他把房子抵押给债主,却又立遗嘱给妻儿,房子被拆,钱却给了前妻
他们有公证书证明自己是房子的继承人,而且房子是李先生和梁女士共同财产,所以他们有权享有房子的拆迁款。刘先生当时只是借钱给李先生,并没有取得房子的所有权,所以刘先生离婚时分割的也只能是使用权,而不是所有权。房子属于宅基地建造的房屋,刘先生不是本村村民,没有资格取得房子的所有权。邓女士的理由是:她...
抵押权灭失8种典型情形
因此,债权人与抵押人通过与他人签订虚假《借款抵押合同》来设定抵押担保,不仅是刻意回避案涉房产不能直接为债权人办理抵押登记的事实,也是通过通谋虚伪意思表示办理的借款抵押登记,故应认定债权人对抵押人提供的抵押物不享有优先受偿权。(二)抵押权人未在主债权诉讼时效期间内行使抵押权的,抵押权消灭典型案例:北京...
国家首次明确:房企资不抵债,应尽快破产清算,购房人优先获清偿!
根据优先顺序,共有七类债权人。1、排第一位的是拆迁户很多房地产项目涉及到拆迁问题,拆迁及对拆迁户的补偿是开发项目启动的最早流程之一。如果项目已经完成、售出或交房,但连拆迁补偿款都未付清,从法律上讲是说不过去的。2、排第二位的是购房人购房人购买了期房,但项目尚未交房就遇到了问题,项目已经停工,甚...
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根据《中华人民共和国担保法》的规定,已抵押的房地产可以转让,但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书,即签订将原抵押转移给新的受让方的协议;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。145、以房地产抵押向银行贷款,是否一定要办理登记?以房地产作为抵押物向银行贷款,一定要到房地产登...
抵押权人可能无法实现抵押权的25种情形
▍事后抵押无效,抵押权人对于行使抵押权获得的价款没有优先受偿权,已取得该价款的,应依法予以返还。裁判要旨:华达装饰厂与农行青山支行的抵押行为系事后抵押,所谓事后抵押,一般是指债务人有多个普通债权人,在清偿债务时,债务人与其中一个债权人恶意串通,将其全部或者部分财产抵押给该债权人,因此丧失了履行其他债务的...
警惕“以房养老”骗局:又给你钱,房子还是你的,天下没有这样的好事
拥有房屋完全合法产权的老年人将房产抵押给保险公司,继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人(保险公司)同意的处置权,并按照约定条件领取养老金直至身故;老年人身故后,保险公司获得抵押房产处置权,处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用(www.e993.com)2024年10月19日。这种保险目前在我国还处于试点阶段且比较小众,其准入门槛高、法律关系复杂、...
今日说法 | 老人全款购房后没有房产证,因开发商隐瞒抵押事实房子...
同时,法官告诉记者,老人和开发商之间存在房屋买卖关系,但并不意味着这关系是有效的。按照法律规定,如果是抵押在先,开发商要转移抵押物必须要经过抵押权人的同意,如果没经过同意,这个转让是无效的。而在张先生老两口的案件中,开发商出售抵押的房产没有经过抵押权人同意,所以张先生老两口签订的房屋买卖合同是无效的...
徐州贾汪区违规将98套法院查封抵押房变安置房 致拆迁户10年拿证...
业主有了产权,但当年借款给开发商且办理过抵押的债权人徐州投资公司负责人张红和权太华却犯了难。“当时开发商用195套商品房做抵押,并办理了抵押手续。后来贾汪区政府接管,将其中98套房进行了安置,导致我们权益受损。”权太华称,多年来一直在协商处理此事,但始终未果,目前开发商已经联系不上。
有抵押的房子被拆迁,应该怎么办呢?
首先,我们要了解一下房贷,房贷通常是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,在提交材料和银行审核后,银行就会向购房者承诺发放贷款,并与购房者所订立的抵押贷款合同。因此,银行就是债权人和抵押权人。当有房贷的房子遇到拆迁的时候,被拆迁人一定要第一时间通知银行,与银行就抵押行为进行协商。通常情况下,被拆迁人可...
拆迁分到的安置房却被抵押了!
不久,李某也诉至法院,要求开发商归还欠款本金及支付利息,并要求行使抵押权,对抵押的拆迁安置房享有优先受偿权。因开发商在李某起诉前已进入破产程序,管理人代表破产企业应诉时向法院提出,抵押的房屋已经交付给张先生,只是产权未变更至张先生名下而已,无法行使抵押权,要求将张先生追加为本案第三人。