房贷新“还法”火了!“先息后本”月供能少1500?存量房贷利率下调...

在仔细研究还款方案后,白彦寒(化名)算了一笔账,以上海地区下调后的首套房贷款利率3.5%、贷款100万元、还款期限30年计算,如果采用等额本息还款方式,月供为4490.45元(月利息约为2917元),总利息为61.66万元。若采用银行推出的先息后本还款方式,前两年的月供均为1元本金+利息。由此可以计算出,首月的月供约为2918元,...

贷款到底是先息后本合适?还是等额本息合适?

如果借款人初期资金紧张,但预计未来现金流会显著增加,且能够承受末期较大的还款压力,那么先息后本可能更合适。如果借款人希望保持稳定的还款节奏,减少总利息支出,且对资金使用的灵活性要求不高,那么等额本息可能更合适。最终选择哪种还款方式,借款人应根据自身实际情况和需求进行权衡,并咨询专业人士的意见。同时,借款...

先息后本VS等额本息,你选对了吗?

不过,等额本息在前期偿还的利息较多,总成本也可能比先息后本略高。以具体案例来分析,假设小明借款100万,年利率为5%,借款期限为20年。如果选择先息后本,那么他每月只需支付约4167元的利息,直到最后一期才需一次性还清本金,这对于小明来说前期资金使用较为灵活。但如果选择等额本息,按照同样的条件,他每月需要还...

姜兆华:“先息后本”,以时间换空间化解房贷危机

先息后本,以时间换空间或是破解上述难题的有效途径。“先息后本”就是借款人选择每月按期归还房贷利息,本金根据借款人实际收入水平,每3-5年归还一部分贷款本金,到期一次性归还剩余贷款本息的做法。目前,有银行推出“气球贷”“轻松供”“随薪供”等类似产品,说白了都是“先息后本”还款方式。其实,“先息后本...

最低还1元本金!房贷“先息后本”划算吗?

在采用两年先息后本还款下,前两年的月供均为1元本金+利息,首月月供为2918元,两年间月供约在2800元至2900元,月供压力小了近一半。前两年共还本金24元,第三年起按等额本息方式,还剩余本金999976元。月供为4673元,即后续28年,月还款增加约183元。总利息约63.87万元,比等额本息还款利息增加2.21万元。

房贷“先息后本”“气球贷”划算吗?算账结果来了……

若使用前36个月“先息后本”的还款方式,则前36个月每月只需还1元本金,月供在2800元至2900元之间,前三年总利息约需101999.88元,三年后还款利息共为529580.42元,总体计算,还款利息额为631580.3元(www.e993.com)2024年11月25日。也就是说,“先息后本”还款方式较等额本息还款方式多了35047.21元。

“超低首付”“先息后本”,打动不了买房人

还是以那个利率为3.95%的100万贷款在10年还清的“气球贷”为例，若按照正常等额本息的还款方式是：月供约10100元，到期共偿还本息121.2万元，比“气球贷”的总还款额132万省了11万。至于头几年只付利息不给本金的产品，贷款利息是根据本金生成的，因为先偿还利息，本金没有减少，开始正常还贷后，要承担比常规...

房贷还款方式卷出新花样,“先息后本”重出江湖遇冷

与常规的等额本金、等额本息相比,上述“先息后本”的还款模式有何差异?有业内人士分析,这种模式最大的用途就是提供“缓冲期”,在最开始的时间内月供压力较小。但其实际支付的本金和利息总额更高。以上述某国有行的“轻松供”产品为例,假设贷款100万元、还款期限30年,利率3.5%。常规的等额本息还款法,月供需要44...

先息后本、气球贷、随薪供、轻松还…… 房贷还款怎样才合算

来计算,因为现有的“先息后本”还款方式大多有期限设置、不能超长期选择,记者以前期36个月“先息后本”、每月还1元本金的还款方式来计算,则前36个月每月只需还1元本金,月供在2800元至2900元之间,前3年总利息为101999.88元,3年后还款利息共为529580.42元,总还款利息为631580.3元,较等额本息还款方式利息多了...

房贷还款新方式:先息后本、等额本金、等额本息如何选?

文章指出,房贷还款现新方式,如先还利息再还本金、每月仅还1元本金等。需看清底层逻辑,利息是对推迟消费等行为的补偿,借款期限长,利率则高。若借款人短期内急需用钱,“先息后本”是一种选择;有固定收入者,等额本金模式可减少利息总额;预期未来收入逐年增加且增幅较大者,等额本息模式或更契合需求。