还贷潮,卷土重来|存量房|首付|房贷利率|房价|贷款|月供_网易订阅
以贷款总额100万为例,3.15%对应的月供是4297元,而4.2%的月供则是4890元,两者相差593元——30年累计,存量房贷要多还21.3万!不得不说,超过1%的差额,换算到房贷上面,同样的贷款总额,存量房贷月供比新房房贷要高出10%,这对于存量房业主而言可谓残忍。更狠的是,现在据说大招“先息后本”出来了。▲据网友爆料,...
@太原人,商贷利率创新低,贷款买房怎么选?
以购买首套房、贷款5年以上、房房屋总价为100万元为例,首付两成需贷款80万,还款方式采用等额本息,贷款时间为30年。如果采用商业贷款,按照3.45%得利率计算,累计还款总额为1285223.89元,月供为3570.07元;如果采用公积金贷款,贷款利率为3.1%,累计还款总额为1229807.23,月供为3416.13元。相比商业贷款,公积极...
掌握等额本金还款月供计算方式,房贷更清晰
通过上图的计算可以看出来,其实等额本金的算法,每月本金是一样的,利息是逐月递减的,仔细看,其实是有规律的,每月利息差额17元左右,是一个等差数量。所以等额本金每月还款数额都是不一样的,但是只要清楚了它的算法,对每月要还多少钱就非常清楚了。需要提醒有兴趣的朋友在计算的时候,小数点位数越多,计算越准确。
民生银行擅自更改房贷还款方式:还款7年 本金一分钱没还
蒲先生说,自己算了一笔账,如果按照当时合同约定的4.2%左右的年利率计算,20年期的房贷,先息后本的还款方式要比等额本息多还三四十万。“我现在已经还了7年,如果再还13年最后再加117万,我大概最后要还200万左右。但按照合同计算方式,我大概要还160几万就够了,大概差了三四十万。”银行:变更还款方式有问题...
房贷等额本息太坑人能改成本金吗 等额本金与等额本息的差别
则:二月利息差额(2元)+三月利息差额(2元+2元)+四月利息差额(2元+2元+2元+2元)=这三个月的总差额接近14元以内,其中后边的逐个2元都在每月递减甚至到后期会是负数(因为等额本金的月还款本金不变,而等额本息的月还款本金在递增,迟早有相同甚至超过前者的时候,不过到时候基本也差不多4、5年了...
“等额本息”莫名变“先息后本” 房贷还7年本金1分未少 涉事银行...
其中117万元为商业贷款,合同约定折后年利率4.2%左右,按照等额本息的方式进行还款,每个月的还款金额为8092.95元(www.e993.com)2024年9月15日。蒲先生说:“当时前两个月还的时候,我都存进去了9000块钱,它自动扣款只扣了四五千块钱,之后每个月我都按照足额存,但它就扣那么多。”蒲先生说,每期还款前,民生银行都会发来当月应还款金额的短信提示...
等额本息还是等额本金?这是我见过的最透彻的解读!
差额:-11.4万提前还款需要一次性支付的本金:等额本息:82.6万等额本金:66.7万差额:15.9万从上面两个差额可以看出:等额本金在10年之内多支出11.4万,在提前还款时少还15.9万。那这样的方式到底值不值?10年内多支出的费用,投资又在多少?为了公平起见,我们把10年间等额本金比等额本息多支出的11.4万的月供换...
等额等本选最适合你的 还贷方式对比谁比谁划算?
我想面对近10万元的巨大利息差异,很少有人会选择前者。同样的,如果你的月还贷支出可以达到2900元,那么采用13年等额可以比20年等本节省5万块钱的利息。因此,在月还贷支持一定的情况下,选用短年限、等额还款法显然比较划算。这么看,还是等额还款比等本还款要划算了?当然也不是,存在必有其合理性。上面的假设只是一...
房屋贷款中等额本息不是复利 等额等本各有利弊
按月还款额计算26379*5=131898.7,这才是等额本息的全部换款金额,全部还款只比等额本金的130000多1898.7。差额比起“节省31051元”要小得多得多得多呀复利算法和等额本息的算法利息的差额如此巨大,是否可以说明等额本息不是复利?如果还算没解释清楚,那就只好再说说等额本息的本质:是将本金和推算出的贷款期限内的利息...
2.5万亿元住房贷款面临加息 房贷要涨多少钱
对于贷款买房的人来说,加息后买房,每月房贷比加息前要多多少?记者采访了天鸿集团万象新天售楼现场帮助购房人办理贷款事宜的负责人高波。高波告诉记者,20年期限每月要多还款0.95元,累计多还款229.20元;30年期限每月要多还款1.05元,累计多还款376.83元。如果购房人申请的是商业银行的商贷,贷款额度为1万元的话,10年贷款...