武汉青山一宅地7.77亿元成交,楼面价创区域新高

据中指研究院信息显示，上述地块最终由武汉市青山楠姆城市更新有限公司底价7.77亿元摘得，楼面价17500元/平方米，成为青山单价最高地块，刷新了青山单价纪录。之前纪录保持者要追溯到武汉绿色城市发展有限公司于2021年12月21日以楼面价15006元/平方米拿下的P（2021）186号地块。此外，当天出让的P（2024）035号地块...

拿地楼面价2500元,地产开发商房价每平方米卖多少才保本估算

假设容积率为1,楼面价2500元/平方米土地价格成本=2500元/平方米建安成本=2000元/平方米(约)简装=600元/平方米(精装1200元/平方米)(约)管理、财务、营销费用=1000元/平方米(约)第三,结论房地产项目开发它有一个显著特点,那就是它工期可能会受许多因素的影响(如拆迁、当地政务审批快慢及房地产宏观...

土拍热!楼面价到底何物?开发商到底卖多少钱才能保本?

1.假设土地成本:2250元/平米(又称楼面价:是指开发商竞拍购买的土地后,该土地上可以建筑盖楼那部分的单价,计量单位元/每平!比如开发商花了22.5个亿,买个50万平米的土地,但是容积率是2,也就是说可以建100万平米!折合单价就是2250元/平米的土地成本)土拍价/(土地面积*容积率)=楼面价一般的楼面价在土地拍卖...

2250元的楼面价,开发商要卖多少钱才算保本?看完我沉默了

这个楼面价,是在拍卖地价的时候约算出来的。其实,从很多的楼盘的实际面积里面我们得知,在实际的施工时,建筑面积会比较多,建筑成本一般是1500-1800元/㎡,设计费和监理费等的占用比例实际上是很低的,大约是100元/㎡,那房子的总体成本就是地价+设计费用+建造费用+造价咨询+|监理费用+园林绿化+其他的费用构成的。

龙泉十陵地块楼面价破万 至少1.5万元/平才保本?

由于地块自身优势明显，西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐在其公众号@学者刘璐中预测，该地块楼面价将可能达到8304.13元/平，此时溢价率为27.76%。而搜狐焦点记者了解到，十陵片区目前二手房均价约8142元/平，新房约8000元/平。而在今日的土拍现场，不到十分钟时间，16轮出价过后，楼面价就已经达到了...

广州新地王诞生楼面价3.5万每平 未来或卖5万才保本

克而瑞首席分析师肖文晓认为,荔湾地块尚未开拍楼面地价超过3.5万元/平方米,在未计算配建保障房成本的情况下,预计将来楼价也要卖到5万元/平方米才可能保本(www.e993.com)2024年11月22日。肖文晓表示,出荔湾地王很正常,而出广州地王还是有些意外,这样的高价地王,必然会助推周边房价、提升区域价值,只不过开发商调价也不至于疯狂到向地王价看齐。

上海虹口凉城再现新地王 楼面价超12万才保本

在激烈的竞争中,新城控股以总价37亿元竞得虹口区凉城新村街道073-06号地块,楼板价67409元/平方米,溢价率77.39%。扣除保障房、自持部分等,实际可售部分楼板价94469元/平方米。这意味着,未来两年该项目需要卖到12万元/平方米以上才能实现保本。作为总部在上海的房企,这是新城控股第一次进入中环获取市区土地。一位...

“保本”入市的橡树珑湾值不值得买

按照最低均价33000元/平方米测算,橡树珑湾开盘价仅仅高于楼面价不到1万元,再加上建筑安装、项目运营等各项费用,上述销售人员直言“保本销售”。“这个价格,不要说在顺义,在整个北京市也颇具竞争力,但低价不会持续太久,要抓紧考虑。”上述销售人员称,项目会根据售卖情况“机动”变化,33000-36000元/平方米的销售均...

杭州单日成交约80亿 富阳楼面价纪录刷新 临安城区全线低溢价

东洲两宗低密宅地最终由杭房、碧桂园分获,其中杭房项目成交总价11.8亿元,楼面价10536元/㎡;根据浙报传媒地产研究院测算,项目实际成交楼面价11662元/㎡,毛坯保本售价约17627元/㎡。另一宗地块由碧桂园经过41轮竞价,最终以总价10.1亿元竞得,楼面价10856元/㎡;根据浙报传媒地产研究院测算,项目实际成交楼面价11911...

奉贤两地块保本价超4万,这是上海均价破5万的意思?(文中有内幕)

最终“10单元01D-03区域地块”由奉贤发展以总价17.22亿元,34005元/平方米的楼面价竞得,据计算,该地块可售部分实际楼板价达到36734元/平方米,溢价率240%,预计保本价在5.2万/平。15单元23A-01A区域也是优质地块,由象屿以总价21.2亿元竞得,楼板价26333元/平方米,可售部分实际楼板价28206元/平方米,溢价率193...