房屋租赁税如何计算?详解房屋租赁税的交纳方式和注意事项

1.房产税:出租方按租金年收入的12%交纳房产税,如果有维修费支出可以在租金收入内扣除。2.印花税:租赁双方在办理租赁登记时按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。3.营业税:单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税,个人出租房屋月租金收入在800元以下免纳营业税。4.所得税:出租方为企业...

上海:规范住房租赁合同网签备案操作

《操作规定》指出,本市行政区域内的住房租赁合同网上签约、登记备案(以下简称网签备案)适用本规定。《操作规定》明确,网签备案需有明确的起止日期,备案的有效期超过3年的,需重新备案。同一房屋或部位出租,备案间隔少于2个月的,应当至区租赁中心或社区受理中心办理,并说明情况。该规定自2024年12月1日起施行,有效...

【以案释法】房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何...

法院经审理认为,双方约定的租赁期间为2017年10月20日至2018年11月30日,年租金为5万元,租赁期限届满后,双方未签订新的租赁合同且黄某继续使用案涉房屋至2023年10月,应视为原租赁合同继续有效且为不定期租赁合同,甲公司作为出租人有权在合同履行期限届满后要求解除合同。甲公司虽主张曾以《催收租金通知函》的形式...

如何规范商品房出租流程?这类流程有哪些关键环节?

租赁合同是规范出租流程的核心文件。合同应明确双方的权利和义务,包括租金支付方式、租期、违约责任等。建议使用标准化的租赁合同模板,并在签订前仔细阅读和修改,确保合同内容符合双方的实际需求。4.房屋交付与验收在房屋交付时,房东和租客应共同进行房屋验收。验收内容包括房屋的设施设备、家具家电、水电煤气等。双方...

槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?

最终,槐荫法院判决案涉《房屋租赁合同》于2024年1月6日解除,李某向许某返还剩余房租3.25万元。现该判决已生效。法官说法在合同不能履行、债务不适于强制履行、履行费用过高等情形下,如本案在房屋租赁合同履行过程中,一方违约不再继续履行合同,而另一方不同意解除、不行使解除权并要求继续履行合同,形成“合同僵局”...

浙江省房屋租赁合同示范文本(2023版)

浙江省房屋租赁合同示范文本（2023版）合同当事人出租人（以下简称甲方）：___证件类型：居民身份证护照营业执照___，证号：___法定代表人负责人：___地址：___（该地址为出租人接收与本合同有关的法律文书的送达地址）电子邮箱：___联系电话：___委托代理人监护人：_...

出租房屋时如何撰写租赁合同?这些合同条款对双方有何约束力?

在出租房屋的过程中,租赁合同的撰写是确保双方权益的关键步骤。一份详尽且合法的租赁合同不仅能明确双方的责任和义务,还能在发生争议时提供法律依据。以下是撰写租赁合同时应考虑的关键条款及其对双方的约束力。1.租赁双方的基本信息合同应明确出租方和承租方的姓名、联系方式及身份证号码。这些信息是确认合同主体身...

克拉玛依职业技术学院独山子校区房屋出租经营合同项目竞争性谈判...

克拉玛依职业技术学院独山子校区房屋出租经营合同项目采购项目的潜在供应商应在邮箱获取采购文件,并于2024年07月11日16点00分(北京时间)前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号:KZY-DSZ-2024-04项目名称:克拉玛依职业技术学院独山子校区房屋出租经营合同项目...

专业文章丨未经竣工验收的房屋出租的合同的效力

摘要:房屋尚未经竣工验收合格,业主便急于将房屋对外出租,这种情形在实践中屡见不鲜。然而,针对未经竣工验收合格的房屋签订的房屋租赁合同存在重大的效力瑕疵,不管是对承租方而言,还是对出租方而言,都将面临巨大的法律风险。出租人可能面对因验收未通过而带来出租合同效力问题,承租人租赁房屋用于经营却可能因验收不合...

...丨租赁的房屋受第三方装修施工影响无法继续使用,房屋租赁合同...

原告承租商场一间房屋用作舞蹈教室,但之后受周边区域装修施工影响,房屋无法继续正常使用,双方协商处理未果,原告诉求解除租赁合同能否得到支持?本期以案说“典”,通过槐荫法院张治中法官审理的房屋租赁合同纠纷一案,共同了解相关法律问题。案情回顾2022年10月底,甲公司与齐某签订《房屋租赁合同》,将其位于某商场的一间...