文章信息量有点多!契税、增值税、土拍、三盘齐开...

该地块起拍价为12.32亿,起拍楼面价32289元/平,经过多轮角逐,最终楼面价37609.75元/平,溢价率16.48%!之前网上一些大V结合周边的新盘价格,预测楼面价会到5万左右。现在仅约3.76万/㎡的楼面价成交,实在捡漏。毕竟将来哪怕卖6万,开发商也是能保本的。

上海一天狂销200亿,宁波出地王,“氛围组”尽力了!

第三，不限价。这给了开发商很大的可操作空间。杭州昨天土拍，只有星民站TOD算一流宅地，但要说完美，跟那几个城市的地王也还有差距。这两块地一边造江南大道主干道，一边靠加油站，紧贴高架匝道，还有32%的商业配比，最终楼面价拍到28554元/㎡，溢价率23.63%，其实已贴着保本线了。即便知道拿下也开发不易，...

杭州地价低迷,宁波、苏州、厦门刷新“地王”,为何如此反差?

第三，不限价。这给了开发商很大的可操作空间。杭州昨天土拍，只有星民站TOD算一流宅地，但要说完美，跟那几个城市的地王也还有差距。这两块地一边造江南大道主干道，一边靠加油站，紧贴高架匝道，还有32%的商业配比，最终楼面价拍到28554元/㎡，溢价率23.63%，其实已贴着保本线了。即便知道拿下也开发不易，...

开盘怒涨3%,珠江新城,你大爷还是你大爷

当时我做过测算,算上配建的商业、公服配套等,地块真实楼面价要到6.1万/m??,房子至少要卖到9万/m??,才能保本。从保利现在开盘的价格来看,算得还是挺准的,当然各家成本不同。都荟天珺首开单价确实有9字头,但全盘均价还是11万+为主,最高的14w,然后还要涨3%。02珠城核心地段要做就做标杆广州信心立...

下跌6K,鼓楼伪豪宅,为何亏损出售?|房源|新盘|交房|金茂府|安置房|...

目前回过头来看,虽然开发商高价拿地,但是基本都赶上楼市余温高价出售,目前这些项目二手的表现,对比当初新盘的高售价,都有一定幅度下跌。回到金茂府身上,近期项目二期,C区闹出安置房和商品房的隔离争议。这个地块共4栋精装商品房+2栋安置房,商品房物业收费是4.3元,安置房是2元,业主购买花箱堵住作为安置房的消防...

“价高者得”后首拍,杭州板块“地王”重现,绿城连摘四宗地

某品牌房企工程线负责人曾表示,“要打造一个品质还不错的楼盘,建安成本要达到5000元/㎡左右,地价成本和房价(含精装)价差基本上要9000-10000元/㎡,才能保本(www.e993.com)2024年11月22日。”由此来看,铁路北项目利润微乎其微。如何在新房限价、土地不限价的背景下,控成本、保品质?或是未来一段时间,摆在想要在核心区域拿地开发商们面前的一道...

两会结束了,房地产的未来也变得明明白白,有些人得清醒点了

与1万元相比，5000元便宜了一半，但购房压力完全不存在吗？显然不是，不论是刚踏入社会的小年轻，还是低收入的工薪群体，买这类房产还是存在购房压力的。现在回到房价问题上，保障房价格低，是因为用地是划拨的，而且与开发商追求高利润不同，它是以“保本微利”原则出售，可即便如此，价格还是不会令所有人满意。保...

拿地楼面价2500元,地产开发商房价每平方米卖多少才保本估算

管理、财务、营销费用=1000元/平方米(约)第三,结论房地产项目开发它有一个显著特点,那就是它工期可能会受许多因素的影响(如拆迁、当地政务审批快慢及房地产宏观调控政策等),具有不可控性,所以还要考虑时间成本及不可预见费用。预估该项目开发商大概毛坯要卖6200元/平方米;精装要卖6700元/平方米...

土拍热!楼面价到底何物?开发商到底卖多少钱才能保本?

1.假设土地成本:2250元/平米(又称楼面价:是指开发商竞拍购买的土地后,该土地上可以建筑盖楼那部分的单价,计量单位元/每平!比如开发商花了22.5个亿,买个50万平米的土地,但是容积率是2,也就是说可以建100万平米!折合单价就是2250元/平米的土地成本)...

2250元的楼面价,开发商要卖多少钱才保本?

假设土地成本:2250元/平米(又称楼面价:是指开发商购买的土地折合到实际开发的建筑面积每平方米的单价!比如开发商花了22.5个亿,买个50万平米的土地,但是容积率是2,也就是说可以建100万平米!折合单价就是2250元/平米的土地成本)其次,就是建安成本!这里面包括土建成本(盖楼的建筑材料及人工)、绿化成本、对接市政...