房屋、分配的福利房、自己部分出资的福利房,用单位补贴房款的一半以上所购买的商品房,...

如何用100多万在上海全款买房

第一种就是出租,这个小区的租金水平最低3500元/月,高一点也可以租到8000-10000元/月,在地段的优势下租金水平还可以还有一种就是挂学区,自己是不会去住的,才选择这种小面积低总价的房子03如果暂时没有购房资格,也可以选择公寓在上海市区内最便宜的公寓只要130万、140万...

公房拆迁如何补偿,承租人可以领取补偿款吗?

公房拆迁,补偿款不会全部给居住人的,还有房产人公房所属单位的补偿部分;给与公房承租人的补偿一般是由公房所属单位另行安排住房,或者直接给予补偿款。具体补偿款是多少,还要看公房所属单位的决定,但要能保障公房承租人的居住条件。提醒注意:公有租赁房屋承租人和共同居住人(同住人)对该房屋都具有同等的居住使用权,...

公房的承租人去世,其继续承租权可作为遗产由其子女协商分割吗

在2005年时姐妹二人就与郭弟签订了《房屋分割协议》,家庭内部已对租赁合同所涉房屋的处理达成合意,两人在当时都同意上述房屋归弟弟所有(承租),弟弟也向两人共支付10万元,且郭弟一直居住在上述房屋内,并在原承租人郭父去世后承担了居住使用的各项费用,在此情况下经A公司审查后变更为承租人,双方签订的租赁合同合法有...

承租的房屋被征收时,公房承租人如何保障自身合法权益?

征收人应当对公房承租人支付搬迁费；(3)征收人应当对公房承租人支付临时安置费，临时安置费标准一般不得低于房屋征收决定公告发布之日被征收房屋类似房地产的市场月租金标准；(4)电话、有线电视、空调、热水器等设备的移机费用；(5)公房承租人在房屋征收决定公告规定的签约期限届满前完成签约搬迁的，征收人可以给...

下月起《兰州市直管公房管理办法》施行,出售出租这样规定……

加强直管公房管理促进国有资产保值增值保障直管公房产权人和承租人的合法权益该《办法》将于3月1日起施行对直管公房的范围、出售、出租产权转移、维修物业等方面的细节作出了明确规定四种情形下直管公房不得出售该《办法》明确，直管公房是指在本市国有土地上所有权归市政府所有，由市住建部门代表市...