房产律师:购买拆迁安置房,合同缺全部拆迁人签字,效力几何?

身为房产经纪公司,不可能不明白“三定三限三结合”政策的含义,其中“三限”就明确包含限交易这一条,也就是在取得房屋产权证以后5年内不能上市交易买卖;“三定”中的定向更是明确为农村居民点搬迁的农(居)民安置使用。可该公司从业人员明知这是没有产权证、不能过户的房屋,按规定房地产经纪公司是不允许代理此...

不久以后,拆迁的房子只能换一张房票!

拆迁户想要拿房换钱，无路可走。最后，房票严苛的兑现方式。签合同时，能兑现房票总值的60%；竣工验收时，能兑现房票总值的20%；交付开票时，再兑现房票总值的最后20%。重点是，这些兑现的钱会统一打到商品房预售资金监管账户。全程不经过拆迁户们的手！也就是说，拆迁户们能申领到的纸质工业品除了房票之外，只有...

购买拆迁安置房却迟迟办不下房产证,八旬老人找到了法院……

“我也不想为难一个老太太,但当时拆迁安置协议的手续早就给她了,现在找不到原件办不了证,我也没办法啊!”找到被告了解情况后,我才知道由于保管不善,拆迁安置协议的原件找不到了,原告手上只有一份安置协议复印件,这才导致了产权证办理困难。没有拆迁安置协议原件,被告也无法配合过户,案件一时陷入僵局。“既然...

购买回迁安置房,无房产证仅有合同,拆迁时能否回迁?

总之,购买回迁安置房时,仅持有合同而无房产证确实存在一定的风险。购房者在购买前应当仔细审查合同内容,了解相关政策和法律支持,以确保在拆迁时能够顺利回迁。同时,购房者也应当保持与政府和开发商的沟通,及时了解最新的政策动态和安置信息,以便做出合理的决策。

拆迁安置房产权证办理要多久

拆迁安置房为已竣工房屋的,房产证应自合同订立之日起90日内办理。正常情况下交房以后三个月内可以办妥房产证,需要持购房合同和安置协议以及身份证等要件,到房产交易中心办房产证,同时需要缴纳房价百分之1.5的契税和百分之0.05的印花税。如果是按照办证窗口的承诺领证,一般是一周左右。办理安置房产权证需要提供以下...

南安源昌·雅乐居拆迁户很糟心:迟迟办理不了房产证;部门:将协调...

近日,有网友在人民网地方领导留言板反映:雅乐居一直办理不了房产证(www.e993.com)2024年11月29日。对此,2024年8月16日,溪美街道办事处和南安市自然资源局进行了调查回复:经南安市自然资源局核查,南安市源昌雅乐居的住宅和店面房屋性质为回购商品房,部分签订拆迁安置协议的被拆迁人已过世,无法签订《商品房买卖合同》及网签备案,需要进行析产,故...

听说买拆迁安置房比较便宜?你不可不知的法律风险

如果是国有出让土地性质的拆迁安置房,取得房产证后,可上市交易;怎么分辨到底拆迁安置房是属于什么用地性质,主要审查房子是否有产权证?购买没有产权证的房屋不仅不能办理贷款和过户,甚至签订的买卖合同都可能不被认可。2.因继承产生超预期税费的风险卖方在房屋过户之前死亡,须由其继承人继承房屋后方能继续办理过户登...

拆迁安置房为啥不要买 拆迁安置房需要交契税吗

拆迁安置房需要交契税吗拆迁安置房需要交契税。政府依法征收居民房屋,用于补偿的部分免征,超出部分依法征收(多购房屋面积部分征收)。购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换,并且不缴纳房屋产权调换差价的,对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分...

政府拖欠回购安置房钱款 400余拆迁户房产证遭开发商扣留

央广网南京9月13日消息(江苏台记者王哲曹勇)据中国之声《新闻晚高峰》报道,南京市六合区雄州街道的张先生近日反映,2011年六合区政府在进行危旧房改造时400多户居民被拆迁,今年年初,终于拿到了拆迁安置房。可他们办理不动产证所需的相关材料,却被开发商扣留了,原因是政府回购安置房的钱款没有到位。半年来,他们多次...

想要拆迁安置房,这些一定要搞清楚!

安置房是否能买卖?安置房是否可以买卖取决于安置房是否产权明晰,一般房屋需要有房产证和土地证。具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的,产权登记且已办理房屋所有权证的是可以进行上市交易的。需要注意:如果是在集体土地上建成的安置房,其交易对象必须是同村村民,非本村成员买卖集体土地上的房屋可能会涉及到合同无效...