中国的土地已经卖了50万亿了!土地卖完后地方政府从哪里“搞钱”
中国的土地已经卖了50万亿了!土地卖完后地方政府从哪里“搞钱”近日,关于中国土地交易的数据引起了广泛关注。据报道,中国土地市场近年来交易额已经达到了惊人的50万亿规模!然而,这也引发了一个重要问题:土地卖完后,地方政府从哪里搞钱?中国土地市场火爆异常,交易规模已达到了惊人的50万亿,这无疑是一个巨大的...
土地卖不出去了吗?(深度好文)
从去化周期来看,广州已经超过18个月,的确是不能够继续大量供应土地了,得按照盘活多少供应多少的原则,动态出让土地。所以这一次只能忍痛暂时停止供应。当然这只是其中一个原因,关键是今年截止到今天,广州首批挂出的其它8宗宅地,仅有2宗成功出让,且都是底价出让,总共卖了51亿。就连核心天河区的靓地都没人要...
三板斧,除了卖地、收税、罚款,地方财政就没有其他搞钱的方法了
卖地是地方财政最主要的收入来源之一。根据统计数据显示,2022年全国土地出让收入达到了5.4万亿元,占全国公共财政收入的近四分之一。而在一些经济欠发达或者人口密集的地区,土地出让收入甚至占到了公共财政收入的一半以上。卖地是一种一次性的收入来源,它不能持续不断地提供资金支持。而且,随着土地资源的日益稀缺和昂...
让农民卖地进城,无异于给楼市吃“伟哥”
涉及需要安置宅基地的本县农村居民,如自愿放弃宅基地安置并进城购房,在原宅基地归还村集体用于复耕复垦并拆除建筑物后,一次性给予5万元购房奖,另外还会给50%契税优惠。这个政策看起来挺有吸引力的。一方面是农民进城买房可以一次性获得5万元购房奖励。另一方面是如果农民自愿退出宅基地,那村集体在回收的时候肯定会额...
专访丨陈杰:保障房必须封闭运行,这个口子不堵上,一定会对商品房...
陈杰:主要的困难是农村集体经济组织不愿意放弃产权,不会把土地产权一次性卖断给对方,一般来说他们都偏好出租。对运营商来说,土地出租的方式,土地成本是降低了,但有很多不确定性。运营商建房过程中,一般难以拿基于租赁土地的不动产去抵押融资,如果必须要用自有资金去建设,成本就比较高了。
900万套保障房来了 - 中国新闻周刊网
陈杰:主要的困难是农村集体经济组织不愿意放弃产权,不会把土地产权一次性卖断给对方,一般来说他们都偏好出租(www.e993.com)2024年7月27日。对运营商来说,土地出租的方式,土地成本是降低了,但有很多不确定性。运营商建房过程中,一般难以拿基于租赁土地的不动产去抵押融资,如果必须要用自有资金去建设,成本就比较高了。
政府卖地钱一季度增一半国五条遇土地财政怪圈
政府卖地:去年入账2.7万亿元国土资源部20日公布《2012年中国国土资源公报》显示,2012年出让国有建设用地面积32.28万公顷,出让合同价款2.69万亿元。其中招标、拍卖、挂牌出让土地面积29.30万公顷,出让合同价款2.55万亿元。重点城市土地抵押监测表明,截至2012年底,84个重点城市处于抵押状态的土地面积为34.87万公顷,抵押贷款...
土地财政挽歌:部分基层政府不卖地没钱发工资
在一些基层政府,年终要拿一块地卖了以后才能发工资。成都一位政府官员说,当地有一块土地刚刚整理出来,有很多区县政府表现出强烈兴趣,但并不是开发,而是在抵押进行融资,进而进行一些基建项目的开展。这些现象已引起有关方面的关注,对土地相关收入进行全国性摸底将是可能的行动。一位地方官员担心,摸底可能会使地方违...
成都21宗土地清水限价3万+最终能卖多少?有楼盘给出了答案
2021年,由于国家宏观调控政策没放松,成都清水限价也比较厉害,限价没有超过三万一平米的,超过两万五一平米的土地全年也只有11块。2022年,光第一次集中土拍就有18宗土地限价达到了两万五一平米,全年则多达81宗(不含限价超3万的地块)。限价三万,一直被认为是当前产品于价格的一个分水岭,2022年成交了21宗限价达到...
楼面价6500,开发商应该卖多少钱?楼面价和房价的关系要掌握!
底价是指项目出售时包含在单价中的土地成本。楼面价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积;如拍卖的土地面积为13145平方米,容积率为3.2,最后成交价为4.63亿元。楼面价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方米。