以案释法│改变农用地用途,租地合同无效

法院审理认定涉案土地是集体所有的土地,村民A将其出租给刘某用于非农业生产经营,未经农用地转用审批手续,违反国家土地管理法律法规,《租地合同》属于无效合同;村民A明知是农用地,出租给刘某用于非农生产经营,收取租金予以盈利,对合同无效承担主要责任,判决村民A赔偿刘某相应经济损失。村民A在上诉期限内未提起上诉,一审判...

村民代表同意就能租地?——文昌法院审结一起土地租赁合同纠纷

原告A建设公司计划开发某项目,看上C村的一块土地,找到被告B农业公司合作,双方签订《土地租赁协议一》,约定由A建设公司付15万元定金给B农业公司,B农业公司负责取得C村村民同意。如果B农业公司提供的土地符合项目要求,且在项目通过审批双方签署正式土地租赁合同后,全部定金将转化为土地首期租金。反之,如果一年内项目未通...

农村租地,这些情况一定要注意!

2001年2月,原告某村委会与被告胡某签订《土地承包合同》,约定将该村45亩土地承包给被告,承包期18年,自2001年2月起至2019年2月止,总承包金39000元,每亩土地年租金约48元。合同签订后,原告将案涉土地交付给被告用于种植稻麦。2007年5月,双方就上述土地继续签订《续包合同》,约定承包期36年,合同期限自2019年2月...

助力备春耕,农村信贷员走村串户“送钱”下乡

当天下午,梁振军要去附近的农场签订租地合同。“点击‘确认’后钱即时到账,用多少办多少,利息从到账这天开始计算。可以随用随取随还。”两位客户经理详细地在平板电脑和手机上给梁振军讲解具体操作步骤。此前,梁振军在邮储银行申请并获得了200万元的贷款授信额度,比去年增加了150万元,他创办的家庭农场今年种植面积...

农村土地“以租代征”是否合法?5大危害,6种形式,农民别上当!

(3)租金给的少,租地不如种地收益高,容易产生纠纷,还不受法律保护。这几年,农村种地的各项税种都取消了,农民耕地基本无负担;而且,为了鼓励农民耕好地,国家还发放耕地补贴;再加上农民自己种地的每年庄稼收成,其实际收益要远高于租出去。而当农民要求提高租金时,一般企业不会提高,甚至有些租金都难于要回。

大学毕业生农村创业,反向出租土地新模式

他在社交媒体上发布了出租土地的信息，将家里位于即墨区的一块2000多平方米的土地以每年10万元的价格“租”了出去(www.e993.com)2024年11月10日。这块地以前种过玉米，由于前期投入成本高，收效并不理想。张钰将地里的玉米秸秆清理干净，改种了花菜。没过多久，第一茬花菜就被城里人抢购一空。尝到甜头的张钰，又将第二茬花菜种出后以更高...

新问题出现:再不关注农村,就晚了!

过去的田,是分块耕种的。一家与另一家的田地中间,隔着窄窄的小道。近两年,那些田间小道消失了。很多人的地,都租给了同一个人耕种。租地的人,还往往是个外乡人。造成这种现象的原因,其实很简单:城镇化的浪潮。农村里的年轻人进城打工,把家里没人种的耕地租给外地承包大户,我老家的租金大约是800元/亩。外...

所有农产品都应该涨价,什么问题都能解决了!

农民种地种了一辈子都没有退休金,所以现在年轻人不愿意种地,城里老了有最少的退休金都是几千元钱一个月!农民一年缴500-1000斤粮食,缴完10年,60岁退休,领公务的百分之六十至百分之七十的退休金,绝对有效,不怕没人种地。粮食由国家控制,象油价一样,提高粮食价,取消各种农业补贴,这样既可防止下级腐败,又提高了...

河南虞城小荠菜长成大产业(人民眼·发展壮大乡村产业)

“叔，能否让我流转您家的地？一亩地我付1000元租金，等6月收了小麦，收成也归您。”听说隔壁村的张五哥打算搬到县城跟儿子生活，自家地块无暇照看，朱新伟随即登门拜访，开出的条件也很优惠。为啥愿意多租地？“随着人们消费观念的转变，荠菜这类原本生长在路边的野菜越来越受消费者欢迎。”早在2010年，看好荠菜...

“每日1元拥有30平菜地”,乡村农场半年招募百户家庭,64岁村民...

客户每天只要一元钱便能认领30㎡菜地,菜地可以自己打理,也可以由他们代为打理。果园和鱼塘认领稍贵些,一棵果树398元,想当鱼塘主,一人一年则需600元。除了提供土地种植之外,他们还为来到此处的小孩开设各种劳动课,充分鼓励小孩子们接触大自然。“共享农场”招募鱼塘主。图/受访者提供...